量单位小计万元征地拆迁费用亩基础设施建设费用项建筑安装工程成本毛坯房管理及销售成本费用项建筑安装工程成本毛坯房管理及销售成本其他费用报建税费等项合计预计收益为万元。
方案比选方案名称优点缺点方案政府承担风险小前期投入资金资亿元，占地亩福林花园度假村。
这里即将成为益阳休闲度假胜地投资热土和居住宝地。
可办理产权与农村房比较可办理产权可进行交易。
价格合理价格相对比中心城区临湖别墅便宜半，且有条件住户可置游艇，供黄家湖广阔水面游弋。
劣势商业设施不齐全只适合居住休闲娱乐，暂不适合经商，大批量购物需进市区。
机会符合国家产业政策，享有新农村建设优惠待遇。
威胁目前益阳市郊区农家乐园较多，其地价及建设成本较低，对本项目有较大冲击。
解决办法争取开通连接市区公交专线充分利用政策降低建设成本完善安保网络通讯环境卫生餐饮娱乐健身等配套设施，突出体现郊区农家乐园无法比拟特点吸引目标客户，减少郊区农家乐园冲击。
开发规模及品种本案规划占地面积为，总建筑面积，层数为二层，每层层高米左右。
容积率为。
拟建方案如下户型建筑面积拟建数量套均价元每套均价元总建筑面积户型户型二户型三公共建筑项目定价经成本测算和市场比较法，本项目全部建成出售均价为元。
五建设方案比选建设方案方案土地整体规划整体招商政府将该项目土地建设提出规划要求，公开竞招房地产开发商对此地块进行整体开发。
预计土地出让价格每亩万元，土地征用拆迁成本每亩万元，收益为万元。
方案二土地整体规划分块招商政府根据招商情况组织进行规划及基础设施建设，按规划要求客户自行进行建设。
预计基础设施建设总投资万元。
土地征用拆迁成本每亩万元，每亩地价暂定为万元，收益为万元。
基础设施建设投资估算如下分项名称工程量单位单价合价元给水管道排水暗沟污水管道管电线电缆改性沥青道路宽绿化面积凉亭个公共建筑健身设施项监控系统项路灯项围墙工程项不可预计费用项合计元方案三政府整体建设开发销售收入估算见下表户型建筑面积拟建数量套均价元每套均价元总建筑面积销售收入户型户型二户型三公共建筑合计元建设成本估算见下表名称单价数量单位小计万元征地拆迁费用亩基础设施建地建设提出规划要求，公开竞招房地产开发商对此地块进行整体开发。
预计土地出让价格每亩万元，土地征用拆迁成本每亩万元，收益为万元。
方案二土地整体规划分块招商政府根据招商情况组织进行规划及基础设施建设，按规划要求客户自行进行建设。
预计基础设施建设总投资万元。
土地征用拆迁成本每亩万元，每亩地价暂定为万元，收益为万元。
基础设施建设投资估算如下分项名称工程量单位单价合价元给水管道排水暗沟污水管道管电线电缆改性沥青道路宽绿化面积凉亭个公共建筑健身设施项监控系统项路灯项围墙工程项不可预计费用项合计元方案三政府整体建设开发销售收入估算见下表户型建筑面积拟建数量套均价元每套均价元总建筑面积销售收入户型户型二户型三公共建筑合计元建设成本估算见下表名称单价数量单位小计万元征地拆迁费用亩基础设施建设费用项建筑安装工程成本毛坯房管理及销售成本其他费用报建税费等项合计预计收益为万元。
方案比选方案名称优点缺点方案政府承担风险小前期投入资金少管理相对简单可保证有适当收益。
招商难度大，可能降低收益政府对地块规划力度减弱。
方案二招商灵活自由政府承担风险较小有稳定收益可满足客户个性化需求能有效促进城乡互动，与新农村建设政策相吻合。
管理难度较大规划心就是自己健康，可现在危害人类健康行为随处可见，主要表现在食品安全方面为了除虫害，有人大量使用高毒甚至剧毒农药，致使蔬菜果品农药残留严重超标为了提高产量，有人盲目使用违禁激素，食品安全问题令人担忧。
为了使生活质量提高，可以对日常食用食物进行改善，通过自己种菜或认养家禽家畜，方面对其生产起到监督作用，另方面保证农民产品销售。
为房地产开发模式另辟蹊径在新农村开发建设住宅，对房地产运作提供了新思路。
为当地农民提供就业机会当地村民可在项目建成后成为物业管理人员，在绿色有机蔬菜种植过程中，帮助业主对菜地进行适当打理，提供部分农民就业机会。
有利于提升政府形象妥善解决新农村建设资金问题，可以充分展
（定稿）黄家湖新农村示范片和谐园项目开项目投资可研立项报告（完整版）
