多万元资金，上下水供电供热空调通讯等设备采购安装和室外配套设施环境绿化等工程还有较大工作量，尚需要建设资金约万元。
二本报告编制依据密云县地处北京市东北部见附图，是北京市生态环境保护重点地区，房间，经营期第年取日租金元，出租率，当年客房租金收入为万元。
餐饮酒店设计可供人同时就餐，经营期第年取上座率人均消费元日开餐三次，当年营业收入万元。
其它娱乐设施预计经营期第年营业收入万元。
还需提前预定。
密云县经济建设和旅游业蓬勃发展白河风景区开发建设以及优越地理位置和密云县党政部门有力支持等，这些都是黄金假日大酒店得以发展重要基础。
按目前密云县正在经营中高档饭店平均利润计算本酒店客房入住率，标准间日租金元，客房年收入可达到万元餐饮部和其它娱乐设施可收入万元。
两项合计可收入万元。
第四章建设条件黄金假日大酒店建设规划条件和实施计划位置与地貌黄金假日大酒店位于京郊密云县城北，溪翁庄以南，白河风景区中心地段，距北京城区东直门公里，据首都机场公里。
酒店背靠黄金山顶公园，山上风景如画，山前缓坡平原，山下林木茂盛，郁郁葱葱，覆盖率达以上，植物种类有刺槐杨柳侧柏油松等。
地下水资源丰富，水质纯净。
周围气候四季分明，年平均气温摄氏度，年降水量毫米。
二市政基础设施规划与实施计划交通密溪公路贯穿南北，其南端与京承公路相接，京承铁路火车站距酒店仅公里。
供水酒店旁边有眼水井，每眼出水量吨时，水量可满足需要。
排水酒店污水排入中水处理设施，经过处理循环使用，达到节约用水目。
④供电由千伏安铸沙线增加供电。
供暖由吨燃煤锅炉集中供热。
通讯酒店内电话由溪翁庄镇电信支局接局程控电话部，具有国际国内直拨功能。
同时布有网络系统和电视收放系统。
燃气由酒店自备石油液化气罐解决。
垃圾处理酒店旁边设置封闭垃圾处理站，并配备专用垃圾车，按环保部门要求指定地点处理。
绿化按绿化部门要求标准实施。
⑩道路修建山下通往山上道路平方米。
第五章投资估算征地拆迁补偿费为万元。
二建安工程费万元。
三前期工程费用万元四基础设施配套费万元五管理及其它费万元六财务费用万元七合计万元八资金来源以自有资金筹措为主。
第六章资金筹措及合作经营管理模式资金筹措全部建设资金均由黄金公司投入，不足部分申请贷款。
二经营管理模式常规经营收入分时度假收入分时度假国际上度通行惯例是将处住宿设施如饭店公寓度假别墅等住宿单元每年使用期分为周，将周分时销售给顾客。
每个单位分时度假产品，就是在约定时期内每年在这住宿单元中住宿周权利。
第七章财务测算测算说明酒店计算期年，其中建设期年，经营期年。
基准收益率取。
缴纳税金和税率营业税各项营业收入均按税率缴纳营业税。
所得税所得税应纳税所得额所得税税率，所得税税率为。
二常规营业收入预测客房酒店设计发展，这也是本项目具备了良好投资环境和广泛市场前景。
据国内外权威机构预测，加入世贸组织，将使北京城镇居民人均可支配收入年递增。
按年北京市居民人均可支配收入为元，年北京城镇居民人均增加收入元。
而根据科学预测，人均收入每增加元，个万人口城市就增加潜在消费万元。
据此测算，仅年，北京市就存在潜在消费万元。
以上数字充分显示了北京市场消费潜力。
而随着居民生活水平提高，居民用于休闲度假旅游健身娱乐等提高生活质量方面消费在整体生活消费中比例将越来越高。
资料显示，到年，北京这样国际化城市，居民消费比例将接近国际标准，居民用于非生活必须品消费将占到总收入以上。
可见，作为辐射整个北京市场本项目，消费市场潜力十分巨大。
奥运经济已经越来越被人们所关注。
除了对百姓生活日常经济产生影响外，经济学家则认为申奥成功将从增强投资信心吸引国际游资优化产业结构加快改革进程等方面对中国宏观经济和经济长期发展产生影响。
到年北京第三产业比重将达到左右，其中旅游业体育文化产业娱乐休闲业将得到长足发展。
产业结构整体调整及文化休闲旅游业整体发展将使本项目成为适应市场大环境发展投资项目，行业投资前景良好。
④年北京奥运会相关投资将达亿元。
作为建成后将成为北京最临近奥运公园文化休闲度假项目，整体市政设施改善，特别是围绕奥运公园市政投资为本项目建设准备了最佳基础设施条件，并为项目长期稳定发展奠定项目概况项目简况北京黄金假日大酒店是中房集团北京黄金实业总公司以下简称黄金公司谷延庆等周边郊区县。
具有规模不等档次不
（定稿）黄金假日大酒店一期工程项目投资可研立项报告（完整版）
