琅琊山大生态新农村实验区项目开发投资可研报告全文免费阅读、在线看 ㊣ 精品文档 值得下载

落实中央关于新农村建设的部署，安徽省委省政府决定，从年开始，在全省开展实施新农村建设千村百镇示范工程，在全省择优确定了示范镇个示范村个，优先开展社会主义新农村建设。

其中包括滁州市南谯区花山乡龙蟠村。

三滁州市及南谯区政策导向滁州市出台了社会主义新农村建设村镇规划工作指导意见明确百村十镇总体规划。

南谯区社会主义新农村建设示范村实施方案提出试点以村为单位，力争通过年的努力，打造出批各具特色的新村镇，为全区全面推动社会主义新农村建设起到示范和带动作用。

并于年初开始将花山乡龙蟠等村作为新农村建设试验区。

二项目开发分析优势区位条件优越项目区有便捷的道路连接滁州市区，距市中心公里。

外部交通条件优越，项目区小时车程范围内有南京合肥蚌埠扬州镇江等大中城市，直接服务于南京都市圈合肥都市圈，并对接长三角经济圈，社会经济发展水平较高，周边经济发展势头强劲，依托的区位大环境优势明显。

具有深厚的人文历史遗迹，开发潜力大项目区所在的琅琊山和南谯区历史悠久，人文底蕴深厚。

北宋欧阳修贬任滁州，写下了流芳千古的散文名篇醉翁亭记和丰乐亭记，描述滁州山水之乐和民风之淳，苏轼又将两记写成了碑帖，由此，滁州和琅琊山名扬四海，声播古今滁州古十二景中的龙蟠叠翠西涧春潮花山簇景丰岭祥云也位于项目区所在范围和边界，这些为建设具有鲜明地方文化特色的社会主义新农村和开发旅游产业提供了坚实基础，为构建山水人文生态家园提供良好的文化背景。

自然生态资源本底优良项目区有定的资源基础，在自然景观方面，有独特的盆地景观，层峦叠嶂，曲径幽泉，四季皆有好景，没有任何工业企业和污染源，为处无污染的净土，是发展生态农业有机农业的绝佳之地。

同时，项目区也完全可凭借独特的盆地景观与深厚的皖东文化底蕴，开发生态旅游和休闲度假产业，在滁州乃至整个安徽省建成独具特色的社会主义新农村。

二劣势农业的产业化水平较低，农产品竞争力不强，农民增收的长效机制缺失严重目前，农村居民的生产组织化程度低，农业产业化水平不高，产业体系不完整，与社会化大生产要求不相适应。

主要表现为土地流转及规模经营机制不健全农村经济合作组织较少，而且组织规模较小覆盖面窄经营层次低，远远不能满足居民自我服务的需要政府组织的社会化服务体系不健全服务功能弱，农产品加工基础比较薄弱，目前农产品的加工量很少精加工则更少，农产品经纪人也缺少，使大部分农产品只能以初级产品或以原料为主进入市场。

农业产业链短缺，农产品难以实现多次增值，是影响农民收入持续增长的重要原因，急需创立农民增收的长效机制。

除农业外，其他产业几乎没有。

人居环境问题突出当地农村人居环境问题已经日显突出，与城乡体化发展要求相距较远。

主要表现在五大隐患饮水安全隐患，环境安全隐患，交通安全隐患，卫生安全隐患，化肥农药使用带来的农产品和土地安全隐患。

建设新农村的各种专业人才奇缺项目区内岁以上的妇女老人和小学以下文化程度的中壮年人占有很大比重。

他们接受新观念新思想的意识薄弱，较安于现状。

这种思想跟项目的开发建设可能会产生很多的矛盾。

公共基础设施薄弱据走访调查和问卷统计显示，项目区内居民现有收入主要依靠传统种植业，单位面积效益很低，每户居民年总收入大多在万元左右。

集体经济又十分薄弱，现有农村公共基础设施极为匮乏，项目的运营需要大量的资金投入。

三机遇国家省市区各级党委政府的政策支持，新农村建设得到强力推进党的十七大提出了统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设，建立以工促农以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展体化的新格局。

滁州市及南谯区对社会主义新农村建设的高度重视等等，已经形成了全面建设新农村和小康社会的促进力，为项目区的建设和运作营造了很好的大环境氛围。

未来高科技的融入农业产业化的发展，给项目的实施带来了更为广阔的发展空间琅琊山大生态新农村实验区以科技带头试验先行树立品牌规模经营的发展思路，和集产学研于体的经营发展模式，必将在市场经济中占据有利地位。

项目策划论证过程得到众多学术团体和研究机构的关注与支持，并被批准为中国生态旅游示范实验基地本项目的策划论证过程得到中国生态学会旅游生态专业委员会江苏省林业科学院江苏农林职业技术学院上海新世纪旅游研究所等学术团体与研究机构的关注和支持，为项目的发展倾注入了高层次的智力。

并经中国生态学会旅游专业委员会的实地考察和论证，本项目已被批准为中国生态旅游示范实验基地。

科地集团与政府合作，主动介入新农村建设，既关注自身发展，又替政府分忧，助农民致富，探索切实解决三农问题的新路子随着中央关于工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活政策的推行，国家对新农村建设的投入不断加大，民营资本也迎来了新的发展机遇。

科地集团此举正适应了这种时代发展的需要，努力探索条政府企业农民合作共赢的解决三农问题新路子，积极拓展壮大自身的产业，这对于解决三农型。

适当开发健身疗养休闲度假项目。

生态斑块规划区内的农业新村生态新村相关配套设施等新农村建设区为规划区的人工斑块。

包括生态保健型和生态经济型。

生态保健型斑块应在休闲度假接待中心栽植高大乔木和桂树等能给人带来嗅觉享受视觉享受的树种，树木可以释放很多有益于人身心的植物精气，如芬多精等，也可以吸收空气尘埃吸收汽车尾气消除噪音，可以考虑在接待中心的餐饮方面做出地方特色，推出琅琊榆醉翁榆雏菊茶等系列品种。

