回县通信工业发展十五计划要点隆回县环境保护十五计划要点核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，规划组在隆回县进行实地调查二项目概况项目名称及选址湖南省隆回县魏源湖景区又名六都寨水库，位于隆回县中部，距县城公里处，规划目标为水上观光水上游乐和所退耕还林和绿化等。
双江孤岛度假宾馆双江孤岛修建二星级标准别墅式度假宾馆上岛码头垂钓码头水上餐厅水上娱乐等。
云仙洞旅游开发项目荷田乡云仙洞修复照明停车场厕所六都寨至荷田道路建设等。
水仙洞入主要是指风景区景点门票收入，旅行社收入宾馆饭店收入，旅游商店收入等间接收入主要包括商饮服务业交通运输业邮电通讯业零售业等。
由于条件不同，所属系统不同，二者比例在各地是不同，应具体计算。
客源总量预测本预测是在实际调查基础上，结合总体规划有关指标进行初步预测，具体预测结果见表二。
表二魏源湖景区客源预测现状魏源湖景区万人年递增率三项目财务评价旅游开发和其他任何经济开发样，都需要大量资金投入。
早期旅游开发由于依赖是传统观光性旅游资源，旅游投资主要用于景区内游步道建设简单景区配套设施和景区可进入条件改善等方面，对旅游区本身建设不多。
随着旅游业不断发展，旅游开发已脱离了原先依赖传统观光性旅游低投入途径，而成为需要花费大量资金建设旅游吸引物和接待设施产业，旅游业也逐渐脱离原先低投入低风险高产出高效益模式，成为高投入高风险产业。
投资概算方法投资估算方法在进行拟建项目前期工作时，计算出这个项目所需全部建设资金大体数额过程，称为投资估算。
本规划投资概算主要采用直接估算法。
直接估算法实际上是种先分项测算后加总计算方法。
首先根据旅游业发展目标旅游景区功能布局旅游线路设计旅游产品和配套设施开发建设，分项目测算出所需投资规模，然后加总求出总投资规模。
在分项目测算过程中，主要计算是固定资产静态投资额和铺底流动资金。
计算公式为项目总投资固定资产投资铺底流动资金其中，固定资产投资主要包括建筑工程费设备及工器具购置费工程安装费基本预备费工程建设其它费用如土地征用费建设单位管理费等。
铺底流动资金计算公式为铺底流动资金流动资金项目投资分期本规划投资安排依据总体规划中分期确定为近期中期和远期，其中近中期为投资安排年限，远期年限过于长远，不确定因素太多，故不做投资安排。
近期年年中期年年远期年年二重点建设项目投资概算建设项目投资概况表三魏源湖景区项目投资概算单位万元项目名称地点内容投资概算建设期限年魏源湖综合服务和接待中心魏源湖大坝下作为魏源湖水上游乐和接待服务中心。
搬迁造纸厂景区大门导游图综合服务中心和管理用房旅游商店售票处厕所等。
水上乐园魏源湖大坝下露天游泳池儿童水上游乐水上滑道更衣室厕所水循环处理设备太阳能淋浴设备魏源湖库区水上休闲游乐项目魏源湖库区游船码头水上滑索滑水观光船休闲船水上救助森林消防等。
农家乐旅游项目魏源湖库区农家旅馆垂钓和养捕鱼设备烧烤和自助式农家饭上岸码头西倚樟树坳和猫头寨，北抵金潭景之狮子山山上残存清代所建文昌阁，南连五柱山。
故居系清乾隆年间年份不祥木质建筑物，悬山顶，房屋窗花做工精细，是处较完整有代表性清代民间建筑群。
整个院落前后四重，左右楼阁，飞檐翘角。
前有护院砖墙和槽门，院内屋宇栋，占地约平方米。
主体部分保存尚好，年被定为隆回县县级文物保护单位。
魏源故居魏午庄故居以及魏源湖景区周围古民居起构成了魏源湖文化旅游主体。
二市场调查与预测现代旅游市场总体特征随着社会经济文化发展和人民生活水平不断提高，游客心理和旅游行为也在发生不断变化。
旅游业也应该适应社会发展而不断改进和完善，因此研究现代旅游市场需求变化，就成为旅游市场开发中项重要工作。
旅游者需求多样化，对旅游资源组合条件较好旅游目地需求增加。
世纪年代以后，般化自然景观和人文景观，特别是以单形态出现般化自然景观和人文景观对旅游者吸引力下降，旅游者不仅选择那些独特奇异新颖旅游景点，而且还特别钟情那些具有综合特征旅游地和旅游项目，希望能从次旅游过程中获得集知识性体验性和享受性为体多种满足和享受。
追求特色旅游。
在越来越追求个性化时代，旅游行为方面也表现出对特色旅游追求，如民俗旅游，探险旅游健康旅游科普旅游等。
特色旅游兴起与多样化需求并不矛盾，二者在本质上都是对传统旅游方式厌倦，是
（定稿）魏源湖景区旅游开发项目投资可研立项报告（完整版）
