（立项阶段）昆山工业品博览交易中心项目投资立项评估报告（提交材料） ㊣ 精品文档 值得下载

年第三产业对经济贡献率第三产业第三产业年年年年年年第三产业增加值构成交通运输仓储和邮政业批发和零售业住宿和餐饮业金融业房地产业其他三次产业就业人数年份经济活动人口就业人员构成合计万人万人第产业第二产业第三产业第产业第二产业第三产业资料来源中国统计年鉴二现代服务业综合园区含概内容现代服务业主要指在工业化高度发展阶段产生，主要是依托电子信息等高技术和现代管理理念经营方式和组织形式而发展起来服务业。

与传统服务业相比，现代服务业方面是指突出体现了知识含量比较高，尤其是基于信息技术发展，以高新技术为支撑服务业，即知识密集型服务业另方面是指随着种经济或社会活动中局部功能需求不断扩大，以致专业化运作成本优势和规模效应得以体现，从营运主体中分离出来，形成专业服务机构，即些专业服务和新兴服务业。

现代服务业统计范围是不断变化拓展，因而应对现代服务业界定划分也应不断地调整。

服务业集聚是指在服务领域内相互关联互补竞争企业与机构在定地域内聚集，形成上中下游结构完整充满创新活力有机体系。

在现代服务业集聚中，现代服务企业是关键企业，在集聚中处于核心地位，直接给消费者提供服务产品或服务过程，并接收消费者反馈信息供应者是指为服务企业提供原材料或者半成品企业，般不与消费者直接接触相关机构主要指行业协会研究机构和政府相关机构等人文环境指服务企业聚集历史文化和社会氛围产业区基础设施是指区域道路通信和安全政策环境是指政府关于特定产业及区域政策和法律规定。

服务业工业化，催生了现代服务产业园区和出现和发展，是来自对城市原有服务业较集中区域重新规划二是来自地方政府或产业房年三次产业就业人数构成第产业第二产业第三产业地产商策划主题园区。

在现代服务产业体系中，些中枢事务部门，如金融风险投资广告法律咨询等产业，大多高度集中于城市中心区域，其空间上集聚主要追求信息畅通性商务合作便利性以及高度熟练劳动力。

而有部分区位敏感度较低区位熵大于产业，如研发服务专门设计服务仓储物流服务信息及数据处理等，更适合形成各种形式现代服务产业园区，是地方推动服务经济发展重要抓手。

三现代服务业综合园区现状和发展趋势目前，从国家到地方从城顺畅地运作奠定了良好可靠高效组织保障基础。

营销进度计划计划进度正式公开前两个月为引导期，期间适度做部分内部认购，积累定客源，为开盘日造势正式公开日起六个月内为强销期，借由强而有力报纸宣传攻势，塑造产品形象，迅速占领同期市场。

这阶段现场销售非常关键，来电客户邀约追踪，每组来人细致产品介绍，以及现场促销都应尽善尽美，力求成交。

强销期下来再四个月为持续期，除了稿延续外，举办些活动，参加些房产展销会，进步扩大产品知名度，挖掘潜在需求，最大限度地将其转化成有效需求。

接下来营销工作重点将是已购客户介绍和客源开发。

通过对已购客户和未购客户再追踪，以及收集名单寄发等系列动作，促使销售业绩再创高峰。

保证计划进度对策与措施企划方面应在公开前充分了解产品定位和目标客源，有针对性进行产品包装，并在公开后和现场业务人员充分沟通，及时加强和调整广告方向和诉求重点。

业务方面则要求‚做得好‛‚做得多‛。

现场销售能力是成交关键，除了对产品理解和掌握外，整体配合也尤为重要。

而对于客源开发挖掘则是以量取胜。

通过切渠道，努力开发客源，尽己所能，才能促成来人不断成交。

另外，由于本案商业面积庞大，因此存在定商业‚死角‛。

结合此现状建议本案采取分期分量逐步去化方法。

第十四章社会效益分析第节社会效益分析昆山工业品博览交易中心建立及发展壮大，推进了陆家其他三产业蓬勃兴起，例汽车运输业餐饮业娱乐业房地产业像雨后春笋般地崛起，同时吸纳了大量下岗人员，提供了就业机会市场发展将培育了千百万元富翁市场发展带动了其他第三产业蓬勃崛起。

各市场发展给汽车运输业旅馆业娱乐业餐饮业房地产等带来了良好商机市场发展还为周边村庄空余住户开发了仓储业市场发展增加了地方财政收入。

专业市场每年上交税费工商费和其他规费预计余万元，不仅增加了地方财政收入，而且对保障城区社会稳定起到了减震器作用，经济效益社会效益十分可观第二节项目与所在地区互适性分析如上文背景分析所述，陆家作为长三角区域中心位臵，东临上海西接苏州，紧靠昆山经济技术开发区国道沪宁铁路沪宁高速以及正在规划建设京沪高铁沪宁城际轻轨等五条交通大动脉穿镇而过，沪宁高速在陆家设有互通口，抵达上海虹桥机场仅需半小时车程，区位独特，交通便捷，是中国长三角区域经济最活跃区域。

而昆山工业品博览交易中心，以集‚国际展贸产品交易会议展览物流配套商务办公产业服务‛等功能于体。

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