1、元天天万元 餐饮收入万元大堂吧咖啡厅餐厅座元人天万元 商场收入万元商场元天万元 康乐收入万元桑拿中心男女元人人天万元足 浴保健按摩元人人天万元棋牌室间元天 天万元卡拉间元天万元 美容美发元月月万元 会议室收入万天 其他收入万元电讯洗衣等元天万元 营业收入合计万元 减营业税金及附加万元 减营业成本万元 减各项费用 工资及福利费用万元工资人元月月万元 福利包括职工养老保险待业保险大病保险工伤保险生 育保险粮食补偿金住房公积金教育统筹基金工会经费等及其他有关职工福 利费 营业利润万元 六时间进度安排 前期各项准备工作个月 项目建设在个月内全部完成。 七项目投资方式 该项目建设可采取独资合资或合作方式对外招商。 五结论 通过以上各项研究分析及测。
2、餐饮功能，房型以双套房为主，并有三套房 套。 综合性会议等公共活动功能。建议设置专用大型会议厅间，面积 平方米左右，小型会议室两间，面积约平方米左右。大型会议厅必须交通集 散方便，有空间宽敞的前厅服务走廊和配套的服务贮藏用房及卫生间。大 型会议室应配置同声传译设施。 全方位餐饮经营功能。为适应中型会议政府接待地方厂商经济活 动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请等需要，建议适当扩大餐饮经营 范围和内容。宜设中小型中餐厅风味餐厅咖啡厅兼西餐厅大堂吧等。 其中设座餐厅间，包厢间，包厢面积适当宽敞，尽可能单独设有卫生间。 咖啡厅兼早餐自助餐平方米左右，大堂吧约平方米左右。总计餐位约 座左右，可同时容纳个中型宴请。与餐厅配套的厨房部分，面积适当，布 局合理，传菜线路。
3、里，县城区人口约万人。县城处于丘陵地带， 平地少坡地多，县城位于亚热带季风湿润气候区，年平均降雨量为毫米， 平均气温，无霜区天，为多雨中心区，地形特征为岩溶中心，地形 破碎，县城区内有洗布河穿城而过。 近年来，长顺县加大了基础设施建设力度，投资环境不断改善。县内交通 发达，国道省道县道乡道交错纵横，全面实现了村村通公路，是全国 公路绿化先进县。长顺县资源丰富，水能资源煤非金属矿产等开发前景广 阔。解放以来，全县共有水泥企业家，冶金行业硅系列产品年产量万吨以 上，产品畅销海内外。全县水力资源丰富，电力充足，县城日供水能力达万 吨，完全能满足城市居民生产生活用水的需要。县内通信事业发达，全县个 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 乡镇开通程控电话宽带，联通。
4、动通讯网络遍及全县。长顺矿产和能源资 源丰富，主要产业有水泥煤炭化肥水电硅铁等，以商贸流通服务 旅游为主的第三产业发展迅速，已成为了长顺当前新的经济增长点。 二长顺县的社会人文历史 长顺县历史悠久，广顺镇来源神仙洞新石器古人类遗址和威远镇付家院古 崖画群表明，新时器时期这里即有人类活动。 长顺有记载的历史可追溯到公元前年，浩瀚的历史孕育了灿烂的文化， 根据黔南史略记载，长顺县春秋时期属牂牁国。战国时期属夜郎国。汉武 帝时期属牂牁夜郎县。唐代属黔中道，分乡州今长寨地区和今州今广顺 地区。元朝之年，波金竹府，治所在今广顺镇。明朝万历四十年年设广 顺州，隶属贵阳军民府。清雍正五年置长寨厅。民国二年年广顺州设 广顺县，长寨州判为长寨县。民国三十年年两县合各取字为长顺 。
5、步考虑总员工数约为人左右，男女比例约各占。 应设有员工食堂个餐位更衣室淋浴室员工活动室及卫生间。 员工用房如果设置，应与主楼有封闭式连廊相连。 四投资估算 酒店按照平方米的建筑面积的投资进行计算，次投入费用初步估算 如下 土建工程平方米元平方米万元 给排水及锅炉工程平方米元平方米万元 强电工程平方米元平方米万元 暖通空调工程平方米元平方米万元 电梯万元 道路围墙庭院绿化万元 室内装修平方米元万元 质量监督及监理费万元 设计及咨询费万元 开办费用包括餐饮洗衣健身娱乐客房等设备设施费及员工服装 培训等费用万元 不可预见费万元 购买土地费用万元 总计万元 五投资效益预测年度经营效益测算 年度经营效益测算 单位万元 项目金额测算依据 客房收入间。
6、建造酒店的装修以及其他设备设施用具陈设等可考 虑市场的实际需要和投资状况，按三星级标准进行灵活变通处理，力求既能满 足初步的经营目标，树立良好的形象。 因酒店用地条件较好，且本地星级酒店业市场尚未发展，在确保建设档 次和标准的同时，相应地控制投资负担，可考虑分期建设，逐步发展完善。 酒店的建造与装修应重设计，轻材料。体现设计是灵魂，建材为设计服 务的投资理念。避免贵重材料的堆砌而忽视酒店的文化内涵和个性。 酒店的总体建筑分为多层主楼与餐饮两部分。主楼以间套客房及 公共部分和后勤部分组成。建筑总规模控制在平方米左右。 酒店设计应充分考虑环境因素，要与环境优势相结合，建筑物要有自己 的个性和特色。总体布局中要有自己的庭院与艺术小品，力求营造优良的内部 环境，并与外部。
