生态乐园旅游开发项目投资可研报告全文免费阅读、在线看 ㊣ 精品文档 值得下载

界旅游组织预测到年，中国将成为世界第大旅游目的地和第四大客源市场，我国旅游业将在相当个时期内处于发展的黄金期。

自年以来，安徽旅游总收入年均增长，其中旅游外汇收入年均增长，国内旅游收入年均增长，入境旅游人数年均增长，国内旅游人数年均增长。

年接待海外游客万人次，比上年增长接待国内游客万人次，增长。

旅游总收入亿元，增长。

在安徽经济社会发展中，旅游业已经成为个能够创汇增收拉动内需带动相关产业发展的综合性产业，个能够提高人民生活质量促进城乡经济和区域协调发展的利民产业和富民产业。

三旅游政策背景国家中部崛起战略正在实施，已将中部地区的旅游业作为新的经济增长点加以培育，突出旅游业在经济结构调整中全局性的重要地位，在投资政策上予以倾斜。

安徽省委省政府高度重视旅游业发展，先后制定了安徽省旅游发展十五规划，出台了加快旅游业发展的决定等政策措施，并将旅游业列为行动计划中重点发展的八大产业之。

省人大省政协多次组织旅游发展专题研究，制定了安徽省旅游条例安徽省旅游市场管理办法等法规条例。

依托黄梅文化桐城文化天柱山等品牌，发挥优质的生态环境优势交通格局的变化，旅游业发展在未来相当长段时间必然保持高速增长的态势。

四农业生态旅游发展的背景农业生态旅游是种以农业资源为基础，以生态旅游为主题的新型农业技术和生态农业活动，其主要目的是通过旅游带动示范等功能，有助于加速农业产业结构调整，引导农业资源的高效利用和生态建设，推动农业的可持续发展。

从而促进农村经济发展提高农民收入和生活质量。

在国外，世纪年代匈牙利曾利用风景如画的田园风光和富有民族特色的乡村农舍，开发乡村旅游闻名于世世纪年代美国经济学家首先提出都市农业概念，其中以推广先进技术为主体的试验示范基地模式称之为示范农场，以进行农业观光休闲为主体的农业示范基地模式称之为假日农场日本韩国开办的以农业新技术新品种农事活动的展示示范和农业休闲为主要内容的观光农园均取得巨大成功。

在国内，观光农业的发展始于世纪年代中期，主要类型为农业科技示范园和观光果园，如上海浦东孙桥现代化高科技农业开发区广东珠海梅溪高科技观光农业等。

观光农业已成为我国生态旅游的主要内容，并成为推动农业科技成果转化和推广示范的重要载体，具有广阔的发展前景。

与年分别是我国的中国乡村游和谐城乡游旅游宣传主题年，提出了新农村新旅游新体验新风尚的鲜明口号。

安徽是个农业大省，其中本项目所在地镇农业资源丰富，怎样对农业资源进行有效的开发与永续利用，成为各级政府和社会各界关注的焦点，如何更好地通过发展旅游来加快构建和谐社会主义新农村，改善农村的创业环境，发展农村综合经济，调整农村产业结构，提高农民生活水平，已经成为项迫在眉睫的任务。

