所所长研究员，著名经济学家浦文昌执行所长经济学高级研究员。
王安岭副所长兼中共无锡市委政策研究室副主任，高级经济师汤可可副所长兼无锡市档案局副局长，高级经济师无锡社会经济比较研究所先后承担大型科商投资企业及民私营经济快速发展，房地产市场对低密度高档住宅需求仍将继续稳定增长。
这就为本项目开发提供了相当大市场空间。
特别是在国家严格限制低密度高档住宅建设条件下，本项目以无锡地区唯具有较防止泡沫风险。
在理论界舆论界议论蜂起情况下，国家和各级政府可能对房地产业采取些控制措施，对盲目投资和投机炒作加以限制。
今后个时期，与优化开发结构整顿和规范市场经济秩序相结合，各级政府可能在控制土地供应同时，还通过税收金融加强市场监管等措施，对房地产市场进行干预和调控。
历史经验表明，高档住宅房度假别墅等，往往是调控监管首选目标。
从这点看，本项目也可能遇到意外政策风险，为项目带来重大损失。
融资和利率风险为了拉动内需刺激消费，国家连续多年采取大幅降低储蓄存款利率优化信贷结构扩大消费信贷等系列金融政策。
但是，以利率杠杆为主金融政策实际效应正在逐步递减，利率水平也已接近底部极限。
自年月日至年月日，年间银行利率连续次下调。
以年期存款为例，利率由下调为，下降，下调个百分点。
与此同时，贷款平均利率下降个百分点。
这措施有利于扩大内需和出口，减轻企业利息负担，释放民间投资。
但现在要进步调低利率已没有多少空间。
相反，因为近期流通中货币增加较多，货币流动性加大，加上证券市场房地产市场相互挤压，可能导致些泡沫浮现并破裂，资本从市场撤出，潜在通货紧缩有转为通货膨胀可能性。
在这种情况下，银行存贷款利率将出现反弹回升，特别是如果项目筹集资金使用定民间资金，利率将会更高。
这就可能从约束融资增加融资成本两个方面，给房地产开发带来系列不确定因素，造成投资风险。
目前，国有商业银行资本金普遍不充足，贷款结构不合理，对于房地产企业抵押贷款以及贷款中相互担保多头抵押超值抵押，银行心理反应脆弱。
如果项目开发立足于高比例负债经营，对银行贷款和收取预售款依赖过多，有可能遇到较大融资困难，背上利息偿付包袱，发生由融资问题带来财务风险。
根据以上分析，我们认为，本项目投资开发和经营面临定潜在风险，但风险度属于中等。
只要开发整体思路正确，采取恰当市场经营策略，完全有可能化解缓解风险，将风险转化为实际成效和收益。
结论和建议结论通过以上对本开发项目作全面定量定性及个案分析，可以得出以下比较切合实际结论展望我国宏观经济发展趋势，在今后年内，国民经济仍将继续以速度持续稳定增长，而房地产开发将继续成为新增长点之，这就为本项目实施提供了良好宏观投资环境国家对房地产市场宏观调控，有利于我国房地产市场健康发展。
虽然国家对低密度房地产开发已经实行严格控制政策，但随着度，理由是这是党十六大提出全面建设小康社会重要目标之。
十六大报告指出本世纪头二十年经济建设和改革任务是，完善社会主义市场经济体制，推动经济结构战略性调整，基本实现工业化，大力推进信息化，加快建设现代化，保持国民经济持续快速健康发展，不断提高人民生活水平。
制度与政策环境将更加有利于经济增长，特别是民私营经济将进步加速发展积极和稳健宏观政策包括积极财政政策稳定货币政策等将保持连续性，这是经济适度快速增长保证入世积极效应将会进步释放。
外贸进出口需求将继续保持强劲增长势头。
跨国公司正加快将生产基地向中国转移，外商投资企业出口增长强劲其出口额已占全国出口总额以上些消费热点正处于加快酝酿之中，如汽车旅游住房等新兴消费热点在政策刺激和消费结构升级推动下，有望进入快速稳定增长轨道。
这些消费热点逐步形成不仅将活跃市场，还会通过消费升级带动产业结构升级，加快我国制造业和相关服务业快速增长。
我国将继续实行稳健货币政策，银行信贷投放增加将继续有力地推动实体经济部门增长。
当然，在国民经济发展中，也存在着些困难，如固定资产投资继续保持高速增长会有定难度今后两年还会继续面临通货紧缩压力全球经济复苏还存在不确定性等。
但这些困难通过采取适当宏观调控政策是可以克服或缓解。
正如著名经济学家胡鞍钢最近指出中国将保持社会稳定，实现经济持续稳定增长，再用二十年时间，将份额。
国家和地方房
（定稿）鹅湖旅游度假区项目前期项目投资可研立项报告（完整版）
