（BG）生态园欢乐谷农家乐休闲渡假中心项目投资立项实施方案（已批复） ㊣ 精品文档 值得下载

间，可游走于清幽山道田野之间入夜，又可坐赏明月繁星，倾听萤虫低唱。

项目发起原因地理优势欢乐谷位于浙江省温州市三垟街道，距温州市约公里，交通十分方便。

与周边景区雁荡山楠溪江等车程都在分钟之内，是温州福州青田及其他周边城市旅游者休闲度假会务理想农庄。

旅游资源优势这儿既有三垟湿地湖光山色，又有充满山村野趣风情，周边更有神秘而美丽大型溶洞。

这里年四季青山绿水，夏天是休闲纳凉避暑胜地。

推门可见群山环抱，绿水环绕。

不仅有高山流水，环境幽雅，而且庄园背靠大山，门前望无垠。

在这儿你可以在深副总经理食宿部采购部娱乐部财务部企业铸基和铸魂工程，需要坚持不懈努力。

它建设是个渐进过程，必须运用系统论方法，搞好整体设计，分步推进，分层落实。

目前我庄园文化核心精髓为价值观顾客快乐与满足就是我们成功。

行为准则以人为本，真诚合作，关爱互助，创新奉献。

归属感让欢乐谷变成员工家。

五风险分析以及对策市场风险市场风险主要体现在消费人群不稳定。

对策需要经营者农家乐做强有力推广，借助老客户力量，通过促销打折优惠办理会员定期举办活动等方法稳定客源同时服务态度意识定要增强，作为服务行业要做到让客户宾至如归感觉。

竞争风险目前温州市农家乐数量相对不是很多，竞争不是特别激烈，但市效农家饭庄较多。

对策经营者全身心地投入到经营管理中来，做好服务，做好自己特色，实现差别经营，就如欢乐谷致力于做好自己菜品，给游客不样享受。

经营风险任何项目如果经营不尽心经营，都会存在很大经营风险。

对策投资人必须对农家乐经营有高度热情，有足够时间经营，这样也会有效避免经营风险存在。

市场淘汰风险强者生存，弱者淘汰，如果我们产品和服务被竞争者超越，就会被市场淘汰。

对策为避免此类风险，我们要树立危机意识，不断提升和发展自己。

同时要注意维系顾客关系，建立顾客资料库经常与重要顾客保持联系。

远期庄园还建设狩猎场渡假酒店等高级休闲娱乐项目，将欢乐谷建设成为个具有特色国际旅游目地。

模拟图六投资说明财务分析资金需求说明用量期限项目占地面积为亩，总体投资预计为人民币万元，项目工程分为期农家乐，二期为酒店住宿和三期旅游开发。

资金使用计划期工程预计投入人民币万元土地租赁费用亩万亩万租赁期限为年基础建设费用预计投入为万元，详见下列各类费用支出情况土建工程万元在庄园修建主题楼含员工房栋，共两层半，层为层为大厅营业用房，二层为包房，第三层建员工房办公室六间，员工房旁边设露台个。

建筑面积初拟平方米。

厨房及餐馆设施，元餐饮大厅采用木质结构，建筑面积平方米，元休闲长廊及设施采用木质结构，建筑面积平方米，元配电设施引负载为高压线缆套，元水源设施修建小型水库和引水塔各个，储水容量立方米，外加处理设备，元公共配套设施费用道路建设长宽砂石便道条，元停车场建设要求能停放台小车两台大车，元橡皮艇备等娱乐设施，元其他配套设施烧烤场养殖场等，元经营与开发费用广告费用，元流动资金，元办公设备，元不可预计费用，元根据上述计算项目期投资额为万元二期工程项目预计投资金额为人民币万元酒店主楼土建工程人民币万元主楼土建含员工房栋，共两层半，二层客房用房，客房房间总数间间，第三层建员工房六间。

建筑面积初拟平方米。

客房设施配套，元电视空调床，卫浴装修材料其他费用公共配套设施费用道路建设长宽砂石便道条，元停车场建设要求能停放台小车两台大车，元其他配套设施，元经营与开发费用流动资金，元办公设备，元不可预计费用，元根据上述计算项目二期投资额为人民币万元。

