王仙岭旅游度假区开发建设工程一期项目投资可研报告全文免费阅读、在线看 ㊣ 精品文档 值得下载

的局部地段，有较系统的盘山道路机耕道路，能保证工程建设所需的水源电路通讯，加之项目建设得到了市区两级政府及有关职能部门的大力支持，建设条件较好。

王仙岭旅游度假区规划面积公顷，包括城市休闲区山水人间区逍遥养仙区云海仙境区仙踪奇缘区观山五福区等六大功能片区。

本次可研主要建设内容核心接待区主入口广场核心接待区旅游接待中心含水利建设工程东湖水闸工程座东湖驳岸及绿化铺装建设工程核心区中巴站大壁口景观水坝座度假区主干道路及配套设施工程宽道路长观山大道南延伸段，宽道路长西河东路南延段环东湖道路，宽道路长核心区旅游接待中心至王仙岭国际会议中心，宽道路长核心区环东湖绿道，宽道路长度假区北入口经山水人间区逍遥养生区至相山寺，宽道路长其中王仙岭国际会议中心至逍遥养生区福地会馆长，学院路至相山公园长相山寺建设工程，占地面积含种植用地，建筑面积。

经测算，项目总投资为万元，其中工程建设费用万元，其它投资费用万元预备费万元建设期贷款利息万元项目建设期年。

规划期内实现土地收益万元全部国民经济内部收郴州市城市规划设计院益率，经济净现值万元，投资回收期年，贷款偿还期年含建设期。

从项目各项国民经济指标看，经济上是可行的。

经济技术指标序号项目单位数量备注主要建设内容核心接待区主入口广场核心接待区旅游接待中心含水利建设工程东湖水闸工程座东湖驳岸及绿化建设工程核心区中巴站大壁口景观水坝座钢筋砼度假区主干道路及配套设施工程宽道路道路断面宽道路道路断面宽道道路断面宽道路宽道路宽道路桥梁座相山寺建设工程占地面积总投资万元工程建设费用万元其它投资费万元预备费万元建设期贷款利息万元资金筹措万元财政资金万元申请银行贷款万元投资效益整理配套开发用地亩观山五福区规划期内土地收益万元国民经济内部收益率经济净现值万元投资回收期年项目贷款偿还期年含建设期项目建设期年郴州市城市规划设计院项目建设的重要意义建设项目所在地概况地理水文气象及工程地质条件郴州位于湖南省东南部五岭山脉北麓，南与广东韶关清远毗邻，东界江西赣州，北接衡阳株洲，西邻永州。

地理座标东经至，北纬至，面积万平方公里。

郴州市城区位于风景秀丽的苏仙岭下，蜿蜒曲折的郴江河穿城而过，郴州市城区地势南高北低，自东南向西北呈箕形倾斜，属低山丘陵地形中亚热带和南亚热带过渡地带气候，受季风影响，日照充足，春季低温多雨，夏季高温酷热，暴雨集中，秋冬干旱少雨年平均气温，年平均降水量毫城区地质构造属华南褶皱体系，区域构造稳定，地震基本烈度小于度。

社会经济概况年全市生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业比重调整为。

按常住人口计算，全市人均元，增长。

年末全市共有国家等级旅游区点家，其中级及以上旅游区点家，比上年新增家。

全年接待国内旅游者万人次，接待入境旅游者万人次。

实现国内旅游收入亿元，旅游外汇收入万美元。

城市人口概况到年末，市中心区建成区面积约，非农业人口万余人，规划年城市人口规模万人，其中常住人口万人，暂住人员万人。

郴州市城市规划设计院郴州旅游发展概况十五期间，全市共接待国内外游客万人次，年均递增旅游综合收入亿元，年均递增。

郴州市先后被授予中国优秀旅游城市中国温泉之乡等称号。

截至年底，全市拥有全市共有国家等级旅游区点家，其中级及以上旅游区点家国家级家国家工业旅游示范点处省级工农业旅游示范点处全国百个红色旅游经典景区处旅游星级饭店家五星级家四星级家旅行社家国际组团社家，旅游业直接从业人员逾万人。

