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色突出的绿化景观。

四功能布局项目主入口位于项目用地最南端，以此为主轴，从南到北依次为广场生态园主楼群生态花园。

广场由假山造型树阵停车场及绿化区域组成。

通过广场之后是生态园，为单层建筑，主要功能为宴席用餐，东西宽，南北长。

主楼群由东西两部分构成，中间由小型景观区分开。

主楼群主要包括办公楼客房部及会议洗浴娱乐中心。

办公楼为主体层，局部层建筑客房部分为东西两部分，西部客房部主体层，局部层，东部客房部主体层，局部两层会议洗浴娱乐中心为层建筑。

小型景观区由石刻亭子曲桥水面以及汀步等构成。

主轴最北部为生态花园。

生态花园主轴从南到北依次由喷泉广场音乐喷泉及瀑布跌水三部分构成。

主轴西部由网球场及绿丘组成东部为花房小型养殖场和马棚等。

五道路系统动态交通出入口项目场地南侧为主入口，在此基础上，在东侧增加另次入口通向主楼区，可以更方便车辆的出入。

同时在西侧设置两个次入口，主要供步行出入。

车行道路系统结合场区外路网，在场区内形成车行环路，主路面宽米，同时也为消防车辆和紧急救援提供了必要的通道。

人行道路系统与院内的中心水景绿地相结合，形成环绕水系的步行主路，同时可便捷的到达酒店内的每区域。

机动车停放机动车停放主要采用室外地面停车的方式。

地面停车场沿主要建筑周边及道路两侧进行设置，利用树阵进行分隔绿化，形成道有特色的绿化风景。

六绿化景观设计酒店内主要道路两侧规划行道树形成线性绿化带，在行道树的选择和种植上做到各具特色，建成特色鲜明，环境优美绿树成荫的绿色景观走廊。

中心绿地建设定的硬质铺地，配有建筑小品石凳石桌，顾客可在其中休闲娱乐交往。

通过园路的组织绿地内交通乔灌木种植和花草养植，使整个绿化更贴近自然，增加顾客的亲和感。

注重出入口的景观设计，对应出入口设置对景小品，丰富入口景观视线。

环境色彩以清新怡人的暖色调为主，绿色的树木与草坪淡色的墙面与蓝色的背景天空构成的环境基调，有效的丰富了环境色彩层次。

七市政工程管线规划设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范城市给水工程规划规范城市排水工程规划规范建设单位提供的有关资料。

给水工程规划水源由惠民县自来水公司供给，引入主管径的主管线。

给水管网考虑用水量的同时兼顾周边区域的用水需求，在规划范围内主路下形成给水环状管网，建筑内根据实际情况采用枝状网。

消防系统消防系统采用主管径为的环状网，室外消防用水量为。

消火栓距路边不应大于米，距房屋外不宜小于米。

室外消火栓均匀布置在道路两侧，并尽量布置在道路的十字路口，消火栓与消火栓的间距不得超过米，保护半径不得超过米。

供水管线的位置应符合现行国家标准城市工程管线综合规划规范的规定。

排水工程规划排水体制规划范围内排水与总体规划相协调，并结合具体现状条件，排水体制确定为雨污分流制。

雨水和污水均采用重力自流方式排出。

污水排放标准污水必须经化粪池处理后方可排入城市污水管网，凡由城市污水系统接纳的污水，必须按照国家现行排放标准污水综合排放标准和污水排入城市下水道水质标准中的规定执行。

污水排放系统污水经管道收集后排入市政污水管网。

污水管规划在项目场区南部接口，主管线管径为。

污水管道在道路下的埋设位置应符合城市工程管线综合规划规范的规定。

雨水量计算设计参数暴雨强度公式采用惠民县暴雨强度公式，墅呈鲤。

雨水设计流量采用小汇水面积降雨径流计算公式甲式中设计重现期，取年径流系数，取汇水面积雨水排放系统道路及地块雨水有组织就地排入路边的雨水管道，然后排入市政雨水管道。

雨水管道在建筑物周围每隔定距离预留雨水检查井，建筑物屋面雨水由落水管收集，组织排至雨水检查井，道路及广场雨水由雨水口收集，雨水口在施工图设计时按规范布置。

雨水管管材采用钢筋砼管，主管线管径为。

管网以重力管为主，流向与坡向保持致，以减小埋深，节省投资。

电力电讯规划电力规划项目用电由场地南端高压线路引入，高压线引至院内箱式变压器，由变压器引出至各建筑物。

敷设方式为电缆直埋敷设于电缆沟内，埋深不小于米。

弱电规划酒店场区内弱电线路包括电讯管线网络管线有线电视管线，均由市政管网引出至各建筑物。

弱电线路采用梅花管埋地敷设，埋深不小于米。

电信功能应具有国内外长话市话图文传真和数据传输等功能。

五投资估算及资金筹措经估算，本项目总投资万元，全部由项目单位自筹解决。

六主要经济技术指标主要经济技术指标表序号指标单位数量备注项目总占地平方米建设规模总建筑面积平方米生态园建筑面积平方米楼宇建筑面积平方米附属建筑面积平方米建筑指标容积率绿化率费用进行了估算，年总成本费用为万元经营期平均。

成本估算说明如下为了与销售收入相对应，主要原材料辅助材料价格，采用以现行市场价格为基础并参考项目单位提供的数据资料所进行的预测。

客房成本为每间万元年，餐饮成本每年为万元。

燃料动力费燃料动力费包括水电蒸汽等，根据项目单位提供的资料，该项目年需水万吨，年需电万度，年需蒸汽万吨。

固定资产折旧在建设总投资中，固定资产总计为万元，固定资产按直线法计提折旧，年提取折旧额为万元。

其中房屋建筑物折旧年限年净残值率为零，年提取折旧额为万元机器设备折旧年限年，净残值率，年提取折旧额为万元其他固定资产折旧年限年，净残值率为零，年提取折旧额为万元。

