1、北碚区无真正温泉度假村的市场空白，同时颐尚温泉的温泉特色具有显著的竞争力。另方面，北碚本身的温泉历史最为悠久，市场基础最好。按重庆现有温泉布局，可形成西北方向唯的重心，并举成为该区域市场的领先者，并进而成为全市的领导者之。本项目的另资源优势是自然的山林湖泊。北碚历来是避暑胜地，如缙云山康乐温泉度假村的旺季均是夏季，充分利用天然的山林湖泊，打造避暑胜地，规避温泉消费的淡季。同时也可形成与天赐温泉梨树湾温泉的竞争优势。在避暑功能的营建中，主要在于充分利用项目较广泛的山林资源如租用大片林地和湖泊资源二个水池，及自然形成的溪流，营建好的绿化植被及树木。由调研已知，商务会议等团体客是温泉度假村主要的消费群体，且会议室等是几乎每个度假村均有的配套设施，且公费消费力更易于提升，建议本项目将商务会议的业务范围扩大，将其作为度假村的特色之加以强化。除商务会议外，培训野外拓展等公费消费类项目也是本项目商务功能可延展的方向。休闲运动也是度假之。
2、投资借款万元，采用最大能力偿还法偿还银行借款，即采用全部折旧摊销及未分配利润三项之和偿还银行借款，经计算，本项目还款年限为年含建设期年。详见附表不确定性分析盈亏平衡分析生产能力利用率表示的盈亏平衡点年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加敏感性分析为了考察本项目的抗风险能力，特对些影响项目经济效益的主要因素进行了敏感性分析。关于产品销售价格建设投资生产量可变成本等因素的变化对影响企业经济效益的敏感性分析详见附表。从敏感性分析表中可看出，产品销售价格的变化对经济效益的影响最敏感，其次是可变成本变化的影响。当最敏感的因素产品价格下降时，内部收益率所得税前为，所得税后为，投资回收期为年，各项指标均仍高于行业基准值。由此可见，该项目具有较强的抗风险能力。财务评价结论实施该项目需投入总资金万元，其中项目工程造价万元，流动资金万元。该项目建成投产后年均销售收入万元，年均上缴国家增值税及附加万元，年均新增利润总额万元，年均新增。
3、电安全及环境保护等。其他基建费用主要设备及材料价格按当前市场询价估算。建设投资估算本项目的建设投资万元，建设投资估算详见附表。其中建筑工程万元设备购置费万元安装工程万元其它费用万元建设期贷款利息计算该项目所需建设投资万元，其中申请银行贷款万元，其余为企业自有资金，经估算建设期银行贷款利息为万元。流动资金估算湖北省化学工业研究设计院该项目流动资金采用分项详细估算法估算，本项目需流动资金为万元，铺底流动资金万元。详见附表。项目投入总资金本项目工程需投入总资金为万元其中建设投资万元建设期银行贷款利息万元流动资金万元项目报批总投资本项目工程需报批总投资万元其中建设投资万元建设期银行贷款利息万元铺底流动资金万元资金筹措该项目工程需投入总资金为万元，其中建设项目工程造价万元中，申请银行贷款万元，企业自有资金万元。流动资金万元，其中申请银行贷款，为企业自有资金。附表项目投入总资金估算表表流动资金估算表表投入总资金分年资金投入计划表湖北。
4、省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院财务评价成本和费用估算依据及说明评价依据本评价依据建设项目经济评价方法与参数第三版及化工建设项目经济评价方法与参数和投资项目可行性研究指南进行评价及分析。产品方案及生产规模产品名称生产规模吨年合成树脂总资金构成本项目工程需投入总资金为万元其中建设投资万元建设期银行贷款利息万元流动资金万元经济计算期与建设期本项目的经济计算期定为年，其中建设期为年，生产期为年。生产期内的第年按负荷生产计，以后各年均按满负荷生产计。资金使用规划在建设期内，建设投资在年内分期投入，流动资金随生产负荷变化逐年投入使用。固定资产折旧费与无形资产及其他资产摊销费按规定建设投资中扣除无形资产及其他资产后为项目形成的固定资产原值。为全投资财务净现值所得税前为万元湖北省化学工业研究设计院全投资财务净现值所得税后为万元借款偿还能力分析本项目建设。
