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化城市化和农业产业化进程。

安徽省行动计划重点工程，投资总额近亿元的临涣煤焦化电项目，期工程已经投产。

投资额亿元，年产甲醇万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。

投资额多亿元的煤电基地建设如火如荼，对新建煤铁矿井正拔地而起。

新加坡上海浙江江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作投资兴业，恩远铝业杭淮钢构顺发食品鲁王制粉金沙纺织巨成化工等大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工机械制造及新型建材针织服装农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。

，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富的资源，巨大的发展潜力和广阔的发展前景，受到国内外有识人士的青睐。

县城市发展规划根据县城总体规划，北部与市联为体，已无发展用地东北部临近相山区，与市区联系密切，属于老城区，城市基础设施薄弱，城市发展用地较少东部土地利用强度低，基础设施薄弱，重新整合后可以有较大拓展空间西部用地开阔，基本为农田，尚未开发南部用地比较开阔，对外交通便利，道路网结构市投资有限公司瑶海家居广场项目可行性研究报告工程咨询事务所已经形成。

房地产宏观调控政策年多来，国家通过抑制房地产业的发展对经济结构进行调整，控制房地产增长的举措及态度较强，房地产交易市场低迷，消费者持币观望心态较为普遍。

宏观调控政策的持续周期与走向对房地产投资会起到重要的影响。

为此，市投资有限公司为适应市区域市场商贸流通的需求，适时抓住机遇，拟投资建设以产供销为资源，集大型综合商贸物流体化的交易平台瑶海家居广场项目。

项目建成后，辐射并服务于地区，具有非常好的经济社会效益。

项目建设的必要性市投资有限公司瑶海家居广场项目可行性研究报告工程咨询事务所作为地区唯县城，人口超百万以上。

随着城市建设步伐的加快，城市框架的不断扩大，将成为集经济文化信息物流贸易为体的中心城市，特别是近年来房地产业的迅猛发展，人民生活水平的日益提高，家居建材的消费量巨大。

而目前的家居建材零售市场已具相当规模，年销售收入也相当可观。

但家具家居装饰材料的分散经营已远远不适应经济的发展，致使消费者跨县市购买，给广大群众的生活带来不便，且形成不了市场化规范化的管理，存在着脏乱差等现象，缺乏个为其展示交易规范化管理的个平台，缺乏个现代化的新型专业市场，这种状态显然已经不能满足商贸业的发展。

本项目成功引进国内行业十强品牌合肥瑶海家居，以积极进取的崇高创意，追求产品流服务流风格独创和客户至上的宗旨，更能为各生产企业和各级经销商提供个广阔的商品展示与发展的平台，建立个全面专业系统规范的大型家居建材装饰材料的专业市场，带动我县专业市场的发展与规范，对整合现有家居市场，扩大市场占有份额，对商贸流通业的发展起着积极的推动作用。

本项目的建设属于产业结构调整指导目录年本鼓励类项目第二十五大类其他服务行业中的第项现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的专业店等新型零市投资有限公司瑶海家居广场项目可行性研究报告工程咨询事务所售业态第项租赁服务，符合国家产业政策。

项目建设是非常必要的。

四可行性研究报告编制依据及研究范围可行性研究报告编制依据国家房地产开发有关政策县建设项目规划设计条件通知书项目区地质勘探资料国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法项目单位关于编制该项目可研报告委托书项目单位提供的其它资料。

可行性研究报告研究范围根据瑶海家居广场项目初步规划方案，本研究工作范围主要是商业市场分析及营销战略，建设规模及功能，商业及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。

五项目经济技术指标经济指标项目总投资万元。

销售收入万元。

利税总额万元。

市投资有限公司瑶海家居广场项目可行性研究报告工程咨询事务所其中利润万元税金万元。

投资利润率。

投资利税率全部投资回收期年含个月建设期。

项目建成投入运营后，年经营销售可达万元人民币，创税收万元人民币，增加劳动就业岗位超过个。

技术指标项目占地面积平方米约亩。

土地实际使用面积约平方米约亩。

总投资万元。

总建筑面积平方米。

其中地上商铺建筑面积平方米地下停车场建筑面积平方米。

容积率。

建筑密度。

绿化率。

停车位个。

其中地下停车位个，地上停车位个。

市投资有限公司瑶海家居广场项目可行性研究报告工程咨询事务所二市场分析中小城市的商业现状分析中小城市的商业社会消费品零售总额占全国的。

它们构成全国商品流通网络的结点，纵横交糙度为类。

基本雪压地震作用本地区地震基本烈度为七度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第二组。

根据荷载规范及有关资料，本工程主要楼面屋面活荷载标准值如下阳台楼梯商业配电房上人屋面市投资有限公司瑶海家居广场项目可行性研究报告工程咨询事务所地下室底板按实际受荷考虑。