修理费计算根据规定，修理费按固定资产原值的计取，每年的费用为万元。

工资及福利计算根据劳动定员情况，本项目需服务员人，管理人员人，后勤人员人服务员约按年工资万元人计算，管理人员约按年工资万元人计算，后勤人员约按年工资万元人计算。

四营业税金及附加估算根据国家及地方有关规定，本项目建成运营后应缴纳营业税所得税城市维护建设税和教育费以及地方教育附加。

其中营业税按计取，城市维护建设税和教育费以及地方教育附加分别按营业税的和计提。

本项目交纳所得税，企业所得税按计算。

法定盈余公积金按税后利润的计算。

五损益分析本项目利润总额为万元经营期平均，所得税为万元经营期平均，净利润为万元经营期平均。

六盈利能力分析本项目所得税前财务内部收益率为，高于社会基准贴现率财务净现值为万元投资回收期为年含年建设期，说明项目在财务上是可行的。

七分析结论财务盈利能力分析表明，本项目具有较强的财务盈利能力，抗风险能力，社会效益及经济效益明显，因此，本项目是可行的。

第三节行业影响分析随着国民经济稳定快速增长，城乡居民收入水平不断提高，滨州住宿餐饮市场呈现出旺盛发展势头。

年，全市住宿餐饮业实现零售额万元，比年增长。

其中，住宿业实现零售额万元，同比增长餐饮业实现零售额万元，同比增长。

从年统计年报看，全市星级住宿业限额以上餐饮业共计家，比年增加家。

其中，星级住宿业家，比年增加家，限额以上餐饮业家，比年增加家。

与年月报比，星级住宿业比月报增加家，限额以上餐饮业比月报增加家。

年，星级住宿业和限额以上餐饮业的从业人员共计人，比年增长倍。

其中，星级住宿业从业人员人，比年增长限额以上餐饮业从业人员人，比年增长限额以上餐饮业从业人员人，比年增长倍。

该项目从业人员共人，年实现营业收入万元，在整个宾馆行业所占比例极小，对该行业影响不大。

第八章项目组织机构与劳动定员第节建设期间组织机构与管理为把该酒店建成成本较低质量较高的精品工程，并确保工程的顺利实施，在项目建设期应建立强有力的管理机构。

本项目建设期由项目承办单位成立专门的管理机构，负责本项目的指挥组织管理和协调工作，并对工程投资进度和质量进行监督和检查。

机构具体设置为项目经理副经理兼总工办公室质检部工程部等。

为了提高工程质量，加快工程建设，协调好工程施工现场中各个环节，总工应直接分管工程部质检部。

同时，工程部要设立合同组技术组施工组三部分。

本项目建成后，本着为客户负责和严格管理的态度，特组建专门的经营管理队伍，负责酒店的日常管理工作。

设立公用部位设备和公共设施专项维修资金，并按照规定使用。

主要负责以下的工作设置酒店管理中心。

对酒店设施和周围环境进行及时维修养护，保护房屋使用功能完好。

对酒店日常经营性事务的管理，包括对人员车辆公共秩序的管理和关系协调。

日常管理由酒店中心负责，小时保安，小时服务，收费公平公开，以服务为本，接受客户监督。

第二节劳动定员综合考虑客房套数及餐饮大厅及雅间数，测算项目需新增劳动定员数量为人，其中服务人员人，管理人员人，后勤员人。

第三节人员培训人员中管理和维修工等技术人员从大专以上学历学生中招聘，其他服务人员从职专毕业生中招聘。

采用集中封闭式管理模式，对各部分人员进行岗位培训，这样可以杜绝社会上的不良倾向影响学员正常的学习及培训，能使学员专心在培训基地学习生活娱乐，学员在起生活，感情与友谊不断加深，在该项目使用前，就形成了企业的凝聚力，有助于今后企业的管理与发展。

第九章劳动安全与消防第节劳动安全本项目在施工期要注意施工人员的安全保护，要严格按照有关的规章制度进行施工和操作。

本项目设计中采取的技术措施和管理措施如下按建筑防火规范要求，对项目各建构筑物之间合理设置防火间距与消防通道。

二在宾馆场区内部设置消防管网消火栓与消防水池，并按规范要求配备泡沫灭火器和消防工具。

三建筑物楼顶按规范设置避雷针及避雷带，接地电阻不大于冲击值。

四场区道路均设置标志。

五用电安全配电系统采用制保护接地系统。

高低压电气设备在正常条件下与带电部分绝缘的外露金属部分及其安装金属支架均进行保护接地。

低压系统中，变压器中性点直接接地，接地电阻不大于。

电缆的零线及金属保护等在引入建筑物处按规范重复接地。

建筑物内移动式用电设备和插座，采用三相五线制或单相三线制。

其地线与零线不得混接。

根据实际情况供电线路采用断路器熔断器等继电器保护性安全措施，保证安全用电。

带电体与其它物体的安全间距及检修安全距离和操作安全距离，符合相关规范要求。

工作照明和日常照明电压为。

六制定安全操作规程，严格按安全操作规程操作。

及时发现安全隐患，及时排除。

七搞好安全教育。

八在营运期要注意现场操作人员的劳动保护，由于有较多的装卸机械和运输车辆，因此定要注意现场人员的安全问题，严格执行中华人民共和国劳动法，确保该项目工作人员的安全。

第二节消防按照建筑设计防火规范要求，各建筑物设置室内水消防系统。

室内相邻消防栓间距小于米。

消防用水量为。

建筑物内同时配置手提灭火器等便携式灭火器具。

室外消火栓间距不超过米，消火半径