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产企业及人饮用水。

县域内水利设施完善，建成各类水利工程和自来水供给工程处自来水六通讯情况镇原县通讯光缆辐射全县个乡镇，全县电话全部实现程控化，程控交换总容量门，开通网全球通电话及服务。

广播电视卫星插转率覆盖率分别达到和，现已开通广播电视宽带网络。

七土地开发情况镇原县西区开发项目作为县委县政府确定的推进城乡体化发展的重点建设项目之，占地面积亩，现已经整理出亩，可为物流公司建设提供充足的土地供应。

第四章规划设想服务范围本项目包括连锁经营和物流配送两大块，部分商品自己从厂家或集散地购进后，到本地农副产品运至外地卖出，赚取其中利润差价，部分商品根据厂家委托或厂家需求单纯做货物仓储配送，即第三方物流，赚取仓储，运输配送费用。

本项目商品经营种类分日用品建材农资家电农机具农副产品四大类。

二总体构想建立个中心，连接家超市，服务个站点，完成四大任务，构筑两条线。

建立个中心，即镇原县物流配送中心。

中心由五大部分组成成立电子信息平台。

是物流中心的电子信息指挥系统。

它上连厂家批发销售系统，下联超市站点零售结算系统。

生产厂商的批量价格变动情况，超市站点每卖件商品情况，中心都了如指掌。

同时厂商可以通过网络随时查看超市对本厂产品的销售情况，超市也可以通过网络随时查看商品出厂价格，实现异地看样订货。

达到公开透明高效快速准确的要求。

招商部。

是按照信息中心的指令招商订货二是为我县农副产品寻找买主，拿来满意的订单。

仓储部。

主要负责装卸仓储包括标准库恒温库冷藏库加工分捡包装等。

计划以供销社储存库为依托划分为农资家电日用百货农副产品个商品仓储加工销售区。

配送部。

高效的配送人员，快捷的配送车辆，科学的配送路线，最低的配送成本。

展销厅。

共三个，是日用百货展销厅二是家用电器展销厅三是农资展销厅。

建立家超市。

家日用百货超市，家家电超市，家农资超市，每个超市面积不小于平方米在个乡镇，通过加盟连锁经营预计辐射家综合超市，每家的面积不少于平方米。

在全县个行政村中，以现有的近个村级综合服务社为依托，按商业流通集散地区域辐射个配送站点，按照超市规范管理，实施产品配送。

推广四大任务招商配送收购销售。

采取稳定推进，积极进取的经营策略，利用半年的时间，以总代理总经销等多种形式把国内知名品牌组织起来，联购分销，对镇原城乡网点进行配送同时，采取联合合作等形式与粮食所以及其他经济组织协作，分购联销，把农民生产的农副产品收购上来，销售出去。

围绕两条主线条是由上而下，把国内外市场上的商品配送到广大消费者手中条是自下而上，把广大农民生产的农副产品收购起来，销售到国内外大市场中去。

完成物流配送中心建设，按照高标准规划，分阶段实施的原则，总体工程分两期完成。

期工程建设在现有仓库基础上，建设标准仓库幢，初步建立起可辐射全县网点的物流配送队伍，构建电子信息网络，建货展中心处。

二期工程建设扩大规模，进入快速发展期，打造镇原县物流品牌，进步完善物流配送中心的服务功能，在现有商业储备库基础上扩大亩，建设标准仓库栋及其他设施。

三经营理念本项目能否成功的关键在于各卖场是否能要本公司商品，根本原因在在于价格因素，同等产品价格低则所有卖场都愿意从本处进货，贵则无人购入。

单靠行政命令就是供销系统内部也不可能从本处进货，所以市场经济中决定因素就是价格。

本公司通过加盟全国供销社，与厂家去的直接联系，从厂家从沿海重要商品生产基地从供销总社义乌小商品批发基地直接进货配送，减少中间环节。

通过本地区总代理，总经销等争取厂家尽大可能让利，通过销售较多商品得到厂家奖励等多项措施，把商品价格压至最低。

物流配送定要快捷及时，公司通过信息网络平台及时反映出各站点货物出售存贮情况，能够在规定时间内及时补充。

四服务点辐射数量设置及内容地点区域服务点数量商品类别运作方式备注县级经营店日用品家电农副产品农资多种合作乡镇综合服务站日用品农资统标识村级服务点日用品农资收购农产品统标识五管理模式仓储服务通过电子统计，进出货电子扫描人工盘查货卡登记等，随时了解库存商品的数量。

加工整理提供完整的分拣，换包装等加工服务，物流中心内设有专门的包装加工，可随时满足客户的各种要求。

配送服务通过现有及新增的销售网络呈分级放射状，县内由配送车定时或按需配送各乡镇或村级服务点由县级连锁店配送。

信息管理采用先进的信息收集发布指挥系统，各站连接因特网，建立车载定位指挥系统，可以对仓储货运的全过程实现动态管理，使系统可以随时跟踪物流运力的状况及位置。

及时了解各站点货物销售存贮情况，做到及时配送。

六质量保障及安全安全设施在防火安全方面，中心库区内设多名专职消防员并设辆消防车，仓库安装自动报警系统和自动消防喷淋设置，仓库内安装消防栓和适应各种商品的灭火器材，确保整个库区的防火安全。