5、固定较展之前获得更多机会，成为行业的领先者。但温泉主题旅游房地产开发时机成熟度尚需要进步酝酿。建议项目先开发经营温泉度假旅游，待项目运营上正轨后再行开发旅游度假房地产，其市场价值将更大。六北碚温泉项目发展机会与方向北碚温泉度假村市场的发展机会与方向项目定位建议定位原则我们认为本项目定位原则是从市场出发,以消费市场为导向，细分定制产品。从消费者的心理谋求定位，创造适度超前的合理的产品，同时结合目前供应市场的行情特征来确定充分考虑细分市场的容量以及市场进入风险以市场供需为基点，寻求市场机会点或空白点。着眼全局兼顾首尾整合项目竞争力，有效提升项目价值，全面营建项目品牌。考虑颐尚温泉在当地的影响力及地位，结合投资者的上市公司背景特征。本项目须强化本项目的品牌形象与市场地位，本项目可能为市场领导者或优化者形象与地位。项目主题定位集温泉特色山林湖泊商务会议休闲运动为体的温泉度假村定位释义温泉特色是本项目最大的特色，其可填补。
6、电安全及环境保护等。其他基建费用主要设备及材料价格按当前市场询价估算。建设投资估算本项目的建设投资万元，建设投资估算详见附表。其中建筑工程万元设备购置费万元安装工程万元其它费用万元建设期贷款利息计算该项目所需建设投资万元，其中申请银行贷款万元，其余为企业自有资金，经估算建设期银行贷款利息为万元。流动资金估算湖北省化学工业研究设计院该项目流动资金采用分项详细估算法估算，本项目需流动资金为万元，铺底流动资金万元。详见附表。项目投入总资金本项目工程需投入总资金为万元其中建设投资万元建设期银行贷款利息万元流动资金万元项目报批总投资本项目工程需报批总投资万元其中建设投资万元建设期银行贷款利息万元铺底流动资金万元资金筹措该项目工程需投入总资金为万元，其中建设项目工程造价万元中，申请银行贷款万元，企业自有资金万元。流动资金万元，其中申请银行贷款，为企业自有资金。附表项目投入总资金估算表表流动资金估算表表投入总资金分年资金投入计划表湖北。
7、得税万元，年均税后利润万元，投产后年内可回收全部投资。投资利润率为，投资利税率为，投资内部收益率税前为，税后为，生产能力利用率为。从以上各项经济指标可看出，该项目经济效益较好，各项指标均高于行业基准值。因此，该项目可行。附表财务评价主要指标表年总成本费用表湖北省化学工业研究设计院销售收入和销售税金估算表损益和利润分配表财务计划现金流量表项目财务现金流量表资本金财务现金流量表资产负债表借款偿还计划表固定资产折旧费估算表敏感性分析表湖北省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院研究结论与建议湖北化工有限责任公司拟上马的吨年合成树脂项目拟建在远安县县城东北部的万里化工园区湖北化工有限责任公。
8、省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院湖北省化学工业研究设计院财务评价成本和费用估算依据及说明评价依据本评价依据建设项目经济评价方法与参数第三版及化工建设项目经济评价方法与参数和投资项目可行性研究指南进行评价及分析。产品方案及生产规模产品名称生产规模吨年合成树脂总资金构成本项目工程需投入总资金为万元其中建设投资万元建设期银行贷款利息万元流动资金万元经济计算期与建设期本项目的经济计算期定为年，其中建设期为年，生产期为年。生产期内的第年按负荷生产计，以后各年均按满负荷生产计。资金使用规划在建设期内，建设投资在年内分期投入，流动资金随生产负荷变化逐年投入使用。固定资产折旧费与无形资产及其他资产摊销费按规定建设投资中扣除无形资产及其他资产后为项目形成的固定资产原值。为全投资财务净现值所得税前为万元湖北省化学工业研究设计院全投资财务净现值所得税后为万元借款偿还能力分析本项目建设。
