（立项阶段）红旗机械公司棚户区改造项目投资立项评估报告（提交材料） ㊣ 精品文档 值得下载

在国家政策支持下，各地率先推进了各地国有工矿棚户区改造计划。

年四季度提出了加快廉租住房和经济适用住房建设，同时推进林区垦区工矿棚户区改造，还有游牧民定居工程等。

年月日，李克强副总理主持召开了城市和国有工矿棚户区改造工作座谈会，明确了指导思想研究了有关措施。

在这些调查研究基础上，经国务院第次常务会议同意，五部委联合印发了•关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见‣。

年月份国务院办公厅号文件明确提出今后年目标是要解决城市万户城市低收入家庭困难。

解决万户林区垦区煤矿棚户区居民住房改造问题。

据调查，到年底，全国居住在各类棚户区中家庭共万户，其中城市棚户区万户，国有工矿棚户区万户，林区和垦区棚户区万户。

这些家庭中，有万户为低收入住房困难户，万户为中等偏下收入住房困难户。

新疆红旗机械制造有限责任公司位于库尔勒经济技术开发区南侧西尼尔镇，距库尔勒市中心公里。

前身为厂，始建于年，属三线军工企业。

年宣布破产，当时有在职职工名，离退休人员人。

到目前为止，这些人员及其家属仍然居住在此，其住房都是上世纪年代盖老房屋，住房面积狭小，使用功能有限，有部分已经是危旧房。

为尽快改善项目区住房条件，为老军工企业职工提供良好生活环境，有必要对现有住房进行改造。

项目建设必要性是改善生存环境加快居民生活质量改善需要根据入户调查，棚户区居民居住条件非常差，居住环境恶劣，房屋结构比较简单，使用功能不全，尤其是基础设施比较差，没有排水设施。

房屋建筑密度大，道路狭窄，旦发生突发事件，营救车辆难以进入。

所以有必要进行住房改造，解决居民居住安全问题，改善居住环境。

是稳定职工队伍，促进企业发展需要由于居住条件差等原因，原有职工子女只有少数留下来。

改制后，企业效益虽有较大提高，但艰苦环境条件仍然不能留住人才和年轻职工现有环境下，新建住宅就要占用耕地。

在此条件下，只有对现有棚户区进行改造，通过置换，在改善居住环境同时，为新职工建设住房，稳定职工队伍，留住企业需要人才。

有利于促进经济社会和谐稳定发展。

项目区现有住户多为原厂老职工及家属，他们年事已高，经常住院看病，生活较为困难，有些还是低保户。

几十年来租住在此，没有围和规模标准规定‣执行。

项目招标实行公开公平公正和诚实信用原则。

招标范围根据有关规定工程勘察设计监理等服务采购，单项合同估算在万元以下时，可以不进行招标，单项合同估算在万元以上时，必须进行招标建筑及安装工程单项合同估算在万元以上，要进行招标设备及材料采购，单项合同估算在万元以上，要进行招标。

招标方式本项目施工及设备采购采用国内公开招标方式。

招标组织形式根据国家计委令第号•工程建设项目自行招标实行办法‣内容，项目单位不具备自行招标有关要求。

因此，项目招标组织形式为委托招标，委托有资质招标代理机构进行招标。

应委托有资质招标代理公司进行招标评标定标，纪检委派人监督招标活动。

详见表表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计土建工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明根据新政办号文•新疆工程建设项目招投标范围和规模标准规定‣，本项目属于招标范围。

其建筑工程和设备购置属于招标范围。

项目在实施过程中对上述内容进行招标。

建设单位盖章年月第十章投资估算及资金筹措投资估算估算依据建筑工程根据项目建设内容和工程量，按照当地建筑工程单位估算指标综合定额和参考年当地同类建筑单位造价对比测算。

主要设备价格以生产企业报价为依据，并参考现场现行价格进行估算。

设备安装费根据相关行业规定，并结合实际发生比例确定。

工程建设其他费用建设单位管理费按计取勘察设计监理费按工程费用计取预备费包括基本预备费和价差预备费。

基本预备费按直接工程费和间接工程费之和记取价差预备费根据新疆维吾尔自治区计划委员会转发•国家计委关于加强对基本建设大中型项目中价差预备费管理有关问题通知‣新计设标号，价差预备费为零。

搬迁费按平均每户元计算。

过渡费按每户每月元个月计算。

项目投资项目总投资万元。

其中建筑安装工程费万元包括拆除棚户区费用万元新建住房万元基础设施投资万元公共服务设施投资万元，工程建设其他费用万元其中搬迁费万元，过渡费万元，预备费万元。

投资估算详见下表。

表投资估算表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标占投资额建筑安装费其他费总值单位数量指标元建筑安装工程费用拆除新建土建工程采暖工程给排水工程电