珠海淇澳岛亚太旅游部长国际会议中心项目投资可研报告全文免费阅读、在线看 ㊣ 精品文档 值得下载

施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节能灯器具环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过万元。

销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元，利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为，净现值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。

投资回收期年。

由中外合资企业珠海市淇洲岛影视城有限公司负责开发，项目建成后将给珠海建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升珠海休闲旅游度假和会展品牌，带来极大的经济效益和社会效益。

第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况珠海历史沿革珠海最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活，在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。

自战国时期为百越之地到年正式定名为珠海县，年改为珠海市，并为省辖市。

年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在珠海设置经济特区，年，珠海经济特区面积调整为平方公里。

珠海自然地理交通人文环境珠海市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深圳约公里。

全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。

年全市总人口万人其中户籍人口万。

有海外华侨万人，港澳同胞万人。

珠海是我国重要的口岸城市。

设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸个，二类口岸个。

拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运口岸。

珠海市海陆空交通发达，交通运输十分方便。

珠海港是中国南方主枢纽港之，港池可利用的海岸线长公里，珠海市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各地。

广深珠高速公路已年月底通车。

广珠铁路于年月日动工建设，全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道，年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。

按现代化国际机场标准建设的珠海机场，占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。

珠海机场自年月通航，至今已安全运营年。

年珠海机场的旅客吞吐量有望达到万人次，比年的万人次增长运输起降架次，同比增长服务范围从不足万人口的珠海澳门，逐步扩展到超过万的珠江口西岸地区的广阔腹地。

预计年珠海机场的旅客吞吐量能达到万。

珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。

年平均气温，月均温。

月均温，最低气温。

年降雨量为毫米，其中月占全年降雨量的。

珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全国旅游胜地四十佳的城市。

人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治定量考核第先后荣获国家园林城市国家环保模范城市国家卫生城市国家级生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最佳范例奖中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。

珠海人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。

中华民国第位内阁总理唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思主义者杨匏安，中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第任校长唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在美国取得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元，中国近代著名实业家唐廷枢，上海第家医院仁济医院创办人徐润等许多近现代名人就出生在这片土地上。

珠海历史古迹丰富，拥有距今年左右青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画光绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清宣统年至民国年建造的唐家共乐园。

珠海宏观政治经济环境入世香港澳门回归港珠澳大桥世界经济发展宣言航展为外资的进入敞开了珠海的大门。

外资的涌入基础设施的完善，造就了珠海四大特色经济，近年珠海的经济快速发展。

中国已正式加入世界贸易组织，市场开放的程度更大，境外投资者相继进军国内市场，我国对外的出口贸易亦大幅度增加。

几乎所有的经济学家都认为，入世对于我国的经济发展是利大于弊，尤其是促进行政体制改革打破行业壁垒和实行微观企业自由化方面将起到明显的促进作用。

珠海作为我国最早对外开放的经济特区之，又有毗邻港澳的独特地位，入世后随着引进外资和出口贸易的增多，经济总量亦水涨船高。

入世后随着外商投资抢摊国内市场，境外资金将有相当部分投向房地产业，从而不仅给房地产开发带来了充足的资金，而且还会带来先进的技术和管理经验，提高楼盘的素质与品味。

同时，随着进口关税的降低，进口的建材尤其是装饰材料价格相应回落，使楼宇的建造成本降低。

此外，外商投资国内房地产，还引进些新型的施工机械和建筑装饰材料，这些对房地产院中医院妇幼保健院等大型国家二甲医院外，中山大学第五附属医院广东省中医院珠海分院等内地著名医院也在珠海相继落户，在很大程度上刺激了珠海医疗卫生事业的发展，提升了医疗水平，为珠海市民及所有在珠海工作生活和旅游的人士提供了更好的健康保障。

珠海市在获得环境与文化竞争力最强的城市称号后拟定创建文化珠海，文化盛市发展战略。

近年来，珠海的文化建设不断推出大手笔市博物馆期珠海广播大楼珠海电视中心珠海报业大厦珠海市妇女儿童活动中心等批文化设施先后建成，经过改造的珠海大会堂焕然新，全市先后建成大小城市文化广场多个。

不久的将来珠海还会出现延绵达公里的文化艺术长廊情侣路改造。

与之相随的是，维也纳国家广播交响乐团维也纳皇家爱乐乐团斯特劳斯节日乐团俄罗斯国家芭蕾舞剧院„„批当今世界顶尖的表演团体纷纷踏足珠海，展开文化之旅。

广场文化和社区文化活动也同样红火。

每年全市共组织广场文化活动超过场，观众近多万人次，每年举办的青少儿艺术花会滨海之声音乐会等大型文艺晚会均显示出较高的艺术水准，成为珠海市群众文化活动的品牌，珠海正在享受越来越丰富的文化大餐。