二项目地概况自然地理项目所在地镇属丘陵地区，地处亚热带季风湿润气候。

气候温和，雨量充沛，光照充足，气候宜人，生态环境良好。

不仅有风景秀丽山峦叠璋的省级风景胜区小龙山，也有碧波千顷烟波浩淼的菜子湖。

既是自然风光优美之地，更是人文荟萃之区，旅游资源丰富，特色明显。

这里自古就以五里三进士，隔河两状元闻名遐迩，近代又以黄梅戏艺术大师严凤英而享誉海内外。

由此可见，镇的气候具有冬冷夏热，干湿集中的特点。

适宜的温度条件，充足的光照和农作物生长季节较为丰沛的雨量，构成了良好的农业气象条件。

二社会经济镇位于市北端，距市公里，桐城市公里，杨新公路纵贯全境，东邻枞阳，西连怀宁，北接桐城，北有练潭河澄碧如练，南有小龙山钟灵毓秀。

全镇辖个村，个社居委，个村民组，即小龙山村个村民组社区个村民组社区个村民组林春村个村民组花元村个村民组黄梅村个村民组妙山村个村民组姥山社区个村民组。

全镇总面积平方公里，其中耕地亩，水域面积亩，山场面积亩，人口人，其中农业人口人户。

纳税超万元以上的企业近家，主要是生产各种塑料加工深加工，产品销往全国各省市区，是著名表演艺术家黄梅戏创始人严凤英的故乡八千余人的劳务大军从事餐饮服务业，渗透到各大中城市及小城镇，为家乡的建设和发展提供滚滚财源圩口众多，湖面广阔，土地肥沃，是从事水产品养殖和农业种植显现身手的好地方，素有塑料之乡黄梅之乡馄饨之乡鱼米之乡之美称。

三投融资背景投资背景政府重视及相关优惠政策。

区政府有发展旅游投资的优惠政策和条件，为投资者提供绿色通道，保障合法经营，能取得良好经济效益。

集团快速发展衍生的需要。

景区投资企业生态旅游发展有限公司筹资金实力雄厚，经营范围是涉及房地产化妆品香港制药香港餐饮路桥建设等方面。

为了应对激烈的市场竞争，公司应进步拓展经营面，增加创收转变，农产品更安全更营养更有市场，经济收益也得到了很大的提高同时，作为旅游项目的开发将会吸引游客前来旅游。

景区给人们带来了经济收入外，也提高了人们的环保意识，让人们认识到了环境保护对经济发展的积极作用，有利于项目地良好社会风气的形成，形成了良好的社会效益。

景区因地制宜，采用生态技术，最大限度地保护和利用好生态资源，把废弃物的排放减小到最低程度，甚至是零污染，使有限的资源进入生态系统的无限循环利用的模式当中，实现自然机体正常的新陈代谢，不对生态环境造成破坏。

四区域环境保护措施主要环境质量标准环境空气质量标准地表水环境质量标准地下水质量标准污水综合排放标准城市区域环境噪声标准建筑施工场界噪声限值。

二环境保护措施加强对项目区周边居民游客生态环境保护教育。

大力宣传国家在环境保护方面所制定的系列法律法规及条例，提高人们对区域自然生态环境保护重要性的认识，以增强人们对自然生态环境进行自觉保护的意识。

建污水处理设施，改建旱厕，中远期需迁移农户。

对区域内可能产生的生活污水污染，采取化粪池和体化生化处理装置对污水进行治理的措施方案，使其能做到达标排放或作为农灌用水，以防止对湖及地下水的污染。

建若干垃圾收集设施及垃圾转运站。

对区域生活垃圾等固体废弃物的治理，以便能及时清除区域内各类固体垃圾，使区域能始终保持清洁。

修建生态型公厕。

为防进入区域的游人随地大小便，本项目拟在区域内设置多个生态型公厕，统和定期处理粪便等污物。

公厕中的粪便水，可作为附近农田的有机肥来源，也可作为区域内植树绿化种草培育各种花卉的肥料。

要将周边的优质水源与污水和粪便池水严格分隔开，不能使观赏水域受到任何污染。

严禁将粪便水和污水直接排入河水中。

发展农村沼气。

改变农民生活能源，以有效保护好区域内植被，同时也可使区域内空气环境质量得到明显改善。

根据国家环保法规有关规定进行施工。

对旅游公路步道等的线路走向等应合理进行选择，要避免对区域各重要的自然景观有任何人工干预的改变，要绝对保持其原有面貌，防止对自然生态植被的破坏，防止因施工造成的塌陷等现象的发生。

