1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
，而公司现有职工人，办公环境拥挤。
公司办公楼建于年，房屋抗震性能差，在年月汶川特大地震后，部分大梁出现裂缝，经过省建科院鉴定必须进行加固处理，现经加固后使用。
办公区域内无车库，现有停车场已不能满足现有办公车辆及生产用车停放的需求，影响生产与办公效率。
办公区域内无材料库房，材料堆放在租用的场地上，管理极不规范，不满足材料配送中心管理要求。
由于办公用房面积小的制约，公司目前只有二个会议室，满不了日常生产经营会议的需要，大部分会议在其他地方租用会议室，额外费用高。
城区营业收费点偏少，目前全城区只有个营业收费点公司办公楼底楼。
营业厅场地狭窄仅多平方米，由于场地狭窄的原因，营业厅的布置满足不了国网公司对供电营业厅的规范要求，给公司的优质服务带来极在不便。
公司抢修服务队办公场地狭小，个人上班只有张办公桌，无专用工器具室和备品备件室，抢修值班室与办公室混用，管理不规范。
镇供电所没有办公场地营业窗口抢修班组用房。
现在的镇供电所办公场地营业窗口抢修班组等用房，租用的是居民的私房。
公司拟通过新建办公楼，将现在的办公楼作为镇供电所等班组的生产办公营业窗口用房。
以上现状说明了我公司现有办公环境，已经不能满足公司正常运行的需求，迫切需要重新选址新建办公楼。
二，提高优质服务水平。
镇供电所至今无办公场所，现在外租用办公场地。
新建办公楼后，原老办公楼可作为供电所办公场所用，解决了镇供电所办公场所的问题。
公司发展的需要。
原有办公场所处于城区中心，周边无发展的余地，随着公司生产经营规模的不断扩大，原有办公场所将制约公司的发展。
四可行性公司生产调度综合楼选址位于县城东北方向，交通方便，地势开阔。
根据县城市发展规划，县城东北区域为城区公共企业事单位用地，公司生产调度综合楼选址符合县委县政府及城市发展规划的要求。
公司生产调度综合楼的修建，有利于提高供电企业的服务质量，为市民提供更方便快捷的服务，因此县政府高度重视，已承诺大力支持综合办公楼的建设。
今年县地价约万元亩，而其他周边县最低已达到万元亩，而且现有可征用土地有限，土地涨价已成必然趋势。
电力行业是经济发展的基础，经过公司向地方政府的多次报告，县政府承诺支持电力行业的建设，在土地价格上给予足够优惠大约万元亩，如尽快征地可为公司节约大量资金。
我公司已将该项目实施所需资金列入十二五规划，每年提取资金万元，五年共计约万元，完全能满足公司新建办公楼的资金需要。
综上所述，建设综合办公楼符县委县政府及城市发展规划的要求，是公司强三优建设及创建流供电企业及自身发展的需要，建成后将极大地提高公司的管理水平和良好的社会形象。
三建设方案及规模公司本着统规划，统实施的原则，将新征用土地亩，拟建设栋建筑面积为平方米的办公调度营业综合大楼。
大楼设置供电营业厅调度中心及办公区。
部分剩余土地用于以后生产发展建设用房材料库房以及生产培训场地等附属设施。
供电营业厅规模营业厅总面积约平方米，其中节能产品展示区客户终端设备展示区维护室控制室业务洽谈室等平方米，客户休息处客户书写处等按平方米设置，营业柜台至少平方米个工作区，工作区分为业务办理业务咨询电费收缴客户代表等。
调度中心及监控中心规模调度所及监控中心约平方米，其中机房平方米，调度所平方米，监控中心平方米，包含休息室全公司办公用房规模全公司办公用房约平方米，其中大型会议室平方米，中型会议室平方米，小型会议室平方米，党员活动室平方米，工会活动室平方米，退休职工活动室平方米，机房平方米，档案室平方米，变电操作班安全工器具室备品备件库房仪器仪表库房值班室共平方米，生产运行维护部安全工器具室施工工器具备品备件库房共平方米，配网班安全工器具室事故抢修及施工工器具库备品备件房共平方米，配网抢修值班室平方米，应急防汛值班室平方米，个科室的大小按人员进行安排，每人按平方米计算，人共平方米公司领导办公室按每个人平方米，人共计平方米。