富有包容性与亲和力的人文环境作为座年轻的移民城市，珠海邻近港澳，得改革开放风气之先，是中外文化交汇之地城市居民来自五湖四海，普遍具有较高的文化素质和开放的心态，待人友善，乐于助人，是个多元文化并存各种生活方式都得到充分尊重的城市。

外地人士不论来自何方，不论是何文化背景，都很容易融入这个城市的生活，并成为这个城市的员。

珠海市年年末人口人，全部为户籍人口。

到年末全市总人口万人，外来暂住人口占，这还不包括周内短暂停留的流动人口数，是个典型的移民城市。

这样个人口数据后面的珠海有着非常独特的人口现象客强主弱，领导和主宰这个城市政治经济命脉的主流人群不知不觉地换成了外地人。

数十倍地多于本土居民，而且短时间内形成了个庞大的族群的外地人口，也在不知不觉地受到了香港和广州文化的影响而入乡随俗，在珠海，普通话是主流交际语言，移民城市在文化上的开放和兼容的特性，能够容纳不同的文化和个性。

多元化的文化特点，使得这个移民城市既保持各自的个性又相互包容相互借鉴，来自不同文化背景的人们都可以在这里自由地生活。

宽松的投资置业政策珠海市政府多年来直重视支持房地产业的发展，制订了系列鼓励居民和外地人士投资置业的政策，如购房入户政策，购房者及其直系亲属都可享受人户政策，等等。

珠海会展业发展前景分析全球会展旅游发展迅速。

已成为新世纪国际旅游的发展趋势世界旅游公报认为新世纪旅游业将成为继电信和信息产业之外，世界第三大经济增长热点。

并预测到年，中国将成为世界最大的旅游目的地和客源市场之。

其中会展旅游市场更是潜力巨大，前景广阔。

目前我国每年举办的各类展会已达多个，据不完全统计，目前全国会展览场馆约多座，展览总面积近万平方米。

，随着会展展览业的进步发展，北京广州上海天津深圳宁波等地今后几年还将陆续建成规模在万万平方米的大型现代化会展中心，些省会城市也将建成批中型会展中心，会展面积的数量每年以两成的速度在增长，会展行业以每年近的速度发展，其利润率大约在至以上。

会展业的蓬勃发展，不仅可以培育新兴产业群，还能带动宾馆餐饮旅游交通购物保险通讯及整个服务贸易的发展。

二国际旅游度假会议会展城是珠海旅游发展的最终目标近几年来，广东各地主题公园的投资变得理性，观光旅游产品的开发进入了相对稳定的阶段。

珠海应抓住机遇，利用这机会，提升旅游档次，发展具有个性鲜明的会展旅游业，把珠海建设成为国际旅游度假会议会展城。

据不完全统计，在目前珠海的四五星宾馆酒店中，会议客源人数般占接待总人数的之间，而收入比重则占到之间，接待人数和收入的比重呈现持续上升的态势。

目前在珠海的四星级以上酒店中，会议设施总面积已超过万以上，会议接待总人数也在万人以上。

目前已成功举办了全球瞩目的世界经济发展宣言等大型会议。

平均每年每家大型酒店承办的专业会议主题会议及各类企业的大小会议就多达个以上。

会议接待能力已初具规模。

珠海展览业，以房展服装展等以本地市民为目标客源的展览为主。

为圆航展梦，珠海市五年来仅在展场硬件设施建设的投入就达亿元，加上基础设施等其它硬件方面的投入就更多了。

中国国际航空航天博览会目前已成功举办五届，中国珠海汽车产品展销会已举办两届，这些都为珠海未来承办更多的展览积累丰富的经验。

展览市场前景广阔。

珠海休闲度假物业及会展市场供应分析珠海现在度假旅游的供给主要对应的是周末游的市场，基本以农家乐为主体的旅游度假形式，层次低，也不成规模，休闲度假物业缺乏，度假市场没有被足够重视和很好开发。

但自年得到市政府的重视，在珠海市政府批准的珠海市旅游发展总体规划中，将珠海定位为风景旅游城市，其中将发展具有国际影响的以休闲康体度假海洋海岛生态旅游会议会展为特色的旅游产业作为珠海市的主要职能之。

按照规划，珠海针对旅游发展实际，提出要从过境地特征明显向组合型旅游目的地发展，从观光旅游为主向休闲度假城市转变，打造以都市风貌特色文化和海岛风光为特色，国内外著名的文化游乐时尚休闲会展度假旅游目的地的发展目标。

目前进入设想阶段的有以下几个项目，但目前仍未有实质性进