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从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。

在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主。

华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。

总体而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。

楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖山庄。

丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新开盘的明泽半岛尊邸取得了开门红，销量在平方米左右。

该区域楼盘呈现别墅化大户型化发展的趋势。

坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均价格在元平方米左右。

汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为元平方米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方米，销量达到万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别墅本季也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂停销售后于月重新登场，呈良好态势。

二产品供需预测根据调查，目前市房地产投资大幅增加，年上半年完成住宅建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

年总投资额为亿元，同比增长。

其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到，在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万同比增长总销售额为亿元，同比增长。

虹景花园华城花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住光谷的高科技公司的不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

三价格预测据调查，今年市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动市房价继续走高。

今年市基础建设将要快速发展。

几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为市商品房的销售提供了契机，这将导致市商品房价格出现上涨趋势。

今年市房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。

住宅集中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。

购买力的增强，按揭的作用。

我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

住宅品质的提高，也成为了房市升温。

因为随着经济的发展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻以争夺市场，带来了激烈的竞争。

由于市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入。

深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使房地产市场的竞争更为激烈化。

综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。

四竞争力分析外地企业纷纷进入。

由于市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻以争夺市场。

深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使房地产市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。

另外知名企业得到追捧。

品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在市居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。

无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐，尤其是国内知名的地产商和外域外省的著名规划设计公司，以其先进的理念推出的楼盘都收到了良好的市场效果。

鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名度，根据不同市民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘再加上我们开发的地段位于光谷，靠近和马鞍山森林公园，环境优美，周边又有多所高校，具有浓厚的人文气息高收入阶层的市民较多。

而周边地段由于近年来的高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以该地区市场上住房供应小于需求要管理人员的素质能适应项目建设和生产运营管理的要求，能承担项目筹资建设生产运营偿还债务等责任。

二劳动定员部门管理人员营业人员工程技术人员业务人员合计总经理办公室其中总经理副总经理行政管理其中办公室人事部财务部运营管理其中保安部采购部工程部销售管理其中营销部售后服务部物业管理部合计三员工培训公司管理层以职员提供可持续发展的机会和空间为己任。

在公司，职员勤奋的工作除可以获得薪金享有福利以外，更可以得到公司适时提供的大量训练和发展机会。

在公司除获得正规培训以外，职员还将自觉或不自觉地得到其他收获职员将学到怎样善用时间职员将学到如何发挥团队精神职员将学会如何管理激励培训其他人职员将学到更为有用的专业技术知识职员的经验将是职员迈向更高职位的起点职员在公司的经历将有助于职员从事其他相关工作。

培训为公司完成经营目标提高绩效实现事业发展提供人力资源的保证。

培训是职员胜任职责提升自我开发潜力拓展职业的途径。

培训的形式主要包括脱产培训在职培训自我启发。

脱产培训是就管理中共性的有必要让职员理解和掌握的东西如工作必须的技能知识公司理念等，对职员进行的集中脱产培训研修。

这种培训由专任讲师授课或主持。

在职培训是指在日常工作中对职员的培养训练。

即通过制定工作计划分配调整工作听取汇报和意见评价考核业绩推进工作改善帮助解决问题等途径对职员进行的指导。

自我启发是指职员自己加强学习，提高修养，不断开发和提高自身能力。

为此职员必须要善用所有的学习资源，以获得进步和发展，其中挑战性的工作角色是最重要的培训过程。

培训种类主要有以下四种公司内部课程作为公司职员，为进步了解公司，适应岗位职责要求，职员可申请或被指定参加公司内部举办的各种培训课程，课程类别主要有公司理念推广自我开发管理研修专业技能训练等。

公司外部课程作为表现突出的骨干人员，为开拓思维，触发灵感，进步提高管理水平和业务能力，职员可申请或被选送到外部管理顾问公司等专业培训机构参加短期课程，包括各种外部教育机构培训中心所举办的短期培训课程交流会。

使职员有时间精力来总结提炼职员丰富的实际操作经验，以利于在集团范围内交流，实现集团资源共享，同时进步系统了解公司运作特点。

公司除举办各种培训班提高职员的素质外，也鼓励职员到大专院校或专业培训机构进修学习包括攻读学位上岗培训职称及其他资格证书考试培训等形式有脱产进修和业余进修，其中脱产进修的申请条件要求在公司服务满三年以上。

参加各种形式的学习后，职员的结业毕业证书及成绩单须报总部人力资源部备案，作为调配选拔以及任免的参考依据。

④外出考察为拓展视野丰富学习经验，公司将组织管理人员专业人士以及荣获嘉奖的职员到外地考察。

考察单位包括境内外的优秀企业或机构。

培训积分制度。

职员参加各种培训并获得结业后，可以向人力资源部门申报积分，积分将是职员在公司参加培训的最全面记录。

年度累计积分的多少是职员晋级或晋升的参考标准之。

不同类别的职员积分要求有所不同。

培训信息公布和查询人力资源部门将定期公布培训信息，主要包括年度培训服务概览月度培训及研修计划外部培训信息周培训信息。

职员可以登录到公司主页上查询或咨询所在单位的人事专职人员。

九项目实施进度为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。

本项目工程计划自年月开工，至年月竣工，总工期年。

为了节约投资，决定分区分阶段开发。

据市场分析，预计每期推出商品房有可采用分期付款的形式预售，按市场吸纳能力及公司开发能力资金筹措的可能性，本项目工程开发建设进度计划安排，如下表所示项目实施进度计划表时间任务年月至月年月至月年月至月十投资估算根据拟订项目的开发方案，确定各开发项目的工程数量本建设项目总占地面积约万平方米，总建筑面积接近万平方米其中公建面积约万平方米，总户数户，地下停车场万平方米，绿化面积近万平方米，容积率。

小区内部规划中心四组团，中心区天然山石人工瀑布，周边四个组团各成体系各具特色。

小区内有托儿所小商场银行等。

该土地的地块开发成本包括安置费和土地批租费为拆迁安置费项目用地范围内建筑物的拆迁安置费主要分为季度季度季度季度季度季度季度季度季度可行性研究项目审批规划设计主体工程期主体工程二期绿化工程居民安置费户居民每户万元计算共计万人民币。

房屋拆除费以每平方米元计算，共拆除房屋面积平方米共计万人民币。

其他费用主要指拆迁安置管理费，按上述各项之和计算，共计万人民币。

土地批租费主要包括土地出让金回源费和市政工程配套费，共计万人民币。

项目的供水雨，污水排放供热供电供气以及电信方面的配置情况如下供水在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。

雨，污水排放武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可以就进排入供热拟从武黄路新敷设的供热干线接入。

供电拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由东鑫饭店配电室引入。

考虑留有余地，变压器容量为千伏安。

供气已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。

通过天然气中压管向区内送气。

本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。

目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。

电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局解决。