1、 较大的商户对于办公室有要求 选择实惠的商住公寓者多于写字楼 规模以平方米的小单元为主。 对于住宅的需求 对住宅普遍有需求，以自用为主 在住宅的选择上对于位置价格环境最为敏感 区域中，珠江骏景的影响力很大。 第章依陶阁项目概况 第节地理位置与交通 依陶阁项目位于崇文区永外革新里号，南距离百荣世贸商城米临近市交通主 干道南三环路和永定门外大街正在翻修的南中轴路，今年月通车附近规划设有地铁 出口，沿三环路往东公里可到达北京火车站京津塘高速公路，乘车分钟可到达首都 机场往西公里即可到北京西客站。南三环路与京开京石等高速公路相通。 沿永定门外大街向南公里可。
2、。区域内服装文教用品 批发商业氛围浓厚，是北京批发贸易最活跃的地区。 园桥南服装 租金水平及出租率 项目名称经营内容整体出租率月租金元 百荣世贸商城服装童装小商品永外桥小商品批发市场服装小商品鞋灯具 万朋文化用品商城办公用品电脑耗材 木樨园世贸商业中心韩国服饰服装 永外城文化用品市场体育文化用品办公用品 龙湫商贸批发市场服装小商品 新世纪商城服装 天雅服装批发市场品牌服装 大红门服装批发市场服装 目前北京市场商铺销售价格水平 全市商铺售价平均水平建筑平方米。 区域内商业价格与住宅价格的相互关系 按照住宅价格分析区域范围内住宅平均价格在平方米以下的项目。
3、增加值 亿元，增长。经济运行增速高位趋稳，结构渐趋平衡，效益继续改善，人民生 活水平提高。 上述统计资料表明，近两年北京市经济发展显示出了强大的活力，预计随着 国内需求的稳步扩大经济结构调整的进步实施，未来几年北京市经商业济环 境将更加优越和趋于完善。 第二节北京市经济发展与房地产发展分析 经济发展与房地产 年北京市房地产业稳步发展，全年实现增加值亿元，比年增长， 占第三产业增加值比重达到，占北京生产总值的比重为。房地产业作为国民经济 新的增长点，为北京经济持续快速健康的发展做出了积极的贡献，并在不断发展和成熟 的总体市场环境推动下，逐步确立了在国民经济中的支柱产业地位。 二经济发展与。
4、业房地产 北京社会消费品零售总额年为亿元，年为亿元，平均年增长率 为，年社会消费品零售总额为亿元，占北京国内生产总值左右根 据北京第十个五年计划，预计在年年间，社会消费品零售总额平均年增长 率维持在的水平，这种稳定的增长率将刺激北京零售市场的发展在城乡居民可支配 收入方面，年北京城镇居民可支配收入为元年，年城镇居民人均可支配收 入已增长到元年，北京市居民收入水平已经得到大幅改善和提升。 另方面，据年北京市统计局数据显示，目前北京市人均商业面积约平方米， 远低于国外发达国家人均平方米商业面积的水平，同时也小于上海人均平方米商业面 积的发展水平。根据北京商委的发展规划，预计到年北京人均商业面积将达到。
5、用均价在元平方米毛坯左右，客户对总价非常敏感。 产品 现状供应以塔楼和板楼为主，产品形式从塔楼逐渐向板楼发展 户型以平层居的供应为主，受总价敏感因素影响，居紧凑型户型销售情况良 好。 二住宅市场需求情况 专业公司调查周边商户结果 是否考虑购买或租用办公用房 考虑购买 考虑租用 不考虑 受访者年龄 岁 岁 岁 岁 岁以上 区域内住宅需求特点如下 被访商户特征 全部位外地在京经商，以浙江人为多，也存在东北福建广东等地的商人 均长期在京居住，从到年不等 商户主以以下中青年为主。 对于办公的需求 。
6、方面，年北京城镇居民可支配收入为元年，年城镇居民人均可支配收 入已增长到元年，北京市居民收入水平已经得到大幅改善和提升。 另方面，据年北京市统计局数据显示，目前北京市人均商业面积约平方米， 远低于国外发达国家人均平方米商业面积的水平，同时也小于上海人均平方米商业面 积的发展水平。根据北京商委的发展规划，预计到年北京人均商业面积将达到平方 米。 在宏观经济不断发展居民整体消费能力稳步提高等各项利好因素的推动 下，商业消费市场将进步放大。总体而言，在未来段时间内，北京市商业市 场将面临较好的发展契机，商业物业的开发将具备较理想的市场前景。从宏观经济发展角度考虑，本项目商业物业的开发将具备较强的可行性。。
