（立项阶段）无锡蠡湖新城项目投资立项评估报告（提交材料） ㊣ 精品文档 值得下载

情湖滨小镇根据无锡市城市总体规划纲要所提出创造个在卓越湖滨城市宏伟目标，我们将配合无锡市政府将蠡湖新城建成个由开放公园居住区和城市基础设施组成旅游服务中心和高品质超大规模湖滨居住社区。

蠡湖新城位于美丽五里湖畔，西临省级蠡园经济开发区太湖山水城旅游区和五星级湖滨饭店，坐拥优美湖岛山水生态环境悠久人文历史底蕴完善旅游度假商务配套，独享无锡不可替代湖景资源。

结合无锡市在中国城市中经济地位以及新轮城市总体规划和蠡湖新城整体建设目标，蠡湖新城号地块将为无锡市及周边地区居民提供个美丽轻松舒适生活新空间。

世纪以来，国内外政府都十分重视对滨水地区开发和建设，根据各地开发经验，启动蠡湖新城对无锡有着深刻社会和经济发展战略意义，这将有助于无锡市改善太湖沿岸景观，实现湖滨城市战略构思，增强市民对城市归属感和自豪感。

尤其是近年来，人们对户外活动旅游与休闲向往使得滨水地区成为重要活动场所，结合滨水地区商业和传统文化设施，滨水地区将形成城市新经济点并提供大量就业机会，从而迅速确立城市形象和城市地位，培育出鲜明城市精神。

产品概念概念中国长三角地区世纪新城开发典范先启动城市，再启动社区是新城运作成功模式在整个蠡湖新城运作过程中，我们将按照市政府城市规划要求，在市政府配合下，努力做好城市运营商工作。

我们将按经济社会环境协调发展原则，先启动城市，再启动本项目，使蠡湖新城在价格及品质上能被无锡市民接受，并成为长三角地区城市开发楷模。

蠡湖新城运作成功也必将对无锡房地产市场乃至无锡经济带来巨大影响，直接提升土地价值和房产价格，形成无锡房地产市场持续增长新格局，为无锡新轮经济腾飞开创新局面。

城市运营商成功要素美国经验表明，般城市开发项目中，公私投资比例为，不少项目先吸引少量开发商进入，待项目成功后，其它开发商才会大量进入。

因此，能否吸引开发商进驻形成良性滚动是蠡湖新城开发成功关键。

城市运营商理想目标城市面貌改善创造更多就业机会拉动经济发展效果政府与开发商双赢城市运营商历史责任蠡湖新城开发是个系统工程，必须统筹安排，任何项目单推进都会面临风险，政府对开发商保护和支持不可缺少，政府对早期项目扶持包括卡有效时间和其他可选操作信息。

传输线路供电及后备电源闭路电视监控系统采用独立单相稳压电源集中供电，以保证设备安全运行和设备良好同步性能，稳压电源从配电盘向前端设备供电。

视频信号采用同轴电缆传输方式。

当黑白电视基带信号在点不平坦度和彩色电视基带信号在点不平坦度大于时，增加电缆均衡器，当大于时增加电缆均衡放大器。

云台遥控信号采用屏蔽双芯双绞电缆传输，编码控制信号在前端解码器解码后，采用多芯控制电缆将控制信号送到云台。

防盗报警系统采用总线连接到现场总线扩展器，之后用多芯控制电缆与探测器连接。

出入口控制系统采用总线连接到现场门控制器，之后用多芯控制电缆与读卡器电琐和退出按钮连接。

中央管理控制中心全部设备采用独立专用电源，适当配备不间断后备电源，保证系统能够长期安全有效地运转。

系统集成见安全防范系统联网联动示意图根据对大楼技防系统特点规模及防护等级，本方案采用子系统组合式安全管理系统，各系统分别独立自成系统，但各子系统间相互通过接口协议联动，实现安全防范系统集成管理，安全防范系统通过天网安防网络系统软件，实现与楼宇自动化系统联网控制功能。

闭路电视监控系统与防盗报警系统联动防盗报警系统将报警信号用继电器干接点形式输出给公司报警接口，报警模块通过标准接到闭路电视监控系统控制管理电脑串口上。

闭路电视监控系统与出入口控制系统联动出入口控制系统管理电脑通过标准连接到闭路电视监控系统控制管理电脑串口上，从而实现设定出入口与监控画面联动。

出入口控制系统与会议室系统资源共享出入口控制系统将会议室人员签到结果设置密码网上共享，会议室系统管理电脑可以查看签到结果。

楼宇管理系统与安全防范系统联网闭路电视监控系统控制管理平台洛泰克公司天网安防网络系统软件具有集成防盗报警系统与出入口控制系统联动信号功能，此平台接入以太网，以实现与楼宇自动化系统联网控制功能，另外，楼宇自动化系统报警画面直接取自公司矩阵主机输出口被定义为报警画面输出口，用视频电缆从此输出口直连到楼宇管理系统电脑视频卡上。

停车场自动管理系统用户环境本系统适用于租用购买车位大型停车场或大型生活区，按网络形式设计，属于无人操作全自动智能型管理设备。

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