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年月该公司董事长王柯获得建设部年中国建设行业百名管理英才称号。
公司积极配合当地政府旅游资源开发，年月日，天成房地产开发有限公司同黟县西递旅游服务总公司共同签署成立了中国黄山西递旅游集团，以品现状„„„„„„„„„„„„„„需求现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设规模和建设内容„„„„„„„„„„„„„„„建设规模„„„„„„„„„„„„„据逐年现金流入量和流出量编制了现金流量表全部投资。
计算结果为所得税前，内部收益率为，按折现率计算财务净现值为万元，静态投资回收期包括建设期为年，不包括建设期为年，均好于基准对照指标。
清偿能力分析本项目长期借款万元，在经营期用折旧费摊销费和未分配利润偿还，借款偿还期年。
盈亏平衡分析根据正常年营业收入固定成本可变成本营业税金及附加，求得用生产能力表示盈亏平衡点为。
敏感性分析根据该项目特点，选取营业收入经营成本和固定资产投资三项为变动因素，进行敏感性分析，分别就全部投资所得税前情况作出种方案，详见附表敏感性分析表。
从表中可看到，变化比较平稳，在增减幅度内，其内部收益率和投资回收期都是可以接受，说明该项目具有定抗风险能力。
综合技术经济指标及财务评价结论各项技术经济指标详列于附表综合指标汇总表。
从上述分析可以看出，该项目内部收益率高于基准收益率，投资回收期低于基准投资回收期，投资利润率和投资利税率均较高，并且，只要达到生产能力即可保本，风险较小，因此，该项目在财务上是可行。
可行性研究结论与建议结论本项目为香溪谷旅游度假村建设项目期工程香溪国际大酒店。
酒店按四星级标准和徽派建筑风格建设和装修，贯彻科学发展观和可持续发展理念，注重人与环境和谐，营造绿色环保生态酒店。
香溪国际大酒店拥有间客房个床位。
本项目建设将缓解黟县乃至黄山市目前入境游客猛增与接待能力严重不足矛盾。
本项目是已列入安徽省人民政府工程重点项目，符合国家产业政策，得到省市县各级政府重点支持。
本项目建筑方案工程方案设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。
天成房地产开发有限公司法人代表王柯是成功企业家，对本项目有较强驾驭能力，这是本项目成功实施保证。
财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。
本项目实施将为承办单位带来可观经济效益，为当地旅游业增添新亮点。
综上所述，本项目是可行。
建议天成房地产开发有限公司为实施本项目做了大量准备工作，自筹资金已到位，融资方案可行，本项目已具备实施条件，建议政府主管部门和金融机构给予支持。
本项目竣工运营后关键在于管理，建议委托知名饭店管理集团管理，以取得预期效益。
目录总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目背景与概况„„„„„„„„„„„„„„„主要技术经济指标„„„„„„„„„„„„„„市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„黄山市饭店业建设期年职工人数人建设内容楼平方米不含夹层平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米总建筑面积平方米客房床位个客房间年营业收入万元总成本费用万元年利润总额万元营业税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年含建设期年内部收益率净现值万元盈亏平衡点借款偿还期年含建设期市场预测黄山市饭店业现状目前为止，黄山市内低档饭店旅社招待所不少，但三星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房总数不足间。
黟县仅有两家二星级标准中城山庄和世外桃源大酒店。
现存在如下问题星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。
大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。
大多数星级饭店营销手段落后。
管理方式落后，部分星级饭店由原来单位招待所改造而成，沿袭落后管理方式。
饭店业发展滞后，制约了黄山市旅游业发展。
需求现状黄山市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点城市，旅游业已成为黄山市支柱产业。
旅游业是世界第大产业。
近年来，随着经济快速增长，我国旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。
旅游主体及旅游主题也更趋多元化。
据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。
经过近年建设，黄山市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市车程
（定稿）黄山市香溪谷旅游度假村项目投资可研立项报告（完整版）