年，全市接待国内旅游者万人次，接待入境旅游者万人次。

实现国内旅游收入亿元，旅游外汇收入万美元。

全市基本形成了以生态休闲漂流探险寿地福城温泉健身红色摇篮为主要特色的生态旅游产品。

预计到年，全市年接待游客万人次，其中入境游万人次以上，旅游总收入亿元，成为全市重要的支柱产业。

项目建设的必要性项目建设符合国家产业发展政策和郴州旅游业发展需要，具有良好的社会效益经济效益和生态效益。

建设生态大市旅游名市，是郴州市委市政府加快全市经济社会发展特别是旅游经济发展的重大战略举措。

王仙岭旅游风景区是郴州市苏仙区三山•泉•道的旅游精品项目之，如何保证王仙岭旅游风景区可持续发展提升整体品位，王仙岭旅游度假区的规划建设正是充分考虑其优势资源基础上，适应当前旅游消费需求特点的旅游精品项目，这对促进王仙岭，乃至五盖山周边村镇区域经济非常有益，而旅游接待设施及相关配套服务基础设施建设即是满足旅游消费需求，也是对王仙岭生态环境的保护，社会经济生态效益相互促进相互发展。

项目建设是完善提高大王仙岭旅游业综合竞争力的需要。

王仙岭旅游资源虽然丰富，但在各层次的客源市场开发研究与针郴州市城市备注规划总用地规划总建筑面积旅游商品街斋菜馆居士楼自养门面天王殿钟鼓楼副殿斋堂方丈楼讲佛堂藏经楼大雄宝殿塔楼王仙殿规划建筑基底面积郴州市城市规划设计院主要经济技术指标建筑方案建筑布置基本上四合院式建筑布局。

天王殿大雄宝殿副殿王仙殿均单层宫廷式回廊式建筑设计，外观造型上采用宋时仿古建筑风格，楼堂金碧辉煌，古香古色斋菜馆等其他建筑采用湘南民居回廊式建筑风格。

居士楼，四层，总建筑面积，为湘南民居建筑风格，楼前视野开阔，楼后青山绿树。

宾馆式平面设计，配卫生间，每套平方米，可人居二人或三人居，供居士们作长期住修或短期学修使用，或供老年人安享晚年用。

千佛塔，佛教建筑，共九层，塔高米，衣座宽米，具有旅游功能，观赏价值极高，采用现代科技手段装饰，白昼金光灿烂光芒万丈，夜晚灯光闪烁火树银花，犹如颗硕大的夜明珠镶嵌在夜幕里。

