瓜洲国际露营地旅游开发项目投资可研报告全文免费阅读、在线看 ㊣ 精品文档 值得下载

量居全国前列旅游消费观念先进的长三角地区，市场潜力极大。

所以，我们肯定，国际露营地是个非常具有创新性的休闲产品。

如果能够在瓜洲打造出来，势必占领镇扬都市区的市场空缺甚至可以打造润扬中央郊野露营地的概念，同时也是长三角旅游圈内的稀缺产品长三角地区目前仍然非常缺乏个高品质的知名露营地，市场潜力巨大，有助于开发获得成功。

其二，条件极佳项目场地建设国际露营地具备五大优势区位营地东邻瓜洲古镇，西望润扬大桥，南朓长江，天际线开阔，气势浩荡，极有利于景观构造营地产品设计，区位优势突出交通本项目地位于宁镇扬都市圈交通中心，交通条件优势突出创意经典落地运营生态长江边与运河渡口造就了无工业污染的湿地生态环境条件森林湿地湖泊芦苇荡，生态优势突出土地项目地块无工厂无农保田无搬迁问题，土地条件优势突出文化润扬两个国家历史文化名城瓜洲历史文化名镇所造就的深厚文化积淀与丰富的文化旅游资源，文化优势突出因此，本项目的综合条件非常适合建设营地虽然临近扬州市未来的副中心区，但仍不失郊野特色，是典型的离尘不离城的中央郊野营地特色。

二瓜洲国际露营地具备运营的基础，但存在三大限制瓜洲露营地具备运营基础露营地项目属于整个瓜洲度假区的个部分，可以看作是整个瓜洲度假区建设的期工程，但在其他板块没有启动之前，露营地自身必须有自身市场吸引力与合理收益回报，特别是具有食住行游购娱兼具的复合功能结构，能够进行运营。

我们认为这个基础完全具备第，规模足。

从场地规模上看，亩的地块规模已经超过国内绝大多数郊野营地的面积，完全可以作为个的发展结构如度假营来运作。

第二，功能全。

从功能结构上看，可以超越纯营地的层面，而成为个融合郊野营地生态观光商业休闲街区旅游地产度假酒店高尔夫球场等诸多旅游休闲项目于体的综合度假营。

瓜洲露营地存在三大发展限制其，整体发展限制。

作为瓜洲古镇国际旅游度假区的个部分，露营地需要古镇古渡文化品牌的拉动和瓜洲度假区其他旅游产品的丰富补充。

但目前古镇古渡受现实条件的制约，在较长时期内难以建成年，这使营地发展将承担更大的市场风险和建设成本。

其二，社会道路制约。

营地位于润扬南路最南端，从度假区入口广场至营地的距离较长而且是社会道路过境道路，改道的可能性不大，营地以北诸多项目包括工厂社区等和道路景观对营地的引导预热效应目前难以控制。

创意经典落地运营其三，场地布局受限。

由于高尔夫和别墅区已经实行建设运营，对场地造成了定的影响，在未来的开发建设中，营地的空间布局和项目落地会受到定的局限。

三瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，超越般营地仅仅依托湿地森林生态基础建设郊野营地，难以形成强大竞争力由于难以借用瓜洲古镇的景观吸引力，瓜洲露营地所在地块只是长江沿岸的块普通的湿地森林，整体吸引力并不突出。

若仅仅依托滨江湿地森林的生态基础来建设个郊野营地，哪怕是打造个复合型的营地融房车营地自驾车营地拓展营地露营营地及郊野休闲项目于体，尽管由于镇扬区域内类似资源的稀缺性与营地产品的市场空缺性，仍有获得成功的基础，但难以在长三角旅游圈乃至全国范围形成更大的吸引力，顶多就是个普通的郊野营地，没有特色竞争力可言。

跳出营地做营地，瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸其，尽管瓜洲古镇的景观风貌已消失殆尽，但悠悠古渡浩浩长江的生态意境仍然存在，加上中国第世界第三的特大跨径悬索桥润扬长江公路大桥汽渡高尔夫别墅区，完全可以跳出亩的地块范围，将这些资源整合成为瓜洲露营地的生态观光吸引核，卖瓜洲古渡卖长江卖高尔夫，从而形成综合吸引力，在长三角旅游圈中占据席之地，关键在于建设观光设施，创新观光方式。

