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作体系。
企业在发展中得到了省市各级政府和相关部门大力支持。
公司以提高人居环境走在行业前沿引导大众消费为发展目标，以诚信务实高效为行事准则。
年月该公司董事长王柯获得建设部年中国建设行业百名管理英才称号。
公司积极配合当地政府旅游资源开发，年月日，天成房地产开发有限公司同黟县西递旅游服务总公司共同签署成立了中国黄山西递旅游集团，以品牌共用资源共享统宣传携手共进为宗旨，组建以世界著名景区和旅游休闲度假饮食娱乐等多重资源与服务为体旅游产业集团。
企业在不断发展壮大同时积极回报社会，资助社会公益事业，先后获得黄山市黟县革命老区柯村中学西递中心小学真情助学功在千秋和黟县关心下代工作委员会香溪展宏图情系下代锦旗表彰。
同时，王柯董事长本人资助了多名失学儿童。
该公司快速发展为社会提供了较多就业岗位。
黄山市黟县天成房地产开发有限公司本着弘扬徽文化，做好徽文章和对旅游地产独到见解，经过两年多项目实地考察调研，决定在世界文化遗产地黟县西递开发建设香溪谷旅游度假村旅游地产项目。
项目由清华大学杭州规划建筑设计院人居环境所和合肥工业大学建筑设计院共同规划设计建筑设计。
香溪谷旅游度假村由香溪国际大酒店香溪谷豪华会所香溪谷豪华别墅组成。
占地亩，建筑面积为平方米，总投资亿元人民币。
本项目香溪国际大酒店为香溪谷旅游度假村项目期工程，按四星级标准设计建造，占地亩，于年月日在黟县国土局挂牌获得土地使用权，于年月日次性通过市县建设部门及县政府等有关部门建筑规划评审。
香溪国际大酒店内设有套标间商务间商务套间，有中小型会议室个座大会议室个中西餐厅酒吧豪华包厢多功能厅涉外商场休闲娱乐等设施等应俱全，建成后将是黄山市客房拥有量最大四星级酒店。
项目提出背景和项目建设必要性改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。
目前我国人均已超过美元，总体达到小康。
党十六大提出了全面建设小康社会目标。
当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长期。
根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。
目前旅游业已是世界第大支柱产业。
中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。
政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新增长点。
目前，我国旅游业面临前所未有发展机遇。
随着国民经济持续高速发展，我国城景区，黄山市旅游万元申请银行中长期借款万元，名义年利率。
资金使用计划本项目建设期二年，固定资产投资分年分批投入，第年约占，第二年约占。
流动资金按生产负荷逐年追加投入。
详见投资计划及资金筹措表。
财务评价财务评价依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版，年。
国家计委颁发投资项目可行性研究指南试用版，年。
中华人民共和国增值税暂行条例年。
中华人民共和国企业所得税暂行条例年。
建设单位提供有关数据和资料。
参加本项目研究其他专业提供数据和资料。
项目建设期经营期计算期项目拟年建成，经营期年，计算期年。
项目总投资及资金筹措项目总投资取整万元计算本项目总投资万元，其中建设投资万元建设期贷款利息万元铺底流动资金万元。
资金筹措建设单位自筹建设投资万元包括融资和铺底流动资金万元，共计万元申请银行长期借款万元，名义年利率。
自筹资金占总投资。
用款计划建设期为年，按建设工程进度要求，固定资产投资分年分批投入，第年约占，第二年约占。
流动资金按经营所需分三年逐年追加投入，直至计算期满。
以上详见附表流动资金估算表和附表投资计划与资金筹措表。
财务效益分析财务评价基准对照指标为基准收益率基准投资回收期年投资利润率投资利税率。
成本估算客房日常支出按该项营业收入估算。
餐饮服务直接成本按该项营业收入估算。
商务会议等服务项目直接成本按该类营业收入估算。
广告推销费用以及差旅交际等费用按总营业收入估算。
燃料动力购买费用估算详见附表。
其他费用估算按营业总收入估算其他费用，包括办公费职工制装费管理费用和不可预见费用等。
此外，土地使用费包括在其他费用中。
人员工资及附加定员人，其中中高层管理人员平均年工资元人，般职工人平均年工资元人。
按工资总额计算社保﹑医保﹑失保和福利费用。
折旧费和摊销费建筑物投资综合折旧年限按年，直线法折旧，残值率。
设备投资及其它投资综合折旧年限按年，直线法折旧，残值率。
无形资产及开办费摊销年限取年或年。
土地使用权费用按年摊销。
修理费按固定资产折旧费计算修理费。
财务费用借款利息支出计入成本。
详见附表总成本费用估算表及附表附表和附表。
财务分析营业收入估算本项目建成后，主要有以下几类营业收入客房营业收入考虑到市场竞争因素和市场价格波动因素，客房入住率按计算。
详见下表所列。
序号客房名称合计间套入住率价格元天豪华套房三间套高级套房二间套标准客房餐饮服务营业收入中餐营业收入早餐位天就餐率元位天年中晚餐位天就餐率元位天年
（立项阶段）旅游度假村四星酒店项目投资立项评估报告（提交材料）