7、，其商业物业的销 售价格在元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间的项目，其商 业物业的销售价格在元平方米之间。 第四节区域内住宅物业分析 周边区域供应情况 代表性项目 项目名称 在售面 积 均价 元 总建筑 面积开盘日期入住时间总套数主力户型 总价 万元装修级别 集达家园两居毛坯房 丽景苑两居厨卫精装 景泰嘉园二居毛坯房 宝华家园二居初装修 城市亮点两居毛坯房 悠胜美地复式三居毛坯房 四季莱茵二居厨卫精装 宝汇苑二居厨卫精装 天天家园三居毛坯房 景泰新苑二居毛坯房 宣祥家园二居毛坯房 项目数量及价格分布。
8、 第三节区域内商业物业分析 区域商业特点简介 依陶阁项目所在区域内原有常住人口和机关厂矿企业就比较密集，近几年其周边地区 新建了方庄刘家窑木樨园西罗园及马家堡等十来个居住区，常住人口有万左右。 河北山东天津河南山西安徽浙江等外地进京人口流量很大，其中浙江在此地区 的常驻经商人员约万人，形成很强的商业氛围。该区域客流量在每天万人左右。 以木樨园桥为中心，辐射四面的区域是京城最大的服装批发市场聚集地。百荣世贸 商城大红门服装城新世纪商城天雅大厦京温市场天海市场等大型服装和面料 市场,在北京乃至华北东北地区享有较高知名度。福鑫海大厦福成布艺大厦木樨园 购物广场木樨园运输中心等四个大型公建项目将于近期启。
9、况 不同单价区间项目个数 不同单价区间供应量 项目个数居多项目规模居多 户型构成情况 区域内主力户型分布图 平米以下 平米 平米 平米 平米 平米以上 区域内项目装修情况 毛坯房 厨卫精装 精装修 平米以下居多毛坯房居多 区域内住宅供给特点如下 规模 区域内现状供应量较少,在售面积约万平方米 区域内潜在供应量巨大 项目规模有小盘往大盘发展。 类型 以纯居住公寓为主,有部分商住公寓。 价格 现状在售住宅供。
10、南苑机场，向北可连通二环路，并且可直到前门天安 门。四通八达的道路使木樨园地区成为北京南城的重要交通枢纽，成为多路公共汽车及 河北山东山西河南长途汽车的集散点。因为该区域交通便捷，利于大量的车流人流 的集散，非常适合商贸活动的开展。 第二节项目用地规划要求 依陶阁项目主要规划指标为 项目建设用地平方米 建筑规模为地上平方米以下，建筑控制高度为米以下 主要出入口方位为项目用地南侧安乐林路，机动车停车泊位住宅部分平均每三户 设有个停车位，公建部分每建筑平方米设有辆停车位。 第三节初步设计方案 商用部分所在建筑物位置为，总面积约为万平米，具体定位为儿童用 品专业市场。每层建筑面积约为。
11、市经济发展与房地产发展分析 经济发展与房地产 年北京市房地产业稳步发展，全年实现增加值亿元，比年增长， 占第三产业增加值比重达到，占北京生产总值的比重为。房地产业作为国民经济 新的增长点，为北京经济持续快速健康的发展做出了积极的贡献，并在不断发展和成熟 的总体市场环境推动下，逐步确立了在国民经济中的支柱产业地位。 二经济发展与商业房地产 北京社会消费品零售总额年为亿元，年为亿元，平均年增长率 为，年社会消费品零售总额为亿元，占北京国内生产总值左右根 据北京第十个五年计划，预计在年年间，社会消费品零售总额平均年增长 率维持在的水平，这种稳定的增长率将刺激北京零售市场的发展在城乡居民可支配 收入。
12、方米。 住宅部分所在建筑物位置为两栋南北正向板式高层，总面积约为 万平米，主力户型为两居及三居，每户建筑面积为平方米 地下停车场总面积约为平方米，停车位个数为个。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第二章市场调研分析 第节北京市整体经济形势 年，北京市国民经济保持了近几年快速增的发展趋势全市实现生产总值 亿元，比上年增长,经济增长率连续第年超过,人均生产总值达到元,比 上年增长。 年上半年，全市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年同期增长。 扣除非典对上年基数的影响，经济增长率为。其中，第产业实现增加值 亿元，同比下降第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现。
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