塔内供奉尊菩萨，形态各异万德庄重，故名千佛塔。

基础配套设施工程供电工程建设目标采用洁净能源，按照中等容量标准化系列规划电力工程，做好负荷预测，满足王仙岭分期发展需求，并留有发展余地。

使规划对电力建设起指导作用。

简化电压等级。

采用二个电压等级。

使供配电网安全可靠，满足使用要求。

合理规划变电站布局，严格控制高压架空线路跨越核心景区，充分预留电缆通道，处理好电力设施与城市建设的矛盾。

负荷预测建筑密度容积率绿地率郴州市城市规划设计院用电量标准为每床位用电标准平均值床，居民用电标准为人，服务人员用电标准为人，其它用电总负荷为。

规划期末景区用电量共计。

供电电源根据建筑物规模，供电电源分别为或。

采用供电的建筑物应自设变电房。

王仙岭景区山水人间区供电电源电源由茶园路城市管网系统直接接入，民用电等级。

王仙岭景区观山五福区供电电源电源由观山洞片区城市管网系统直接接入，民用电等级。

王仙岭景区城市休闲区供电电源电源由郴州大道城市管网系统直接接入，民用电等级。

王仙岭景区仙踪奇缘区供电电源电源由观山五福区接入，民用电等级。

王仙岭景区云海仙境区供电电源电源由山水人间区接入，民用电等级。

峡谷内沿途设置箱式变电站，供各个旅游景点用电。

线路规划电力线路般沿道路侧埋地敷设。

景区内架空高压线应尽量避免穿过核心景区，低压供电线路严禁采用架空线。

道路人行道内预留电力电缆管沟管空间，电力电缆沟管规格为，覆土深度为，小于时，路面应作加固处理，车行道下管群采用钢筋混凝土保护形成管块，人行道处的电缆检查井采用全覆盖方式，地面采用活动铺装层并作好标记，车行道处采用钢纤维井盖。

路灯用电设计系采用电源环网供电及配电。

考虑到将来沿线公共照明与公共市政设施的用电需求，路灯箱变容量均取。

弱电工程郴州市城市规划设计院观山五福区在道路人行道内设弱电管，其他景区由就近城市道路接入弱电线路，采用架空线。

弱电管数为孔，全部采用直埋式通信用重型管埋地敷设，覆土不小于，小于时路面应作加固处理。

规划敷设弱电管线。

给水工程供水现状现状村落用水主要取自山泉水。

王仙岭旅游区内的用水全部是利用山上来的山泉水，供水比较充足，在水上乐园四周现有处蓄水池。

城市总体规划要求为梯级利用西河上游水资源，同时提高西河防洪能力，规划在观山洞电站修建公顷的水面作为郴州的东湖在东湖上游大壁口发电站处规划大壁口水库水面积公顷。

供水规划需水量预测旅游区规划用水量预测表类别规模用水量指标用水量备注宾馆住宿接待设施床床日居住人口人日旅游服务点人人日寺庙道观教众人人日小计其它及未预见用水包括园林绿化浇洒道路洗车及未预见水量等合计供水工程在观山五福区处，接入观山洞片区给水管网系统，道路人行道预留给水管敷设空间，消火栓布局按国家相应的规范要求，间距不大于。

管径为。

在山水人间处，由茶园路接入城市给水管网系统，管径大小为。

在城市休闲区处，直接接入郴州大道的城市给水管道，管径大小为。

近期各无供水设施的用水点例如相山寺，瑶池仙居，露营地等以山泉水作为水郴州市城市规划设计院源，设置的小型生活给水设施，设置高位水池，就近供水，并加强水源卫生防护，各给水设施应针对源水水质作相应的净化处理，生活给水水质严格执行国家生活饮用水卫生标准，在景点处共规划设置处蓄水池远期规划统采用城市供水管网作为水源，在各景点设置加压泵站和高位水池进行供水。

供水工程建设规模览表序号类别建设内容规模给水管网含消防栓等给水设施蓄水池抽水泵等座排水工程污水排水现状景区内现有污水处理站，只有水上乐园有处埋地式生活污水净化装置。

污水量预测根据室外排水设计规范，污水量可按当地用水量的采用。

本工程按用水量的，则污水量为。

污水排水规划为提高环境质量，保护水体，规划将对景区内产生的所有污水废水都进行处理，严格执行国家污水综合排放标准级标准，达标后排放。

对景区环境不造成任何污染。

由于各景点相距较远且地形复杂，为降低管网投资费用，规划不采用全景区集中的生活污水处理系统。

而采用各景点自成的生活污水排水系统及生活污水处理系统。

在出入口东西北处建设用地内，污水收集在起，直接汇入城市污水管道系统，管径大小为。

观山五福区沿道路敷设污水管，污水排至沿观山大道西河东路敷设的城市污水管网，每隔距离设污水排水检查井。

在污水量较大的景点分别修建座污水处理设施，对该地区的污水收集后进行集中处理，共有五处污水处理设施。

郴州市城市规划设计院对景区内污水量较小的景点，设置小型污水处理装置，就近处理，达标后通过依山就势暗敷的污水管排至农田或用于林木浇灌。

对餐厅和停车场等含油废水设隔油池，经局部处理后