三结构设计工程概况根据建设方的设计要求，规划全部布臵至四层多层商业，部分商业顶层作跃层处理，结合用地，商业布局方式为行列式，并距离合适。

填充墙填充墙采用煤矸石空心砖，空心砖的容重小于，局部采用轻质隔墙。

外墙及分户墙厚度。

户内分隔墙厚度。

填充墙用混合砂浆砌筑。

混凝土强度等级层四层梁墙柱楼板基础的混凝土强度等级为，垫层的混凝土墙度等级为基础设计基础暂定为人工挖孔扩底灌注桩，待甲方提供地质报告后另行设计。

四结构计算在本工程的初步设计阶段，我们进行了试计算。

受力分析采用中国建筑科学研究院编制的系列程序进行结构计算。

计算采用总刚度振型分解法计算水平作用。

主要计算结果如下柱轴压比小于考虑配臵定的箍筋时轴压比提市投资有限公司瑶海家居广场项目可行性研究报告工程咨询事务所高结构第扭转震动周期与第平动周期之比小于。

楼层竖向构件的最大水平位移及层间位移比小于其平均值的倍。

各楼层的侧向刚度比满足规范的相关条款的要求。

经分析，主要计算参数均在现行规范的合理范围内五供配电设计负荷等级本工程为二类多层，消防负荷商业的备用照明等用电负荷等级为二级空调等用电负荷等级为二级负荷。

其余为三级负荷。

负荷估算商业用电负荷每平方米按估算，项目商业建筑面积为平方米，用电负荷估算为。

六防雷与接地本工程为三类防雷建筑物，按三类防雷设防，屋面设避雷带。

利用柱内主筋为接地引下线。

本工程采用接地系统，在变配电所处统接地。

建筑内配线采用三相五线制，接地线律专放。

利用基础内钢筋作自然接地极，防雷接地工作接地保护接地及弱电共用此接地极，接地电阻。

市投资有限公司瑶海家居广场项目可行性研究报告工程咨询事务所七可视对讲系统单元入口处设可视对讲单元机内臵摄像头，住户内设臵可视对讲户内机。

八有线电视系统由见有线电视网引入信号源。

室内设臵电视终端商铺每户设个电视终端商场每层设臵分配器箱，电视终端由二次装修根据用户需要设臵。

干线采用同轴电缆线槽管井内敷设支线采用同轴电缆穿管沿浇楼板吊顶或墙内暗敷。

有线电视系统仅预留管线，具体由当地有线电视部门设计。

九电话及宽带网络系统设臵电话终端，设宽带网信息终端干线线槽管井内敷设支线穿管沿浇楼板吊顶或墙内暗敷。

电话及宽带网络系统仅预留管线，具体由当地电信部门设计。

十综合布线系统商场部分设臵设综合布线系统，拟采用六类非屏蔽系统，包括工作区子系统配线子系统垂直干线子系统设备间子系统管理子系统。

市投资有限公司瑶海家居广场项目可行性研究报告工程咨询事务所七给排水设计设计依据建筑提供的条件图及甲方提供的相关资料。

建筑给水排水设计规范多层民用建筑设计防火规范，年版自动喷水灭火系统设计规范年版汽车库修车库停车场设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范商业建筑规范二设计范围室内外给水排水及消防灭火系统的设计。

三室外给水设计水源分别从市政给水管引入两根供水管，在家居广场四周形成环状。

给水系统室外给水由市政给水管网两路引入，并在室外开支管分别进入生活消防水池等。

室外消防给水系统室外消防给水系统设计为两路引入市政管网并形成环状，在环网上设地上式消火栓，若当地有市政消火栓，则由室外消火栓提供室外消防用水。

室外给水管采用球墨铸铁给水管，水泥砂浆市投资有限公司瑶海家居广场项目可行性研究报告工程咨询事务所衬里，型橡胶圈接口，采用衬塑镀锌钢管，丝扣连接。

四室外排水设计本工程采用雨污分流制系统，本基地雨污水分别排至路边。

雨水直接排至市政雨水管，污水经化粪池处理后排至市政污水管。

雨水排水采用有组织雨水，暴雨强度，屋面雨水设计重现期取年，场地雨水设计重现期取年。

室外雨污水管均采用双壁波纹管，承插连接。

五建筑给水排水设计消防给水系统设计本工程为二类多层民用建筑。

消防给水系统室内外消火栓系统，自动喷淋灭火系统，脉冲超细干粉自动灭火装臵系统及建筑灭火器配臵。

热水系统商业部分生活热水采用太阳能热水器供给，排水系统排水系统采用污废合流制，排水立管设臵专用通气立管，型结合透气管每隔二层与伸顶通气管相连，空调冷凝水排至室外散水，屋面雨水经管道排至室外检查井，并入室外雨水系统排至市政雨水管网。

市投资有限公司瑶海家居广场项目可行性研究报告工程咨询事务所六管材及接口生活给水管采用外镀锌内衬塑复合钢管，连接采用衬塑管路连接或沟槽式连接。

消防管采用消防给水涂塑钢管卡箍连接。

生活排水管采用法兰全承式排水用柔性铸铁管，雨水管采用热镀锌钢管，丝扣接口。

七隔振与防噪水泵进出水管及水泵基础均采用减震以及柔性接头，水泵选用优质泵，排水管选用柔性铸铁管以改变普通管带来的噪音问题。

八节水节能环保措施节水方法洁具选用节水环保方面水咀选用陶瓷阀蕊。

节能方法生活给水选用变频供水设备。

九消防水池设臵池内储三小时室内消火栓用水，小时自动喷淋用水，减去火灾延续时间内管网的补水，即设消防水池，水池水位由液压阀控制。

室外消防水由室外消火栓解决。

市投资有限公司瑶海家居广场项目可行性研究报告工程咨询事务所八暖通设计设计依据采暖通风与空气调节设计规范多层民用建筑设计防火规范年版公共建筑节能设计标准人民防空地下室设计规范建设单位提供的招标文件及相关资料。

二设计内容商业设分体空调三设计参数室外设计参数市夏季空调干球温度，湿球温度。

最热月日平均相对湿度冬季空调温度。

最冷月日平均相对湿度四管材空调风管采用复合玻镁风管，重量轻，强度高，不燃，隔声。

水管时采用热镀锌钢管，丝接。

时。

采用无缝钢管，焊接空气凝结水管亦采用热镀锌钢管。

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