四投资估算投资估算根据初步选址方案和建设方案，投资估算大概为万元，其中征地费用亩万亩万元场地平整围墙及保坎费用亩万亩万元建筑装饰综合费用元万元二资金来源按现在的经营状况，公司每年提取万元资金，到年可利用资金约万元，有资金满足公司新建办公楼的需要。
故采取自筹资金。
五结论公司生产调度综合楼的建设符合国网公司强三优的发展战略，是公司提高管理水平及优质服务水平的必然趋势，是公司自身发展的内在需要，是公司服务地方经济发展的良好平台。
公司的发展壮大离不开公司的关心和大力支持。
希望省公司和公司能考虑公司的实际情况，使该项目能够尽快立项。
目录公司概况二建设的必要性和可行性公司办公营业用房现状二公司经营外部环境三必要性四可行性三建设方案及规模四投资估算投资估算二资金来源五结论公司概况公司成立于年月日，是公司控股的企业，公司前身为公司，属地方国有企业。
公司下设十个职能科室。
公司主要承担县五镇二乡的电网规划建设运行检修调度和供用电管理，供电营业范围平方公里。
公司现有在册职工人，其中主业职工人农电职工人。
退休职工人。
公司成立后为社会经济发展做出了巨大贡献。
通过积极开拓电力市场，目前公司营业户数已达万余户，供电范围近平方公里。
市场的不断扩大，不仅推动了地方经济的快速发展，也促进了公司经济效益的显著提高。
公司售电量从年的亿千瓦时增加到年的亿千瓦时，翻了近四翻。
特别是年以来，售电量从年的亿千瓦时增长到年达的亿千瓦时，年均增长，售电量增长明显加快。
年以来主要生产经营指标见下表年公司继续保持了良好的发展势头，月全公司完成售年年年年年年售电量亿千瓦时线损率电量为亿千瓦时，同比增长亿千瓦时，增长，完成省公司下达年计划亿千瓦时的。
全年的各项经济技术指标有望全面完成。
目前，公司现有变电站座站何场站，变电容量为台万共计万输电线路变电站座杨场站双桥站，变电容量为输电线路公里及以下配电线路公里配变台共计。
经济快速发展为公司电网建设带来新的发展机遇，根据电网十二五规划，十二五期间电网将新建变电站座变电站二座扩建变电站座新建变电站座。
到十二五期未电网负荷有望突破万千瓦，销售电量突破亿千瓦时，较年再翻翻。
截止年月日，电网已经安全运行天，实现了个安全百日长周期。
近年来，公司生产经营电网建设精神文明建设等各项工作成绩显著。
截止年公司连续三年荣获公司先进集体称号。
二建设的必要性和可行性公司办公营业用房现状公司办公区位于县城中心，办公与职工住宿用地共计亩，有四栋房屋，其中两栋住宿楼，两栋综合楼。
住宿区没有与办公区分开，管理极为不便。
两栋综合楼均为住宿与办公混用，两栋综合楼二楼以上均为私住宿，实际用于办公的建筑面积为平方米，而公司现有职工人，办公环境拥挤。
公司办公楼建于年，房屋抗震性能差，在年月汶川特大地震后，部分大梁出现裂缝，经过省建科院鉴定必须进行加固处理，现经加固后使用。
办公区域内无车库，现有停车场已不能满足现有办公车辆及生产用车停放的需求，影响生产与办公效率。
办公区域内无材料库房，材料堆放在租用的场地上，管理极不规范，不满足材料配送中心管理要求。
由于办公用房面积小的制约，公司目前只有二个会议室，满不了日常生产经营会议的需要，大部分会议在其他地方租用会议室，额外费用高。
城区营业收费点偏少，目前全城区只有个营业收费点公司办公楼底楼。
营业厅场地狭窄仅多平方米，由于场地狭窄的原因，营业厅的布置满足不了国网公司对供电营业厅的规范要求，给公司的优质服务带来极在不便。
公司抢修服务队办公场地狭小，个人上班只有张办公桌，无专用工器具室和备品备件室，抢修值班室与办公室混用，管理不规范。
镇供电所没有办公场地营业窗口抢修班组用房。
现在的镇供电所办公场地营业窗口抢修班组等用房，租用的是居民的私房。
公司拟通过新建办公楼，将现在的办公楼作为镇供
生产调度综合楼项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看
