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两新兵奥运村传媒大道前景较为看好，实力也不容忽视。
从需求方面来看，中资机构仍然势需求主力，外资需求增长缓慢。
商业用房随着北京市房地产市场再度升温，本市底商商场购物中心超市批发市场等用于商业用途房地产开发越来越富有吸引力。
为迎接年奥运会，北京市交通不断改善旧城区不断改造住宅郊区化大大刺激了商业房地产市场。
尽管目前北京市商业总规模较大，但是人均面积均显不足从经济发展规律看，商铺总面积与人口密度合理比例为平方米人，因此消费市场和投资市场对商业房地产追逐力度有所提高，导致近期北京市商业房地产市场呈现良好租售态势，市场前景较为乐观。
其中以底商势头最为迅猛，现在北京市新开发住宅写字楼酒店等，绝大部分都带有两到三层底商。
目前，商铺开发已经由单纯点式独立商铺开发向整体开发和经营发展，开发大型商厦和综合商业物业成了种市场必然趋势，并且能为开发商带来客观利润空间。
但是关于科学商铺营销链开发商投资者经营商家消费市场还没有完全形成，只有消费市场赢了，商投资者才能赢。
因此投资者在置业时候非常小心和谨慎。
很多开发商为了消除投资者顾虑，很早就引如专业商业物业管理公司，如上海新天地香港戴德梁行等进行总体规划招商后期推广和物业管理。
商住公寓商住公寓经历了以商住两用普通住宅具有较强商务功能户型可以作多种分割。
年商住公寓取得了不俗销售业绩，年各开发商都蜂拥而至，争着宣传其商住概念，可见各开发商都看好商住公寓需求市场。
商住公寓走旺得益于国家和地区政策改变年初，北京市工商行政管理局规定，从事餐饮歌舞娱乐提供互联网上网服务场所和洗浴等类经营活动公司，不能以居民住宅楼商住两用楼含居民住宅楼和商住两用底商楼层房屋作为企业或个体工商户住所经营场所。
从事上述类经营活动以外，须提交申请住所所在地居家委会业主委员会或者能够代表该地区居民行使权利其他居民自治组织出具同意函，否则不予受理。
以上规定加速了商住公寓发展。
而国家金融政策在商住公寓畅销中起到了非常主要推动作用商住公寓与写字楼相比，其优势在于可以用或者按揭买房，按揭期限可以达年，使用权限为年而写字楼按揭贷款几乎是不可能，即使有可能也只能五成左右，按揭年限也要短得多，使用年限也要少年。
住宅年商品房销售势头极旺，其增长速度甚至略超出商品房竣工和开发投资增长速度，这表明北京市居民对商品房尤其是住宅需求不仅没有因为近几年商品房供应量大量增加而减弱，反而有所扩大。
北京市城区住宅价格有所下降，郊区价格有所上扬城铁开通带动了其沿线房地产活跃经济适用房也四面开花户型结构需求呈现两极化，大面积豪宅和小面积小户型大行其道低密度住宅市场份额逐步增加，并且受到市场关注和认可。
总体来看，北京市房地产市场供应量激增，交易额也相应增加，价格在稍微降低，主流产品趋于同质化，非主流产品呈现商是不愿意去开发，投资商也不愿问津。
二是人口流向。
团结湖小区在文革以前就形成规模了，但到七十年代中期，小区中商业设施大部分都亏损，就是没有考虑到人口流向。
袖珍住宅产品市场状况和产品缺陷年北京春季房展会再次显示，小户型楼最好卖。
而其中套面积为平方米袖珍小户更是夺人眼目，在展会头天开盘便被抢光。
由于北京房价始终居高不下，低总价小户型实际上近两年在北京直成为人们追逐热点。
像今典花园小户型二代九龙花园和中关村地区出现非常宿舍等项目都卖得非常快。
但以往市场上小户型大体都在平方米至余平方米之间，总价多在万元至万元之间。
绿景苑袖珍户型推出，使北京市场上出现了建筑平方米以下低总价房，这市场现象引起了业界广泛关注。
在如今住宅产品供过于求市场情况下，些开发商已经意识到，如今房地产市场最大卖点是抓住万万元房价需求缺口，以小户型迎合市场需求，巨大市场需求也在期盼着低总价房涌现。
然而，袖珍小户型市场有多大，业内人士可谓见仁见智。
中原房地产顾问公司认为，北京市场对低总价住宅需求非常大，但这类袖珍小户型由于在设计上具有较大局限性，而且墙体多，公摊多，余平方米空间最后可使用也就是余平方米，只能做纯过渡性住房，它要受到区位配套服务等基本条件限制。
绿景苑此次推出小户型楼中袖珍套型居室厨卫同在条直线上，形成个狭长空间，没有任何设计技巧，而且房间采光基本上都是东西向，日照景观都不是很好。
据开发商介绍，该项目二期工程三栋住宅楼中，这座小户型楼夹在两座塔楼之间，位置最差。
有专业人士提出，这种十余平方米袖珍小户热实为北京高房价挤压下种无奈产品，这种住房从产品本身来看是有违住宅人性化设计，是现代版筒子楼，不该大量开发。
重要类比物业调研建外商铺概况建外位于国贸中心对面国贸桥西南侧朝阳区建国门外大街号，它共有幢公寓幢写字楼幢别墅幢办公楼，工程总建筑面积约万平方米。
其中公寓万平方米，写字楼万平方米，商铺万平方米在售二期第大道商铺部门共计万平方米左右。
整个建外商铺临街而建，为开放式步行街区。
产品多样单层商铺层商铺和二层商铺有直接对外出入口，主入口在层复式商铺二层，有单独内部楼梯连接上下层三层商铺自动滚梯电梯和楼梯直接到达，出口和入口整层公用产品特点商铺层高米所有商铺均为大开面落地窗，增加了其通透性。
周边环境商铺周围均有宽阔市政道路小区内共有步行街，命名为街，很又特色整个小区规划人口在万人以上小区内穿行有小桥和下沉式花园小区设有设备齐全俱乐部仅部分商铺设有卫生间，店铺内卫生间仅预留上下水，不做任何装修，公用卫生间精装地下车位非常充足，且从地下可到达不同楼座大堂区内在各个建筑层面上有立体绿化系统，地下层和层为公共绿化广场，在四层有屋顶花园。
装修说明楼层高度各建筑层达米各店铺单位室内地面为水泥地面，墙面为腻子刮平整体设备设有楼宇监控系统和中央集中空调，宽带卫星及有线电视线缆停留在竖井内价格付款方式层二层复式单价元平方米次性付价元平方米按揭价三层单价元平方米按
（立项阶段）新街口项目前期市场调查及初步项目投资立项评估报告（提交材料）