9、司厂区内，充分利用化工园区现有公用工程进行生产，形成规模效益。实施该项目需投入总资金万元，其中项目工程造价万元，流动资金万元。该项目建成投产后年均销售收入万元，年均新增利润总额万元，年均新增所得税万元，年均税后利润万元，投产后年内可回收全部投资。投资利润率为，投资利税率为，投资内部收益率税前为，税后为，生产能力利用率为。从各项经济指标可看出，产品销售价格的变化对经济效益的影响最敏感，其次是可变成本变化的影响。当最敏感的因素产品价格下降时，内部收益率所得税前为，所得税后为，投资回收期为年，各项指标均仍高于行业基准值。由此可见，该项目具有较强的抗风险能力。综上所述，本报告分别从项目建设的意义和必要性本项目形成的固定资产原值为万元，预留残值率，按平均年限分类计提折旧的方法计提折旧费。年折旧费为万元,其他资产万元，按年摊销。详见附表。工资及福利工人工资及福利费按元人年计。本项目定员人。维修及其他维修费按固定资产原值计，其它制造费。
10、须，建议本项目不设置大量的休闲运动项目，但必须是有特色的多个休闲运动单项。因为目前海兰云天天赐等均有大量的休闲运动项目开展且通常开发休闲运动项目需要大量的土地。整合上述资源，建议本项目为为自然清新世外桃源型风格特征的温泉度假村。项目档次定位建议基于以下调研资源，建议项目档次定位为中高档。从重庆市旅游及温泉度假市场的宏观环境来看，高档产品开发不足，未来发展方向将以中高档为主从典型温泉度假村来看，普遍看好温泉度假市场，其中尤其看好中高档温泉度假旅游，且中高档温泉度假村在现在基础上均有扩充规模，营建更高档次项目的意向。从消费需求市场来看，重庆温泉消费的基础好，休闲度假的需求增长迅速，同时也有定的消费能力。但目前供应市场档次不高，未能满足部分中高收入群体的需求。从项目的装修档次上来界定本项目的中高档次，建议本项目装修标准为四星级标准以上。除海兰云天欲建设个五星级酒店外，目前重庆市场上没有五星级装修标准的度假村。项目目标客户。
11、按项目采用的工艺技术方案本项目对环境的影响投资估算等方面进行了研究，本可研报告认为通过本项目的建设该项目的实施，有利于提高企业核心竞争力和抗御市场风险能力，有利于拉动当地经济的发展。因此，本项目的投资是必要和必需的，项目工艺也是可行的。湖北省化学工业研究设计院工程招标方案概述根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性报告需增设招标内容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告同送交项目审批部门审批。在工程项目建设的执行阶段以招标的方式选择承包人，是保证按照竞争的条件来采购工程的种方式。通过项目法人与承包方签订明确双方权利义务的经济合同，将工程项目的实施造价指标编制说明本项目为湖北化工有限责任公司在远安县县城东北部的万里化工园区新建吨年合成树脂项目，本项目充分利用化工园区场地和完善的公用工程配套设施，其投资主要包括厂区内的下列费用主要工艺生产装置的设备购置安装工程建筑工程。工艺界区的公用工程如总图给排水供。
12、按项目采用的工艺技术方案本项目对环境的影响投资估算等方面进行了研究，本可研报告认为通过本项目的建设该项目的实施，有利于提高企业核心竞争力和抗御市场风险能力，有利于拉动当地经济的发展。因此，本项目的投资是必要和必需的，项目工艺也是可行的。湖北省化学工业研究设计院工程招标方案概述根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性报告需增设招标内容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告同送交项目审批部门审批。在工程项目建设的执行阶段以招标的方式选择承包人，是保证按照竞争的条件来采购工程的种方式。通过项目法人与承包方签订明确双方权利义务的经济合同，将工程项目的实施造价指标编制说明本项目为湖北化工有限责任公司在远安县县城东北部的万里化工园区新建吨年合成树脂项目，本项目充分利用化工园区场地和完善的公用工程配套设施，其投资主要包括厂区内的下列费用主要工艺生产装置的设备购置安装工程建筑工程。工艺界区的公用工程如总图给排水供。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（终稿）利用农、林业三剩物生产节材代木产品新建项目可行性建议书.doc（OK版）