7、与主要公共区域相交叉。 舒适先进的健康娱乐功能。利用优越的地理条件，室外可设置网球场 烧烤区钓鱼池，预留室外游泳池及庭院散步休闲设施。室内设健身中心乒乓球 室台球房桑拿中心约平方米棋牌房间左右包房间左右。 在适当区域设置的精品商店和美容美发中心及足浴按摩中心。 政府接待和会议功能。政府接待是块较大的市场，是酒店树立形象 的重要阵地，也是服务于当地政治经济发展的具体表现。因此酒店在筹建之 初就应从硬件设施和软件管理上考虑此内容，以有利于更好地提供服务和酒店 自身的发展。 具体使用功能已包括在各项经营内容中，但在交通组织位置布局等方面， 应考虑具有较佳的私密性性和安全性的要求，例如会见室与豪华餐饮包 厢二者之间应尽可能临近大会议厅及多功能厅则应尽可能设贵宾休息室及单。
8、境相协调，应体现出环保绿色园林高雅等要素。 酒店应引进并体现绿色环保的理念，在节能环保关怀残疾人等方面， 从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向客人提供绿色产品，包括酒店的 内部环境食品等都应体现绿色理念，在市场上确立个性化形象。 二酒店建设标准 酒店的建设按国家标准实施，为三星级酒店。 标准客提出的建造园林式酒店的要求，结合所在地理环 境的特点，酒店建筑层数以五六层的多层建筑为主，底层设置的经营用房。 建筑造型可采用有传统建筑符号的现代建筑造型。根据市场定位，酒店经营的 基本功能初步确定为互相有关联的五大功能 综合性住宿接待功能。为能适应市场需要，客房区总计设间套左 右，可接待般会议和旅游团队之用，并设有残疾人客房间它应有的接待 商务会议休息健身阅览及酒吧。
9、 独通道套房不宜设在同楼层如有可能在前厅区或行政办公区设政府接待 办公室。 与上述经营功能区域相配套的前厅区工程设备区办公区员工后勤区 的基本要求如下 前厅是酒店的门面，面积不包括营业区域面积，如总服务台大堂吧 等以控制在平方米左右为宜，空间要有迎宾的氛围和效果，体现高星级酒 店的气势。服务功能要全，布局要合理，流线要通畅。 工程设备区尽可能集中设置，要注意环保与节能，防止噪音与振动对宾 客产生不良影响。设置适量维修洗衣监控仓库等用房，并附设员工服装 间。 办公用房采用集中与分散相结合的布置方法。前后各部门可考虑分设在 各经营区域，行政办公可按对宾客服务和对内及其他业务往来为主二类，前者 宜设在前厅附近，后者可设在临近后勤区或者设置通道。 员工后勤区。酒店。
10、算，结果表明无论是从旅游市场发展的需要 建设条件以及工程技术的可行性，还是从酒店日后的经营效益和投资风险等方 面来看，建造长顺三星级酒店项目都是比较有利的，预计经营效益良好，然投 资回报期会较长，但还是值得建造的。从社会效益来看，本项目如果正常经营， 每年向国家直接上缴各类税金多万元，此外酒店还能为当地提供人左右的 劳动就业岗位，在就业压力趋紧政府压力逐渐加大的今天，这无疑是对当地 政府的巨大支持和帮助。 长顺县向缺乏上档次高规格的星级酒店，这与其区位不相符，旦本 项目建成营业，即可缓解县内缺乏接待高规格代表团大型商务活动高档次 宴会及观光客的星级酒店的问题，这样既能快速地提升长顺的城市档次与品位， 有效地改善其投资环境，同时又能有力地促进长顺旅游酒店饭店业的结构。
11、 发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰 富，存在着良好的投资基础条件二是目前长顺缺乏上星级的酒店，存在着投资 建设的市场契机三是县委县政府及相关部门非常重视这项目的建设。总之， 该项目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。 四项目建设的基本思路与建议 根据长顺县经济发展状况和旅游业及酒店业市场现状，长顺拟建星级酒店， 它的设计和建设应涵盖以下基本概念。 基本设计原则 总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后的 经营效果和投资回报，主要体现当地少数民族的特色。 酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性可变性和前瞻性。 原则为基本建筑骨架如土建酒店的布局功能设计等按照现行国家 三星级饭店标准设计。
12、 整，从而进步推动当地旅游产业的快速发展，具有相当的社会效应。 酒店的建造是个投资大短期经济效益差且投资回报期长的浩大的工程， 因此作为投资方来说，考虑如何有效地规避投资风险，减轻投资压力，增加获 项目概况 县情概况 长顺县地处黔中腹地，位于黔南布依族苗族自治州西部，县城距省城贵阳 公里，距州府所在地都匀市公里，距世界天然第大瀑布黄果树瀑布 所在地安顺市公里，全县总幅源面积平方公里，地势北高南低，平均 海拔米，气候属中亚热带季风湿润气候区，夏无酷暑，冬无严寒，年平均 气温，年均降雨量毫米，无霜期天，全县辖个镇 个乡个行政村个村民组个居委会，全县年末总人口 万元。 县城所在地长寨镇是全县政治经济和文化中心，县城规划区平方公 里，建城区面积个平方公。
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贵州省长顺县三星级酒店建设项目可行性研究报告