项目三期投资预算车辆购置旅游荡山楠溪江等车程都在分钟之内，是温州福州青田及其他周边城市旅游者休闲度假会务理想农庄。

旅游资源优势这儿既有三垟湿地湖光山色，又有充满山村野趣风情，周边更有神秘而美丽大型溶洞。

这里年四季青山绿水，夏天是休闲纳凉避暑胜地。

推门可见群山环抱，绿水环绕。

不仅有高山流水，环境幽雅，而且庄园背靠大山，门前望无垠。

在这儿你可以在深山里摘摘野果，水库里钓钓鱼，享受你久违童趣，让你仿佛回到了童年。

在这儿你还可以自己去采采农家蔬菜，竹笋，自己动手做，让你暂做个闲云野鹤般山里村民。

在这儿你还可以自己钓鱼自己烧，享受自由生活。

这里夜晚星光灿烂美丽，坐在农家露台上，耳边是潺潺流水声和山林风声，让人仿佛到了世外桃源。

温州地区属亚热带湿润性季风气候，有丰富作物及特产资源，农产品以稻谷玉米豆类山茶为主，盛产瓯柑。

这里还盛产茶叶杨梅，菱角等农特产品。

项目服务优势拟建欢乐谷设有标准客房套，分双人间三人间，总床位张。

庄园设有停车场会议室多功能厅垂钓篝火开心农场等。

还可以烧烤采茶挖笋种菜等农事活动。

欢乐谷拟设个大棚餐厅，可同时接待人就餐。

吃农家菜有土鸡煲野笋山间蔬菜野味野生鲤鱼王鱼野猪火锅烤全羊等，还有山里人自己种植无污染四季蔬菜，烹调食物所用油律采用当地菜籽油，所有茶水律使用含有天然矿物质山泉水。

我们在农庄内会开辟出小块菜地，让游客自己种些水果蔬菜，我们帮他们进行养护，他们可以下次来时候进行浇灌，在水果蔬菜成熟时，游客可以自己过来采摘，可以在我们农家乐烹饪也可以自己带回去。

营销战略根据上述分析，在战略定制上主要是充分发挥自身优势，挖掘自身潜力，以优良服务为保证，同时避开不利因素影响，为此我们制定营销战略如下建立欢乐谷农家乐网站与旅行社合作组团和宣传，达到比较好效果。

通过我们社会资源，与温州市旅游局温州市外事旅游局等政府水。

我们在农庄内会开辟出小块菜地，让游客自己种些水果蔬菜，我们帮他们进行养护，他们可以下次来时候进行浇灌，在水果蔬菜成熟时，游客可以自己过来采摘，可以在我们农家乐烹饪也可以自己带回去。

营销战略根据上述分析，在战略定制上主要是充分发挥自身优势，挖掘自身潜力，以优良服务为保证，同时避开不利因素影响，为此我们制定营销战略如下建立欢乐谷农家乐网站与旅行社合作组团和宣传，达到比较好效果。

通过我们社会资源，与温州市旅游局温州市外事旅游局等政府部门建立良好合作关系，通过他们推荐与宣传，扩大我们庄园社会知名度。

利用投资者资源优势，发动各单位进行销售，组团接待各单位前来休闲渡假。

利用我们社会资源，广泛发动朋友来欢乐谷渡假休闲。

市场定位我们欢乐谷农家乐主要面向现代都市人群推出种体验式旅游项目。

它使人们乐在幽静山水迷人田园风光朴实农家装饰舒适休闲娱乐文明接待氛围，使人感受自然回归自然获得种心旷神怡美好感受。

我们市场定位于城市中主要是长三角，福建有车族中高消费人群。

市场细分休闲旅游消费群体繁重生活压力，使得人们越来越不堪忍受都市喧嚣，而长假旅行机会有限，当周末自驾车游成为种时尚时，人们开始考虑怎样最有效地利用好闲暇时间以增强生活色彩感。

所以，部分都市人便有了去农家乐游玩想法。

体验消费群体农家乐，种新兴旅游休闲形式，以雨后春笋之速度遍地开花并迅速得到了人们青睐。

这种时尚休闲方式使更多现代都市人得以投身山林田园，尽情感受真山真水，家几口或约上好朋友，起干农家活，吃农家饭，做农家人，春观花，夏纳凉，秋赏桂，冬咏梅，这样体验实在是惬意至极。