要按国家环保及区域管理的有关规定，土石方挖填量应就近平衡，施工期间的建筑垃圾要及时清除，运至区域外指定地点堆放，不准在区域内倾倒建筑垃圾。

施工产生的粉尘可采用喷水压尘的方式。

应合理安排工期，防止施工产生的噪声对附近居民农户及游人产生不良影响。

施工应尽量避开居民休憩时段，以减少因施工对本地居民生活生产的影响。

除了在区域沿岸堤坝两边进行绿化工程外，在区域内也拟种上适宜的树木或灌木植被，形成成片的观赏林带。

因施工而损坏的林木，要及时予以补种恢复其应有的树种和花草植被。

旅游公路及游览步道旁要种上适宜的行道树。

施工完成时，应同时完成绿化工程。

综合服务区内的空余地段上，均要种上适宜的树木竹木草坪和花卉等。

第八章风险分析外部风险外部风险主要包括自然环境风险社会环境风险经济环境风险政策环境风险市场环境风险旅游行业风险和其它风险。

自然环境风险地震洪水风暴等自然界突发灾难给旅游项目开发和管理带来的危害。

虽然这类风险因素发生的几率较小，但生态乐园的开发对自然资源和环境具有高度的依赖性，自然景观的优劣直接影响其观赏旅游价值。

因而，所投资的旅游项目所在地的自然环境仍然是重点考虑因素。

项目去地处亚热带季风气候区，夏季雨量集中且量大，容易造成洪涝，对道路等基础设施农业种植带来了定的影响。

因此，要做好景区防洪设施的建设，减少洪涝的影响。

社会环境风险人文社会环境等因素的变化带来的风险。

生态乐园开发作为旅游项目，可以为本地带来不错的经济收入，促进居民的增收，改善本地的生态环境和人居环境，是集景观美学价值社会价值和环境价值为体的休闲产业，广泛受到人们的认可但居民，特别是园区内的农民，是从土地上获取其主要经济来源，如果处理不好农民利益协调等工作，会影响到他们对园区开发的态度，对项目开发产生反感，就会影响到其社会兼容性，使项目开发和经营受到阻碍。

经济环境风险经济的波动也会对旅游项目投资构成不小的危险，比如购买力风险利率风险等。

近来，由于通货膨胀的威胁，原材料的价格有所上涨，会增加项目建设投入的成本，加大企业投资的成本风险另外，政府提高了银行的存款利率，消费者倾向把钱存进银行而获得较高的利息收入，因此，会减少定的外出出游的人数和旅游消费的额度。

政策环境风险如果旅游产业政策不向旅游行业倾斜或不支持旅游产业快速发展，这就构成了产业政策风险。

今年来，安徽省各级政府加大了对旅游发展的重视，相继制定了系列发展旅游的规划和优惠政策，为旅游发展提供了良好的政策环境。

但如果地方政府对旅游产业的扶植政策定得比较笼统，对民营资本投资旅游的优惠政策不能落到实处，对民营资本投资旅游项目乱收费，这就会构成种较大的风险。

国家进行了节假日的时间调整，总体上增加了放假的时间，但长时间连续的假期减少，更多的人选择短距离的外出旅游，不利于居民的较远的旅游需求，也影响了景区外部客源市场的拓展，旅游发展有区域格局的不良势头，对旅游的可持续发展形成了定的威胁。

市场开发不足的风险市场风险指旅游投资项目建成投入使用后对市场的适应情况。

由于旅游投资项目自最开始时的市场分析到建成后进入市场，有段较长的时间差，当初的市场分析是否符合现在的情况目前市场竞争状况旅游者需求的变化等都会对旅游投资项目的市场前景造成影响。

许多旅游项目开工建设时轰动，建成后经营惨淡，就是市场风险的种体现。

旅游行业风险。

主要指旅游行业的兴衰及产业周期波动等情况构成的风险，每个行业都会有景气和不景气的时候，旅游行业也不例外。

旅游产业本身就是个较