1、 年主导风向及其频率，风速 冬季室外风速 夏季室外风速 全年平均风速 全年日照量数 冬季日照率 全年雷暴日数天 大气压力 冬季 夏季 年平均相对湿度 地质状况 石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两 大地貌单位，地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之，海 拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基底 岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘 土组成地耐力般为。 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地 震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速 度按设防。 第章项目基本情况 项目名称及承办单位 项目单位石家庄市房地产开发有限公司 法人代表 石家庄企业集团有限公司 法人代表 联合开发本项目。 项目名称沿村家园 拟建地点 项目拟建地点位于西临沿西街,南临丰收路,东临沿东街,北临 。
2、善。 宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作 为城市的宝贵资源，未能实现其效用效益的良性循环，未能 发挥土地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城中 村未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现 城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需 求，促进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的上报 市规划局市计委市房改办和市城中村改造办公室并取得初 审意见后，我公司编制了项目建议书代可行性研究报告， 是根据国家及市有关规定，编制的本报告。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了 迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断 出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建 筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个 。
3、续被授予市级区级文明单位称号政绩突 出领导班子先进党支部光荣称号并被省经贸委省统计局 省财政厅劳动厅和人事厅批准为省中型档企业。 目前集团公司正与爱地公司紧密合作，为搞好这次千载难逢改 造项目，公司上下干部职工，已经全力以赴，准备迎接挑战， 为石家庄市添光彩，为我们生活的更好，为子孙后代造福。 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 市委市政府关于加快石家庄市城中村改造的文件精神。 项目场址地形图 有关基础数据资料。 研究工作范围 本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建设内容 工程技术方案投资估算及经济分析等进行研究。 研究工作概况 项目单位依据市政府关于加快城中村改造建设的通知,通过近 年来石家庄市房地产开发明显不适应省城建设要求,住宅档次 低,价格偏高,决定开发建设沿村家园住宅项目,以期为省会居民提供能被工薪阶层接受的环境优美,集商业健身娱乐 休闲广场物。
4、管理规范的绿色环境小康达标的高品质的质 优价廉的住房。 建设方案 建设指导思想 结合城市总体规划原则,根据当地实际,以人为本,合理利用土 地,创造舒适安宁环境秀美健康经济适用的住宅小区。 建设规模 小区规划总占地万平方米,总建筑面积万平方米,建 有高层住宅学校托幼活动中心商业网点网球场篮 球场羽毛球馆等健身设施及公建配套设施。 建设条件 供电本项目计算用电总负荷，供电电源引自小沿村电 力干线。 供水给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量 。 供暖项目采暖为市政集中供热,采暖热负荷为。 土地利用 本项目建设为城中村改造项目,符合国家及省市的产业政策, 土地在本市总体规划范围内,属旧城改造用地。 研究结论本项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程 的要求,项目建成后,在定程度上满足中低收入家庭的住房 需求,经计算项目总投资万元,财务内部收益率 。
5、心商业等。总建筑面积 万平方米。其中住宅面积万平方米，公建面积万平 方米。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路， 西侧为沿西小区，北侧为北二环路，东面是沿东小区，建设场 地呈长方形，规划总用地面积为亩。该场址区域位置较好。 自然条件 石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半 湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四 季分明。每年降水集中于月份。 气温 全年平均气温 极端最低气温 极端最高气温 湿度 冬季空气调节室外计算相对湿度 夏季通风室外相对湿度 降水量 日最大降水量度 时最大降水量 全年平均降水量 积雪深度 最大积雪深度过 冻土深度 最大冻土深度 风向 冬季主导风向及频率， 夏季主导风向及频率。
6、入家庭的住房 需求,经计算项目总投资万元,财务内部收益率 税后,投资利润率,投资利润率,借款偿还 期年。由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。虽 然微利，具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。 第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 产业政策 改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新的增长阶段， 经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长 点。房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工 等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目 前带动国民经济发展的个先导性行业。 中共中央国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设 开发，拉动消费增长作为扩大内需的重要内容，实现了以市场 化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更 高更新的层次上发展。石家庄市委市政府十分注重本地区 房地产业的开发和建设工作，为此出台了系列非常优惠的政。