其二，瓜洲虽然是个因水运而兴盛的千年渡口，但更是个因诗词而闻名的文化重镇。

因其地处长江与运河交汇处的独特地理位置，而成为个特别容易引发诗性和感触之地发生各种浪漫故事之所，更为甚者，描绘瓜洲渡的许多诗词，最终都穿越了时空，成为了千古绝唱，如王安石的泊船瓜洲如张若虚的春江花月夜„„由此，我们发现，瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，通过融入诗词文化创造特色卖点，超越般郊野营地的层面，创新地打造文化与时尚完美融合的文化创意经典落地运营主题型郊野营地就像富春山居高尔夫把富春山居图所反映的宋代文化与时尚的高尔夫完美融合样，就像广东南昆山的十字水把现代豪华度假酒店与岭南文化相结合样，都形成了文化型时尚度假产品的经典之作，关键在于挖掘提炼诗词文化的内涵特色，并与时尚休闲项目充分结合。

四以春江花月夜为魂，整合资源，打造浪漫文化露营地在所有描绘瓜洲的古诗词中，以泊船瓜洲和春江花月夜最富盛名，特别是春江花月夜，其境界之美达到登峰造极的极限名字美，春江花月夜，无不美被闻多誉为诗中的诗，顶峰上的顶峰。

我们认为，春江花月夜的绝美意境，就是瓜洲露营地最具吸引力的核心为长三角地区以浪漫文化为特色的综合性度假营。

全国著名的浪漫特色露营地国家旅游景区最终发展成为全国著名的浪漫特色露营地国家旅游景区。

四瓜洲国际露营地概念性构思功能布局春江花月图我们惊喜的发现，露营地的生态本底与春江花月夜五个子主题能够完美对接，形成浪漫营地带五区的功能布局结构。

同时以水为脉，串起五个功能区，形成运河渡口情调滨江湿地意境与瓜洲诗词文化充分结合创意经典落地运营的春江花月夜，浪漫瓜洲营。

大桥科普区春的气息发展思路概要以润扬大桥纪念馆为核心建设科普教育板块，作为青少年的爱国主义教育基地，重点安排汽车电影院小型跑马场烧烤营地等时尚型游乐项目，在景观营造上，多种植春季盛开的花卉，重点突出春的气息。

长江风光带江的风貌发展思路概要长江风光带是观光的核心，也是春江花月夜浪漫意境的核心体现区，重点突出江的风貌。

利用新汽渡与润扬公路大桥之间作为核心的观光段，将春江花月夜泊船瓜洲的文化特色与大江的浩荡风貌充分融合，打造风情江滩浪漫景观大道。

主要在沿江芦苇荡中建设木栈道船屋观光木楼等配套观光设施，形成江堤观光栈道观光登高观光游船观光等多种观光方式。

花韵度假区花的韵味发展思路概要本区域与已经建成的高尔夫球场生态别墅区相接，是项目区域内景观最好的区块之，地产开发潜力巨大。

可以利用滨水岛屿森林等资源，强化浪漫花卉景观的打造，突出花韵特色，并强调围着高尔夫建别墅充分借用其价值，在岛上建设休闲会所浪漫音乐会所，表演民族管弦乐春江花月夜琵琶和古筝，配套建设浪漫玫瑰园形成玫瑰营地。

浪漫营地区月的遐思发展思路概要利用森林草坪河道，作为营地的主要建设区，突出月下露营月下瓜洲驿的特色，在营地住宿方式上实现多样化发展，房车森林木屋帐篷船屋并存，特别是把船屋作为营地的特色露营产品来打造，体现瓜洲作为渡口营地的鲜明特色，提高吸引力。

创意经典落地运营综合休闲区夜的情调发展思路概要本区块主要包括三大内容行政管理入口服务商业休闲。

其中，商业休闲板块是文化展体验启动人气和增加消费的重要手段，以天府缘广场天府缘酒店为起点，向东北延伸至入口广场，建设文化休闲商业街，在天府缘与街区之间建设标志性建筑大观楼或江淮胜概楼，作为商业街的标志性建筑与文化灵魂。

