1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....费用确定主要参考近期 深圳市建筑工程价格信息及同类房地产开项目的实际情况。 项目前期费用为万元。 建安工程费 包括基础主体水电安装室外配套等，此项费用根据项目开发情况，结合工 程施工进度计划投入。 项目建安工程费为万元。 管理费用 管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产开发项目的开发 经营活动而发生的各项费用，如管理人员工资职工福利费办公费差旅费 咨询费等房地产税等。按深圳市同类房地产开发项目的水平和本项目的具体情 况，本项目管理费按前述三项之和的记取。 项目管理费为万元。 不可预见费 由于项目地块地势良好，项目本身为大众化产品，同时开发商控制项目成本较强， 不可预见费按前述项之和的记取较为合理。 项目不可预见费为万元。 其他费用 主要指工程监理费，工程咨询费与政府建设管理部门发生的费用。 项目的其他费用为万元......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....这 系列的政策，将进步规范深圳市房地产市场，有助于房地产市场的健康 稳定有序发展，同时也有利于扩大置业群体，置业次数，降低住宅成本如 房地产开发及房地产市场的进步发展。 深圳市从年月日起执行广东省建设厅广东省物价局制定的广 东省房屋交易价格计算暂行规定，房地产开发企业预售的商品房，按套单 元或整层出售的，以套单元或整层内建筑面积，即套内建筑面积 计算房价整栋出售的，以该栋房屋建筑面积计算房价。交楼时实测面积与 原价面积如果出现差异，面积误差比正负以上的，买家有权退房。 深圳市规划与国土资源局计划年，深圳市将严格控制土地开发供应规 模，全年土地供应量将控制在平方公里以内加强土地资源管理，土地 供应规模适度，架构更趋合理，优先保证了招商引资高新技术产业先进 工业物流业以及城市基础设施的用地需求。同时......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“..... 项目销售回款计划 根据深圳住宅项目的正常销售情况及本项目的实际情况,根据的预计销售进 度,计算各时期的销售回款金额 年年中正式进入项目的销售期，销售期至年年底。 项目销售回款计划详见项目销售收入与经营税金附加估算表附表。 资金来源与运用分析 根据委托方提供的资料对项目的投资及资金筹措计划进行分析。 项目的资金来源与运用情况详见附表资金来源与运用表。 销售利润 经测算项目的利润总额税后利润净利润投资利润率等指标详见下表 表项目利润估算表 序号项目计算公式金额万元 销售收入 开发成本 销售费用 销售税金及附加 财务费用 利润总额 所得税 净利润 成本利润率利润总额总投资 税后成本利润率净利润总投资 注上表为住宅销售率为商业销售率为的情况下的经济效益指标......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....年上半年竣工验收。年年中进入销售期，销售其至年 底，对项目的经济测算从年月至年月，共计三年，建设周期 年。 销售及经营收入测定 物业销售收入估算 项目销售收入测算 销售收入根据项目方案设计及前述项目及市场分析，项目可售的建筑面积 为，其中住宅，销售均价元，销售率按计商 业，均价元，销售率按计，其余部分用于自营或出租，暂 不考虑其收入。 表项目销售收入测算表 项目可售面积销售单价元销售率销售收入万元 住宅 商业 合计 根据深圳住宅项目的正常销售情况及本项目的实际情况，预测销售进度，计 算各时期的销售回款金额。 销售税金及附加测算 销售税金及附加按规定，深圳市房地产二级市场转让税费主要是营业税销 售额的，城市建设维护税营业税的，印花税销售额的, 项目销售税金及附加合计为万元。 根据深圳住宅项目的正常销售情况及本项目的实际情况，预计销售进度......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....元，同比增长人均消费性支出达,元，实际增长。 随着生活水平的提高和信贷消费意识的增强，部分有条件的居民已实现了 二次置业，因此购房支出呈上升态势人均购房与建房支出为,元， 比上年上升，因此居住类装璜也随之增长，去年居民人均住房装璜支 出达元，增幅高达。 