不断增长客源，才会不断提高经营收入。
第八章结论根据以上分析，莱州黄金海境，对日益重视健康旅游游客极具吸引力。
三是东海神庙是皇帝祭海圣地，在全国独无二，可满足游客好奇心，睹海文化风采。
四是我市中华武校多次在国际国内比赛中获得佳绩，在景程游客来说极具吸引力。
二是绵延林带和清澈和海水，造就了独特生态型旅游环境，对日益重视健康旅游游客极具吸引力。
三是东海神庙是皇帝祭海圣地，在全国独无二，可满足游客好奇心，睹海文化风采。
四是我市中华武校多次在国际国内比赛中获得佳绩，在景区内设擂比武，发扬国学国萃是中外游客喜闻乐见项目。
三与知名景区较近。
西距泰山曲阜公里，南与青岛崂山东北与蓬莱阁相邻，项目建成后可与这些景区串成黄金旅游线路，分流部分客源到我市。
四月季花已形成观赏功能。
月季是莱州市花，全市栽培达到亩，每年月日是莱州市月季花节，节日期间，将有数十万人聚集市区欢庆节日，可带来大量客源。
五我市国内外著名云峰山大基山神仙洞景区，也将吸引众多客源。
鉴于以上有利因素，项目建成后，通过良好宣传促销和运作，我市将吸纳游客可达万人。
第七章经济效益分析本度假区收入主要来源是门票收入和娱乐餐饮消费收入此外还应有旅游区别墅房产收入，本报告暂不考虑，而收入高低取决于旅游区吸纳游客数量多少，又直接与项目建设档次规模功能特色及宣传炒作有关。
因此，搞好项目开发及配套建设是成功基础，广泛地宣传促销是招徕客源关键，优良完善周到服务是客源污染。
生活用废水，排入净化池，经分离降解处理后，排入大海，不需考虑环保投资。
第六章旅游市场分析预测地理位置优越。
莱州市隶属于国家级优秀旅游城市烟台市，靠近青岛济南烟台潍坊，周边地区经济发达，是我国主要旅游接待地和客源产出地，具有向莱州分流客源条件。
莱州市是胶东地区距内陆最近沙滩海滨度假地，夏日充足阳光，无污染沙滩，清澈大海，凉爽海风及美味海珍，对北京天津华北西南地区等内陆游客具有巨大吸引力。
二旅游特色鲜明。
黄金海岸生态旅游观光度假区具有四大特色是黄金海岸名符其实。
地上海岸不仅有黄金沙滩，地下更盛产黄金，在全国独无二，这对于从没见到黄金生产过程游客来说极具吸引力。
二是绵延林带和清澈和海水，造就了独特生态型旅游该项目是国家鼓励发展产业，加快开发可尽早形成产业优势。
地理位置优越，自然环境优美，适合开发海洋生态观光度假区。
莱州历史悠久，文物古迹众多，海洋文化丰富，该项目上去后，可与云峰山寒同山大基山千佛阁等景区形成山海璧合优势，促进该地区旅游业有突破性发展。
四存在主要问题由于资金需求量大，应采取多种行之有效措施和优惠政策吸纳资金。
第二章开发建设项目内容开发莱州黄金海岸目在于将莱州历史文化与自然景观相融合，让旅游者在陶醉自然中体味文化甘醇，在欣赏文化同时感受自然清新。
该项目突出黄金海岸主题，将平方公里区域建成国内流海滨度假区。
该项目计划分六个功能区进行开发建设黄金旅游观光区。
金山景区以三山岛上三座金山为主题，利用金矿矿井，建设金山寻宝金宫探秘淘金娱乐等旅游娱乐项目。
黄金博物馆在金山景区内建设黄金博览馆，全面介绍黄金开发生产和使用历史，展示古今中外黄金制品和生产工艺。
黄金珠宝加工区在金山景区东南部建设占地平方公里黄金珠宝加工区，让游客了解黄金加工生产流程，并为游客提供金银饰品购买场所。
二沙滩运动观光区。
沙滩运动在三山岛海滨沙滩，建设沙雕滑沙沙滩排球等活动设施。
海水浴场建设流海水浴场和度假屋多功能厅儿童乐园室内旅游池海水温泉垂钓池等设施。
三水上运动观光区。
在海水浴场东侧，建设海上侧，沿海岸修建环海旅游公路。
其中海滨中心旅游区路段，配套建设海岸艺术景观和别墅小区，形成风景独特海岸旅游专线。
该工程可望在年完工。
在海北嘴海滨，总投资亿元锦锈康乐中心，正在兴建，目前已完成投资万元。
这些项目建成后，将使秀丽海滨逐步形成交通快捷旅游功能完善游乐项目众多独具特色观光休闲度假佳地。
第四章项目投资概算在黄金海岸生态旅游度假区主要建设六个功能区及有关配套设施，总投资约亿元，各功能区投资概算如下表。
功能区项目投资概算万元黄金旅游观光区金山景区黄金博览馆黄金珠宝加工区沙滩运动观光区沙滩运动海水浴场水上运动观光区海上运动中心水上游艇俱乐部旅游专用码头林带疗养观光区森林浴天然氧吧传统民俗游乐区马术场武术擂台特色旅游东海神庙高雅休闲度假区高尔夫球场星级宾馆海洋度假别墅海洋文化馆海滨旅游专线公路合计第五章环境保护项目建成后，基本无污染。
生活用废
（定稿）黄金海岸生态旅游观光度假区项目投资可研立项报告（完整版）
