成强大产品贸易和消费能力，产生吸纳新兴财富引导国内外资本市场投资聚宝盆效应。
第六章结论综上所述，德州市高铁新区核心区城市综合体项目立意高远理念先进目标明确意义深远选址得当定位准确规划合理预期效益良好。
加上项目可获得当地政府优惠政策扶持有国内外类似成功经验做借鉴投资商实力强大，具备投资建设大型项目优势资源和操控能力，配合信誉卓著市场背景，规划推广与管理团队经验操作丰富，本项目成功机会极大。
本项目在运营方面能够满足所在行业所在城市发展要求，具备建立新型主题商业中心成功可行性。
本项目将通过引进世界强或者全国知名大型连锁零售企业等主力店，以带动主题商业中心整体运营，提升极发展，模式是传统纯商务办公区向商业商务宾馆休闲公寓综合区模式演变，这个也就称为模式。
星级酒店高档写字楼城市景观公园商业街区休闲娱乐集会街区公寓组团总部经济定义是指区域由于特有资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响种经济形态。
总部经济是种能够实现企业总部所在区域生产加工基地所在区域三方利益都得到增进经济形态。
这种总部经济模型称为三赢模型。
总部经济五种效应税收贡献效应是企业税收贡献效应。
二是公司总部员工个人税收贡献效应。
在总部工作高级白领，其丰厚个人收入，必然要通过个人所得税形式为总部所在区域经济做出贡献。
产业乘数效应制造业总部所在区域，知识型服务业往往都比较发达，形成为制造业总部服务知识型服务业产业链由通信网络传媒咨询等组成信息服务业由银行证券信托保险基金租赁等组成金融服务业由会计审计评估法律服务等中介服务业由教育培训会议展览国际商务现代物流业等组成新型服务业。
通过制造业总部这种乘数效应可以扩大个区域经济总量，提升第三产业结构水平提高区域经济竞争力。
消费带动效应总部商务活动研发活动以及保障商务活动和研发活动所必须各种配套消费总部高级白领个人生活消费，包括住宅交通子女教育健身旅游购物等等，这种消费对于推动区域经济发展具有重要作用。
劳动就业效应总部经济发展本身会充分利用智力人才优势，带来大量高智力就业岗位。
同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括知识型服务和般型服务业发展，提供就业岗位。
社会资本效应个区域聚集了大批企业总部，说明这个区域商务环境综合环境比较优越，无形之中能够提升这个地区知名度美誉度和国际地位，促使这个区域地产升值。
同时，总部经济加速知识型人才培养与再造，多元文化融合与互动，加快这个城市国际化步伐。
二新经营模式带动德州商业升级，满足市场增长需要改变目前德州商业地产发展相对滞后局面，加强德州在鲁西北冀东南商业枢纽地位。
此项目作为新型复合商业项目，将产生巨大龙头带动作用，促成德州商业业态现代化升级。
三以龙头商业推动德州商业秩序走向规范目前国内消费正从战国时代向品牌时代转变。
本项目开发顺应这消费趋势，发展商按国际惯例管理和操作，为目前相对混乱德州商业竞争带来新局面，为德州商业秩序提供个规范，营造个国际气氛浓郁商业文化中心，让消费者在现代体验气氛中以优惠价格得到优质产品与服务，为和谐社会添砖加瓦。
四招商对象国际或国内知名连锁商业机构全国性或区域性连锁型零售终端商全国性协会或省级行业协会，如全国行业协会中华全国工商联中国工艺美术协会香港商会全国工商联旅游业商会广东省商业联合会等作为本项目指导和参与单位中国驰名品牌或中华名牌企业旅游服务业和零售知名企业，包括国际港澳知名品牌休闲娱乐旅游服务等上下游不同环节配套企业其它零售与商业服务未来高铁新区将是高速铁路高速公路轻轨等综合交通枢纽，通过京沪高铁与上海仅小时车程，距北京仅小时车程，距济南仅分钟车程，通过德滨高速京福高速等实现与省内外其他城市快速联系。
规划中青太客运铁路将与京沪高铁并线，极大提升了高铁新区交通枢纽功能和便利程度。
规划中北外环东外环使未来高铁新区与大德州更加紧密联系起来。
土地资源优势德州城市建设用地向东拓展，目前老城区已经基本没有建设空间，开发区经过仅多年发展，工业用地拓展非常迅速，已经逐渐趋于饱和，随着京沪高铁建设，高铁新区将是未来德州城市空间拓展主要方向，目前该区域主
（定稿）高铁新区核心区城市综合体开发项目投资可研立项报告（完整版）