同时对铲车器两台，配电室两座，。

变压器选用型产品，该产品为国家推荐的节能型产品，高压配电器选用五防式，低压配电屏选用型产品，低压电容器屏选用与低压配电屏相配套的型。

动力供电线路由配电室向各用电设备和用电点以放射状供电。

五暖通为保证项目投产后有个宽敞明亮舒适的环境，建筑物需要考虑采暖通风条件。

采暖通风建筑物在设计施工中要充分考虑自然通风，保证室内空气流通，尘土较多的房间应安强排风扇。

冬季采暖采用集中供热方式。

夏季降温项目区地处暖温带，大陆季风气候厂区，夏季短，极端高温天气较少，夏季办公室展区拟采用空调降温，其他采用风扇降温。

第六章环保及安全生产环保方案该项目所在位置地势平坦，地貌单，地上地下无障碍物，周围没有污染源，场地受外界污染的可能比较小。

该项目产生的污染主要为噪声包装物拆卸生活垃圾。

生活垃圾和生活废水由日常生活垃圾运输车运至中转站加工处理，加工处理及搬运过程中要产生些噪音，安装消声设施，确保噪音降到最低点。

严格按照城区环境噪声标准，控制在分贝以下。

拆装过程中产生的废角料可回收再用或作为废品处理。

环境保护根据三同时原则同步实施。

二安全生产安全要求因经营过程中使用搬运等机构设备，因此职工进配送中心前应加强安全生产培训，操作时严格按照操作规程，杜绝责任事故发生。

要注意降尘降噪，以保护职工的身心健康主。

认真贯彻安全第，预防为主的方针，确保项目经营符合职业安全卫生的要求，保障职工在劳动中的安全健康，严格执行劳动部关于职业安全卫生监察暂行规定。

在所有用电设备和设施处落实完善完全措施，以确保操作员安全生产。

岗位操作人员应熟悉设备技术性能，定期检查，安全操作。

防范措施根据国家有关劳动安全卫生政策规定，本项目拟采用的劳动安全防范措施有粉尘的防范措施过程中，会产生少量的粉尘，长期接触会影响身体健康，造成不良影响，为了防止产生的粉尘累积，农资库设计通风系统。

机械及坠落意外伤害防范措施传动运输设备皮带运输线应设有安全走道，爬梯平台应设扶手护栏等。

采光照明措施建筑物的布置应充分利用自然光，在自然光照度不足的地方设有灯光照明。

人身防护措施根据工作环境特点配备各种必要的防护用具和劳保用品。

安全教育对所有职工进行三级安全教育，经考试合格后持证上岗。

第七章消防与节能消防该项目商品仓储量大，且部分为易燃品，故消防要求高，绝不能麻痹大意，应防止电路短路等引起的火灾，强调库房内禁止吸烟等防范措施。

在院内应设置处消防水池，室内室外设置消防栓和灭火器。

消防原则本项目因库存量大，所以消防安全应特别重视，消防设施应保持完好无损，消防器材应设置得当。

实行消防责任制，专人负责，专业培训，并定期检查，杜绝消防隐患。

建筑物应有防火分隔，安全出口不少于个，每个单体建筑周围应有环形消防通道。

电器设备安装规范，绝缘良好，并定期检查维修电缆电线尽可能在地下埋设。

在库区和展区设置定数量的消防栓，建筑物内在灭火器的有效半径内布置定数量灭火器。

各建筑物设计时应根据建筑物设计防火规范设计，有关部分报消防部门审批。

生产的水灾危险性和建筑耐火等级火灾危险性该项目根据建设设计防火规范生产的火灾危险性可按乙级对待。

建筑物耐火等级根据生产的火灾危险性和防火分区最大允许占地面积，确定该项目厂房和展区耐火等级可按二级设计。

消防用水根据建筑设计防火规范，项目火灾按同时间内次计算。

室外消防栓用水量，建筑耐火等级二级。

室内消防栓用水量。

消防水池贮水量，小时室外室内消防栓用量，每小时。

二节能节能问题事关国家的可持续性发展和企业的经济利润，项目设计时进行合理规划，合理设计外运及市内运输线路，使运输配送线路尽可能短捷，使成本降低至最低。

企业要强化节能意识，自觉树立以可持续发展为基本理念的新发展观，要贯彻国家能源政策，坚决淘汰国家明令禁止生产使用的低能效高污染的设备应用先进节能技术，优先选用生产市场需要的节能产品，加强节能管理和技术信息交流，推进资源循环利用，减少污染物外排，有效治理污染，力争达到零排放。

输变电线路短捷，定期检查运转情况，呈放射状身各用电点送电。

变压器选用节能型。

注意生活中节能降耗，养成良好习惯。

第八章生产组织和劳动定员企业组织本项目由镇原县供销社负责承建和日常管理，严格按照现代企业制度进行经营管理，完善工作制度，每个员工都能各尽其责，以提高工作效率。

二劳动定员定员依据人员的配备依据各个工种的特点，并考虑到本行业的特殊性。

其他各类人员的配置按管理人员不超过总定员的。

劳动定员本项目定员人，其中仓储人员人，网络中心人，管理人员人，配送人员人，其他人员人。

人员来源项目所需管理人员及技术人员部分从市供销社调剂，其余从社会或下岗职工中招聘，全部人员经过岗位培训后方可上岗操作。

第九章项目进度计划项目建设期年，计算期年，建设期内各阶段允许有定程序的交叉，以利于工期的缩短，项目建设过程的同时，要注意对项目的宣传。

项目进度计划表可研及审批初步设计土建工程设备询价采购安装调试试运营第十章投资估算及资金筹措固定资产投资估算估算依据本项目建设投资由土地费用建筑工程费用设备购置安装费预备费用工程监理费前期工作费勘察设计费等构成。

征地费根据地理位置等因素综合考虑，该块土地按市城区基准地价估算，每亩万元，该数字最终应以部门的评估数据为准。

土建工程费用按当地定额标准加调高每米估算。

工程监理费前期工程费勘察设计费分别取Ⅰ类费用的，人员培训元人。

基本预备费取ⅠⅡ类费用的。

编制方法依据建设项目经济评价方法及参数