（立项阶段）旅游度假村开发项目投资立项评估报告（提交材料） ㊣ 精品文档 值得下载

„„„„二经营收入预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„三经营成本预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章结论及存在问题和建议„„„„„„„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二存在问题及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„三附表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建议项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„成本与费用表„„„„„„„„„„„„„„„„„„利润表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„净现值计算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目概况项目简介区域及地理位置乌江渡旅游景区位于贵州省遵义县乌江镇乌江社区，国道贵遵高等级公路川黔铁路穿境而过，交通便捷，北距历史文化名城遵义公里，南离省府贵阳公里，是革命老区，属国家级风景名胜区。

自然条件地质地貌乌江渡景区地貌复杂，地势起伏峡谷切割，山势险峻，喀斯特地貌发育典型完整。

乌江横穿而过以及乌江电厂大坝截流而成高原平湖，使乌江镇成为黔北地区最有发展前途旅游开发地之。

景区自然风光旅游资源山湖洞林石相映生辉，雄奇险峻秀水乳相交融。

山，绝壁千仞，高峻陡峭，水，峰回路转，碧波浩淼，洞，鬼斧神工，大小各异，林，郁郁葱葱，满目生机石，奇形怪状，扣人心弦。

气候气象乌江渡景区地处低海拔地区，平均海拔米以上，属中亚热带湿润气候，热量充足，无霜期较长，年平均气温在以上，年积温在以上，无霜期天，年降水量小于毫米，月降水量约占全年降水量，太阳辐射属于低值区，但月集中了全年日程，辐射总量，年降水量左右，冬无严寒夏无酷暑。

由于光热水，配合良好，雨热光同季，景区气候为植物生长和繁衍提供了良好气候环境。

水文乌江渡旅游景区位于乌江中下游，乌江，又名黔江，古称延江，因江水青碧幽黑而得名，乌江是长江水系最大支流，发源贵州省北部乌蒙山，流经毕节六盘水安顺遵义铜仁等个地市个县，最后在四川涪陵入长江，全长公里，贵州区段长公里。

乌江电站截流而成乌江库区是贵州省境内最大人工湖，蓄水亿立方米，水面平方公里，航程公里，湖水碧绿如镜财力物力及旅游业发展情况，乌江渡旅游度假村景区项目开发建设分期如下第期年月年月第二期年月年月第三期年月年月二进入景区道路集中有限财力，解决景区可进入性，第期基础建设中首先解决新建河滨路百亩大田公里公路。

进入景区线路遵义市中心公里乌江公里河滨路米停车场公里百贵遵高速路迎宾大道车行景区公路景区公路亩大田及各景点三近期建设项目及规模集中有限财力，搞基础设施建设，使游客进得去，留得住，使到此休闲度假观光旅游客人成为乌江旅游度假村宣传人。

年月年月建设项目第期修建改造河滨路延伸至百亩大田车行道公里，改造后道路路幅宽米，水泥砼路面。

修建度假村停车场单位停车面积平方米车入场停车数辆停车场面积平方米修建乌江渡三星级宾馆。

建筑面积平方米，内设餐饮酒巴商店住宿会议服务等，设床位个，日接待人。

露天游泳池平方米个，在宾馆附近，个水深在，面积平方米，另个水深在，面积平方米，池外建休息回廊商店更衣室等设施。

草坪景区绿化，面积平方米。

添置太阳伞，棋牌桌游览步道，石板铺砌，宽由公路直达露天泳池，浴池至山庄。

停车场至山庄，健身中心。

其他室内浴池个，每个平方米，计平方米。

化粪池个，面积平方米，深米。

供电设施，在景区内添置变压器台，购电杆电线等。

通讯厕所，在景区内建座，每座平方米卫生所建在景区内，面积平方米。

果皮箱指示牌景观说明牌等。

征地土亩，荒山草地亩。

景区管理人员培训经理人，财务人，厨师人，管理员人，电工抽水员人，驾驶员人。

服务员人，共人。

第二期建迎宾门，内设售票房建网球场建灯光音乐喷泉加固河岸，高米，长米，宽平均米。

沿河建长米，宽米观光长廊，供游客垂钓休息。

围墙，长米，高米。

观景亭望江楼座其他第三期修拦河坝，长米，高米，宽米建别墅群个建垂钓亭钓鱼台个高台跳水建石拱桥，索桥各座完成景区内规划绿化工作第八章近期建设投资估算及资金来源近期建设项目投资估算年年，建设项目总投资万元，见附表二资金来源招商引资三资金使用计划第期工程建设投资为万元第二期工程建设投资为万元第三期工程建设投资为万元第九章经济效益分析预算说明项目计算期为年，其中建设期年，经营期年。

项目基准收益率取。

二经营收入预测景区目前游人达万人次年，随着景区基础设施不断建成，在建设期内，预计游人数量每年增加，当建设项目完