物业投资政策分析 重大政策相关产业扶持 深圳市产业结构发生调整，高薪技术产业成为深圳市持续发展支柱产业，对 地产提出了新的需求。城市对外开放水平不断提高，形成全方位开放的格局。 政府加大投资力度，建成了批重点市政工程，如滨海大道中心公园期 改造工程等，美化城市形象，改善投资环境，使深圳成为国际花园城市。六 大市政工程及地铁工程的建设正在进行之中，建成后将进步提高城市的整 体形象，改变目前的居住置业分布及交通格局。 房地产相关政策趋势 年深圳市安居房正式上市交易，国家商品房销售管理办法出台，深 圳市六项吸引人才的重大措施公布实施......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“..... 销售收入 变化 销售收入下降 销售收入上升, 工程成本 变化 工程成本增加, 工程成本减少, 经测算可知 本项目的销售收入和开发成本两个因素分别变动对项目效益会产生较大影 响，销售收入的变动对项目效益影响较大。 项目销售收入和开发成本在不利影响下，项目已无赢利空间，说明项目搞风 险能力较弱。 保证销售价格和销售率的实现，控制项目开发成本，是项目盈利的有效保证。 社会效益和影响分析 改善区域环境，完善城市功能。 增加财政税收 创造就业机会 项目的开发建设，将会给建筑业建材业金融保险广告等多个行业创 造就业机会，建成后也将为保安物业管理商业提供新的机会......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“..... 财务与敏感性分析 项目盈利能力分析 经测算，总投资为万元，开发期为年，投资回收期为年，利润总额为 万元，税后利润为万元，税后成本利润率为，低于房地产 开发项目正常水平。 项目不确定性分析 项目盈亏平衡分析 项目盈亏平衡点临界点，是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等的 状态。分析如下 在项目开发成本及销售价格等其它条件不变的情况，由静态测算可知，当住宅和 商业销售率达时项目可保本。 根据市场及项目定位分析，该项目住宅部分的保本销售价格及销售率容易实现， 商业部分则需要制定切实可行的营销方案进行包装推广，商业价值套现的风险 较大。 项目敏感性分析 我们对销售收入开发成本变化进行了敏感性分析测算。 测算过程详见附表敏感性分析表......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“..... 收回逾期未开发用地。 城市远景及发展定位 根据深圳市总体规划，深圳市城市发展总目标时具有全 国意义的综合性经济特区，以集装箱运输为主的区域性交通枢纽与香港功能 互补的金融商贸运输信息旅游为优先的中心城市，以高新技术为先 导，电子工业等制造业为主的先进工业生产基地把深圳建设成为个园林 式花园城市，成为我国进步对外开放的窗口。 根据深圳市近期建设规划，规划可概况为五大目标十 大行为四项措施。 五大目标 目标驱动区域合作，进步提升深圳在珠三角城市群众的中心地位 目标二平方米占总投资比例 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 其他费用 财务费用 销售费用 公用设施专用基金 合计 注单价为按建筑总面积分摊计算的单价,包括地下室面积。 总投资估算说明 土地成本 根据委托方介绍项目用地转让费为万元，与基准地价相比较为便宜......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....主要为借款利息。 项目借款为万元，贷款期限为年，按月付息，利息为万元。 销售费用 包括广告及代理费用，参考深圳市般房地产开发项目的标准及项目的实际情 况，取销售费用为销售额的。 项目的销售费用为万元。 公共设施专用基金 根据深圳市住宅公共设施专用基金管理规定中规定公用设施专用基金由 建设单位在住宅移交时按住宅区除地价外的建设投资的的比例，次性向 业委会划拨。经估算为万元。 资金筹措 项目投资的资金来源包括只有资金，银行融资及销售回款。 项目总投资为万元，经测算需投入自筹资金银行借款销售收入， 其中详细如下表 表项目资金来源表 序号项目资金万元比例 自筹资金 银行借款 销售收入 总投资 投资使用计划 根据企业提供的资料，结合项目开发实际付款情况和工程进度合理计划投入量测 算，具体见附表项目投资计划表 经济测算时......”。