目标市场国内目标市场选择温州周边城市及到长三角地区旅游游客，因为这些城市游客在旅游者中占了较大比重，是大客源地。

温州市场就温州市内市场来讲，温州瑞安，乐清等地居民出游能力和出游率较高，高于全国平均水平。

双休日实行使本地居民短途旅游成为可能，因此温州区内双休日短途农家乐市场非常广阔，具有很大开发空间。

重点开发温州市内大中小企业团队客源，同时兼顾旅行社组团和散客。

温州社团游客来三垟湿地自驾游福建市场该地区居民生活水平高，旅游消费意识强，观光旅游民俗风情宗教文化休闲度假类旅游产品对其有较强吸引力，欢乐谷环境旅游资源独具特色，随着私家车拥有量增多及道路交通状况改善必将提升该客源地对欢乐谷发生率，这些因素使得欢乐谷能够成为长沙游客首选旅游目地。

重点也是各企业社团组织团队客源，同时兼顾旅行社组团和自驾游客人。

长三角游客市场随着欢乐谷建设不断完善，我们还可以吸引到长三角旅游国际国内游客来我们庄园休闲。

到长三角游客以观光为主，而我们庄园休闲特色可以做为长三角旅游必要补充。

庄园食宿欢乐谷囊括了所有休闲娱乐必备条件，加上新颖构思，结合当地实际，展示最朴实农家风貌，让游客有宾至如归美感，并切身领略农家习俗文化，真正身心旅游。

尤其在食住娱设计上，更能体现我们农家乐独有特色整个项目占地面积约平方米。

以下就是我们对整个策划方案详细介绍。

食作为精神食粮，饮食有如诗歌般五花八门，很难说哪派更为高妙，因为，于我倒胃怪味，或许在人却是难求美食。

不过，合乎规律，源于生活本真东西，无论出于啥派叫个啥名，总是有滋有味。

在这里我们以改进餐具式样为突破口，以农家或山家口味特色为立足点。

餐具可以进行设计定做，凸现农家特色。

从而在就餐用具上提高视觉文化。

开发特色菜，特色小吃，特色山味。

如开发得好，进行包装设计后，可以增加收入，从而做到边际效益递增。

我们所用农家产品可以保证全部是绿色食品，我们会在农庄内开辟出块小菜地，让游客，自己亲自栽种，亲手采摘，游客在品尝自己种蔬菜水果时，能能体验那份耕种后收获带来快乐。

欢乐谷农家乐餐厅效仿图内部设计随着农村经济收入不断增加，山村中新居犹如雨后春笋，成为道亮丽风景线，很是吸引游人。

餐厅以及休闲长廊采用木质大棚搭建而成，内部装饰要具有当地特色。

餐厅设施设备桌椅桌和餐具桌附备用桌吧台小酒柜设门口处电脑财务和客史资料等厨房个灶炉以及配套厨房用具。

设在大棚边上，便于空气流通。

休闲长廊设施自动麻将机两台，茶桌台，客人在这里即可品茶娱乐，又要远眺美景。

外部设计农家乐美应该是种恬静美，淡雅美。

我们欢乐谷装潢设计也应该传承这种自然美，餐厅和休闲长廊拟建在庄园视野最开阔半山顶，这样客在这里不仅可以品赏美食，还可欣赏美景。

此外还在餐厅设计中，我们菜肴与服务等细节，要突出特色才能赢得顾客肯定，才能赢得回头客。

宿我们认为客房是各位家外之家，是我们停留时间较长地方，人们往往要求是清洁卫生高雅美观舒适安全，就像是回到自己家样。

据了解，从客房来看，各位般对装饰布置是否高雅美观要求不高，但清洁卫生和安全要求较高，还有个就是对客房内设施设备完备方便有定标准，因为客房服务与管理水平高低直接会影响客人对欢乐谷产品满意度。

在客房设计上，我们追求是功能与形式完美统，优雅独特简洁明快设计风格。

那么在客房设计审美上，我们追求时尚而不浮躁，庄重典雅而不失轻松浪漫感觉。

外观设计是以木材构建而成，我们对客房设施进行改进，门，窗，帘，灯就地取材，用我们木材制作而成。

家中路灯是用鱼篓等遮光而倍感温馨，勤于打扫而整洁清雅。

提高应急，防盗，卫生等安全措施。

尽管当地龙头上有明