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况下，需关注房地产价格波动带来潜在风险，另外此前召开中央经济工作会议已经把房地产作为了年调控重点。
而从当前房地产现实形势来看，政府调控效应虽然有所体现，但房价上涨趋势以及房地产行业诸多不合理问题并没有得到有效控制，国务院更是组织多部委赴全国检查房地产调控落实情况和调控效果，相信年将进步加大政策调控执行力度。
左右夹击中求生存在政府控制房价调整住房结构加强土地控制信贷控制影响下，年房地产开发投资增速将受到影响，特别是在当前中国经济面临战略性结构转型将经济增长动力从投资和出口向个人消费方面倾斜背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显房地产投资将受到政府严密控制。
同时我们必须看到是，被旺盛需求推高房价，在年仍将面临系列新上涨压力，而来自宏观调控对房价控制亦将加大力度，两厢夹击之下，年房价涨幅将会得到控制，市场也可能出现定程度调整，但并不可能出现大下跌。
各地市场仍有差异从目前来看，中国房地产市场区域化特征正表现得越来越明显，也就是各地市场表现会出现较大差异，而这点也会在年进步地体现出来。
这种状况也是由多方面因素造成，比如地区发展不平衡，所处市场周期不样，面临政策条件和机遇也有差异等等。
结构调整逐渐显现对于房地产市场，房价是个非常敏感因素，未来市场结构调整将会是非常重要个方面，政策作用会慢慢地显现出来。
是年房地产调控中对住房供应结构提出了具体标准即新开工项目平方米以下物业占总量，国六条和国十五条导向就是重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房，继续抑制房地产投资和投机性需求。
年住房供应结构将继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多，别墅等高端住房投资和供给将受到限制。
二是房地产企业调整，值得注意是，以来定金及预收款首次出现了负增长，这反映出现实是房地产预销售同比开始出现下降，房地产企业未来资金回笼压力在加大。
而政府继续执行紧缩银根政策短期内不会变化，房地产企业资金压力不容小视，不少企业就会面临定风险。
另外，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化。
在这种情况下房地产行业强者恒强局面将得到进步体现，行业集中度也将进步提高。
三是当前阶段房地产开始从过于趋向商品属性开始向社会保障属性倾斜，可以这样认为，政策在二者之间倾斜情况，将对短期内房地产价格预期产生较大影响，如果政策向社会保障属性倾斜是渐进，温和，则年房地产价格增幅将稳中放缓，如果政策向社会保障属性倾斜是急进，变革性，则房地产价格短期波动将加大。
多重悬念值得关注首先，年是否会有新调控措施出台国家环保总局今年月份发布中国环境状况公报和添加来提高产品竞争力，吸引更多客户，渐渐成为开发商们共识。
与价格策略广告策略和销售策略相比较，对产品本身投入可以说是实实在在营销行为，它对销售影响力是其他行销方法所无法取代。
另方面，产品策略也不单纯是费用增加功能提升，它更是顺应市场种营销行为。
房地产产品规划实施策略首先，产品规划应该和客源定位相吻合。
什么样客源对应着什么样产品，否则话，市场不认可，产品无法变为商品，再好房屋也不得不面临空置尴尬处境。
客源定位虽然涉及到客户职业年龄生活习俗等各个方面，但最根本条便是客户收入水平，反映到产品上来，便是房屋价格区间。
同样，产品规划不同，也主要是区别在产品具体构成是否更精美更丰富，而要做好这点，势必要追加投入，要增加费用，房屋单价和总价也会相应上升。
总价设定其实就是产品规划和客源定位最根本条标准。
在个消费者尚未认同地块开发高层住宅在个大型商业广场上面开发大面积高层豪宅高价大面积高档住房与小面积经济住房在同个单元有高价大面积住宅主卧不但不朝南不够大，且没有独立卫生间和衣帽间豪华酒店式公寓不配备有气派大堂和充足停车位„„。
这些其实都是决策者对产品总价忽视，对产品规划和客源定位断裂理解所致。
其次，产品规划还应该顺应和引导消费时尚。
产品规划要与目标客源相吻合，并不是简单地迁就客户，而是应该善于挖掘和满足客户潜在需求。
同样，为了要使自己产品从众多竞争对手中脱颖而出，就要有些与众不同规划配置。
所以，作为种积极主动企业行为，产品规划着眼点，更应该建立在顺应和引导消费时尚基础上。
譬如我们提出高层部分主力户型定要控制在以内，就是为了满足目标客户群体对房屋总价极为敏感特性而设定。
小时在线服务高档公寓物业管理概念更是现代高层次人群消费追求。
人车分道电梯直达设立集中营井主干管道不进住户内智能化安防门禁管理„„，都是楼盘细节规划争取市场优势重要途径。
第三，产品规划应该兼顾实际销售需要，注意恰当应对。
产品规划功能配置也不尽是多多益善，具体规划时应该考虑到竞争对手状况。
譬如对竞争对手所拥有些产品配置，除了必不可少外，尽量不要东施效颦对手欠缺地方，自己则可以着力加强。
这样，才便于突现自己产品优势，而不是简单跟随模仿，导致最终为成本所累。
此外，产品规划，有时候还应该考虑到消费者接受程度，有放矢才可能收到事半功倍效果。
譬如装饰标准在日照，因为日照人节俭且喜欢自己摆弄，所以所销售楼盘最好是偏重于室外和公共部位精心装修，而对室内装潢则律从简，这样，成本就低，效果又好。
而相对于外地客户而言，他们因为时间和精力关系，更希望能够买到精装修房子，价格相对贵点也愿意，所以我们建议提供装修公司为其进行菜单式装修服务。
产品规划设定是否有利销
（立项阶段）日照啤酒厂地产项目开发项目投资立项评估报告（提交材料）