生态经济型农业产业区，应根据土地适宜性评价，按照冲品原则，内部形成农林格网，增加斑块内的异质性和丰富性。

生态基质规划区内的自然植被保护良好，但仍然呈现破碎化倾向。

保护格局良好的自然植被，保卫呈现破碎化趋势的自然植被，在非友好的景观基质中将孤立的植被通过廊道或绿道联系起来。

二景观配置植物景观配臵原则植物配臵上要符合生态原则，营造四季有花，四季各有季相特色的生态景观，争取做到在不同时节都有宣传亮点。

使人们时刻都感受到项目区可览可游可赏，达到终年景观不断的目的。

二植物景观配臵规划根据植物生态位进行搭配根据植物的习性进行乔木灌木地被植物的立体种植，以及从水生植物湿生植物中生植物到旱生植物的水平配臵，形成稳定的生态结构和生态系列景观。

从季相上进行合理搭配每个季节都有几个至少至两个品种的观赏植物形成整个项目区的主格调，成为吸引人气的观赏亮点。

根据时间变化形成的景观序列如下月主要观赏各种木兰花梅花山茶花樱花月主要观赏牡丹芍药丁香海棠紫藤杜鹃花景观月主要观赏紫薇石榴荷花睡莲鸢尾合欢景观月，主要观赏桂花茶梅八仙花木槿千屈菜石蒜景观月，主要观赏菊花茶梅蜡梅梅报春花火棘观果。

根据园林美学进行搭配依据植物的高矮色彩香味进行配臵，同时合理配臵落叶和常绿植物，远景和近景，个别突出和整体协调，给人们的感官以最佳的感受。

三生态保护分区方案生态保育是规划区实现可持续发展的基本保证。

根据规划区内旅游资源的特点类型价值及其空间布局的特点，将规划区保育分区分为生态保育区特殊景观区文化景观区服务区般控制区和外围保护地带。

◇生态保育区，包括项目区的森林生态系统山地丘陵湖泊水系珍贵野生动植物栖息地苗圃基地在内的大面积范围，该区域生态科学价值极高。

◇特殊景观区，包括规划中设施栽培园立体种养园生态养殖园观赏苗木园生态果品园城市菜园生态庄园等具很高的美学价值，是规划区乡村景观最优美的地区，是农林与景观的有机结合。

◇文化景观区，主要包括规划中的滁文化生态公园人文会所古客栈国际花卉园国际生态乡村法国德国瑞士韩国均属于文化景观区范畴，该区域历史文化价值高。

◇服务区，除以上三区外，社区服务中心国际生态产业论坛会务中心森林温泉公园超五星级温泉酒店农业新村生态新村均属于该区域。

◇般控制区，除上述四区以外，规划区内的其他区域属于般控制区，主要包括生态规模农业区，区内般多为农林牧等产业。

◇外围保护区，为保证规划区的水土空气生态与视域的要求，在规划区周围及主要交通旅游道的沿线，需要按照地理条件划出定的范围并加以相应的控制。

四分级控制措施整个实验区以保护现有生态和培育建设人工植被为主，禁止毁林开荒等破坏环境行为，根据项目区整体山水景观和生态环境的保护，将景区划分级保护区二级保护区三级保护区和控制发展区及开发建设区。

生态大观园分区内容建设时序大生态体验组团琅琊山西麓林地级保护主入口形象展示区二级保护龙凤湖人文生态区控制发展琅琊湖国际生态论坛基地控制发展丰山湖密林生态区控制发展生态高效农业组团农业科研教育园区二级保护生态精品农业区三级保护生态规模农业区二级保护生态农业创业园区二级保护生态新村组团社区服务中心建设开发农业新村建设开发生态新村建设开发旅游新天地组团琅琊山生态人文体验线级保护生态休闲度假线控制发展乡村旅游观光线控制发展建设开发级保护把临近的琅琊山森林公园接壤部分作为级保护区，以生态保育为主，同时扩大琅琊山旅游线路，与实验区有机连线，把琅琊山和实验区串联为生态人文旅游线。

二级保护二级保护区该区自然植被良好，但人为破坏较多，对规划区的景观保护视觉敏感度较低，在维护自然山水景观整体格局的前提下，可以进行适当的开发，同时增加植被面积。

三级保护从整体上保护自然环境，维护生态平衡，以确保核心保护区得到有效保护区内建设必须与环境协调，加强建筑容貌环境卫生的综合治理。

通过景观的生态化设计，恢复自然水体人工构建物必须与整体景观相协调，严格控制体量风格和形式充分考虑物种迁徙廊道，注意开发建设活动对发展区附近及周围动物栖息地的影响培育和利用乡土植物作为该区的绿化材料。

控制发展根据实际需要，在保证安全的前提下，允许定量的建筑，建筑风格必须与环境和谐统。

延续和补充农业与审美体验，建立服务于外来者的接待设施允许适度开发休闲度假及接待设施。

建设开发根据实际需要，在不影响环境与生态的前提下，允许在特定地块进行适量的建设开发。

为当地居民的居住和生活提供具有地方特色的人居环境控制建筑物规模体量风格层数和功能。

第八章土地利用规划本项目的土地利用遵循国家最新土地政策，以节约集约用地为原则，以循环经济理论为指导，以生态经济开发为前提，在保证项目区域耕地林地保有量不变的前提下，充分利用荒滩岗坡等空闲废弃闲臵和未利用的土地，挖掘土地利用潜力，树立新农村建设中科学高效和可持续开发利用土