7、已成为商品房的消费主体，据统计，年月份，全省 商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的 ，同比提高了个百分点。个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个 亮点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面 积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长 倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。 市场供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合 理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买 得起房子的数量不足品质不够地段不好。 在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅， 中高档价位对于此类房有投资能力的业主在次置业和二次 置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。其次， 符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。其次，尽管石 家庄整体指数很高，经济发展稳。
8、 策，为我市房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强有力的支持。 项目建设的必要性 年，我市住宅建设发展将以城中村改造为重点的旧城改造 体系，多渠道解决城市村民及中低收入家庭的住房问题。 石家庄市属于内陆城市，改革开放二十多年来，政治经济有 了快速发展，但比起沿海开放城市来讲，其发展速度已经滞后， 与全国其他大中城市相比，本市属于新兴城市，发展建设过程 中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我市因为历史原因， 城市范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城中村的 现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设的关 键时刻，市委市政府在此时提出城中村改造的计划，真正符合 石家庄市发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要，符合 城市村民的需要。这次大规模改造完成之后，石家庄的城市建 设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人 民生活也将会得到较大的。
9、，但其实真正缺房的是 工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。所以，开 发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。 另外，还可吸引次二次置业的业主，进行三次四次置业， 以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。 区位优势分析 本项目小沿村在长安区，周围医疗学校商场健身娱乐 休闲等配套设施齐全，属于成熟社区。但项目紧邻工业区，周 边环境较差，附近没有为工人们建造的大型生活区。改造完成后，依托紧邻民心河的优势良好的交通状况，将会出现个 设备完善环境优美适合上班族居住的花园，这必将会吸引 广大工薪阶层前来居住。 出售对象分析 省会石家庄目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由 于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品 位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。 建设规模 项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公建工 程包括小学幼儿园活动。
10、二环路的区域内。 承办单位概况 石家庄市房地产开发公司，是经市计委基计 号文件批准于年月成立的国有公司，隶属于石家庄 市国土资源管理局，注册资金人民币万元，经营房地产开 发和旧城改造项目。公司资金雄厚，各专业技术管理人员齐备， 下设办公室项目部财务部人事部工程部销售部。公 司总部共有职工人，其中具有大专以上学历的人，具有中 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,高级专业技术职称的人，对房地产开发管理具有丰富的经 验。下属企业有物业管理公司工大化工设备有限公司及生产 厂纺织公司。公司正向集团化发展，并采取嘀志绞讲⒔ 牟呗裕凶殴憷姆骨熬啊目前，公司开发的项目有 瑞国花园，于年开发的瑞国花园经济适用小区，位于石家 庄市和平东路号，占地亩，总建筑面积万平方米，是 老百姓买的起的好房子。建华百合园，于年由我公 司与众诚公司合作开发的多层住宅，位于石家庄市建华北。
11、供能被工薪阶层接受的环境优美,集商业健身娱乐 休闲广场物业管理规范的绿色环境小康达标的高品质的质 优价廉的住房。 建设方案 建设指导思想 结合城市总体规划原则,根据当地实际,以人为本,合理利用土 地,创造舒适安宁环境秀美健康经济适用的住宅小区。 建设规模 小区规划总占地万平方米,总建筑面积万平方米,建 有高层住宅学校托幼活动中心商业网点网球场篮 球场羽毛球馆等健身设施及公建配套设施。 建设条件 供电本项目计算用电总负荷，供电电源引自小沿村电 力干线。 供水给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量 。 供暖项目采暖为市政集中供热,采暖热负荷为。 土地利用 本项目建设为城中村改造项目,符合国家及省市的产业政策, 土地在本市总体规划范围内,属旧城改造用地。 研究结论本项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程 的要求,项目建成后,在定程度上满足中低收。
12、街 与光华路交叉口，占地亩，总建筑面积万平方米，是附 近企业上班族理想的居住地。平安万和园，于年开 工建设的高层住宅，位于石家庄市平安南大街东平路上，占地 亩，总建筑面积万平方米，是为国家公务员精心打 造的官邸。爱地大厦，于年开发建设的高层商住体楼 宇，位于石家庄市裕华东路与谈固大街交叉口，占地亩，总 建筑面积万平方米，是鸟瞰国际城的理想之地。 现公司股份制改造基本完成，实行总经理负责制。相信不久的 将来，我公司必将跻身于大型房地产开发企业行列。 石家庄北方企业集团有限公司隶属于石家庄市长安区，注 册资金万元，实有资产总植万元，现有职工总数 人，其中大中专生及科技人员人。辖区总人口人，总 户数户。是集纺织印染禽兽用药地产商贸为体，经济实力雄厚的综合性集团公司 公司下属家工商企业，年实现总产值亿元，增加值 万元，利税万元。连续三年跨入市万元以上利税大 户行列。十年来。
参考资料：
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城中村改造项目可行性研究报告