商业休闲的关键是做足夜的文章，把特色餐饮特色活动特色表演特色客栈作为重要的业态来打造，营造充满浪漫情调魅力的夜色瓜洲。

因春江花月夜为唐朝名诗，且初唐是瓜洲最繁盛的时期之，故建筑风格建议以唐风仿古建筑为主，广场上作为表演舞台，打造春江花月夜歌舞剧，举行浪漫舞会浪漫派对等活动，强化场地经营的突破，并与长江风光带充分地结合起来。

通过以上五个区块分别演绎春的气息江的风貌花的韵味月的遐思和夜的情调并充分交融，最终形成春江花月夜，浪漫瓜洲营瓜洲古渡长江国际露营地的发展构架。

二核心产品与游憩方式创新举例我们发现，围绕春江花月夜，浪漫瓜洲营这主题，特别是围绕浪漫这条主线来整合资源本底，完全可以形成极具市场吸引力的核心产品与游憩方式创新。

风情江滩长江浪漫景观走廊运用描绘瓜洲渡的浪漫古诗词，将长江风光带打造成为东方浪漫走廊，以万里长江为誓，以千年古渡为凭，见证爱情，打造千年古渡，万里长江，春江花月，浪漫瓜洲的爱情见证之地，配合春江花月夜古筝和琵琶曲的播放，充分营造风情江滩的浪漫气息，并建浪漫墙，让情侣写下自己的浪漫爱情宣言。

使之成为婚纱摄影情侣谈情说爱的经典之地长江浪漫景观走廊。

创意经典落地运营月下瓜洲驿五大主题浪漫营地充分利用森林草坪芦苇水道，打造汽车营地房车森林营地木屋草坪营地帐篷芦苇营地船屋玫瑰营地别墅等五大浪漫营地，形成独具特色的月下瓜洲驿。

需要强调的是，在营地的建设中，要充分利用艺术化临时性建筑如木屋卡通造型的帐篷的有效运用，既能增添浪漫情调，更能够大大降低建设成本，并实现对非建设用地的有效利用。

夜色瓜洲水街目前瓜洲古镇的景观风貌整体改造在短期内难以实现，因此，但是可以通过在露营地内打造条文化商业街，作为瓜洲古镇作为千年古渡的个形象窗口和启动项目，满足游客对瓜洲古镇古渡的基本预想。

其关键包括两个方面其是文化的包装，其二是业态的安排。

文化包装上，我们建议，在春江花月夜，浪漫瓜洲营的定位下，用渡口文化来进行包装，把天府缘酒店整合进来，打造唐风瓜洲水街。

文化包装的个核心是打造个标志性建筑，如大观楼，使之成为水街的核心吸引物，带动创意经典落地运营商业街区的整体发展。

在业态安排上，我们建议，要充分突出瓜洲地域特色，把长江扬州的特色产品打造出来，重点建设郊野型江鲜特色餐饮中心扬州养生洗浴中心瓜洲古渡国际青年旅舍特色购物中心等项目，并通过各种表演和灯笼的使用，充分演绎夜色水街的情调。

瓜洲渡浪漫休闲广场以浪漫雕塑等为手段，对现有的天府缘广场进行改造，将之打造成为浪漫休闲广场，使之成为集体婚庆婚礼烟火晚会浪漫舞会浪漫派对浪漫篝火晚会浪漫主题表演等各种浪漫活动的举办之地充分体现场地经营的理念，形成浪漫情调的营造。

浪漫歌舞剧春江花月夜通过战略合作，将之作为个品牌性的旅游产品来打造，将瓜洲春的气息江的风貌花的韵味月的遐思夜的情调通过歌舞剧的手段演绎到极至，形成堪比桂林印象刘三姐的大型品牌演绎春江花月夜。

创意经典落地运营瓜洲古渡春江花月浪漫有约大型活动与全国各大交友网站进行战略合作，市场定位为年轻的未婚男女，利用情人节七夕节等时间，让来自四面八方的青年男女在活