（立项阶段）昌江保梅岭花园项目投资立项评估报告（提交材料） ㊣ 精品文档 值得下载

设规模该地块规划容积率，总建筑面积平方米，建设多层洋房小高层沿街商业配套会所健身娱乐超市医疗服务站修建黎苗风情景观和游泳池等设施。

二项目建设背景未来海南房地产发展重点之就是发展旅游地产，政府将在这方面保证地供应。

目前大量休闲度假村高尔夫球场旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产建成，吸引了大量旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。

目前海南旅游地产开发重点除传统线城市海口三亚外，琼海陵水文昌万宁澄迈保亭昌江等二三线市县，均呈现出产销两旺局面。

海南东线轻轨开通与西线轻轨开工建设，必将带动海南房地产发展。

年月日，贯穿海南东部沿海城市海南东环轻轨正式通车，海南将进入轻轨时代，同时宣布西线轻轨开工建设，海南旅游地产也将迎来另个春天。

随着海南国际旅游岛轮房价高涨，让岛内外购房者对海口三亚房价望而却步，而伴随着轻轨时代到来，交通问题已经得到了解决，这使得真正想在海南购房生活人开始将眼光投向海口三亚周边地区。

东线轻轨开通直接影响了很多人置业选择，他们往往受限于市中心房价，想买房，却要承担极高房价。

如今他们可以尽情地选择周边市县地区进行居住。

周边市县不仅房价便宜很多，而且拥有更加优越自然环境，成为岛内外购房者新选择。

而如今整个东线房地产价格远远高过西线，因此，西线将是未来海南房地产业发展重点区域。

三项目建设必要性保梅岭花园项目建设有助于昌江资源优势转化为经济优势昌江水资源农业生物资源土地资源矿产资源丰富，且目前还没有充分有效利用，本项目建设将充分利用当地自然资源，打造优美舒适宜居环境。

多样化土地资源为游客旅行带来多样化视觉感受。

此项目建设为当地资源优势提供了优越发挥平台，是当地资源得到有效开发利用。

保梅岭花园项目建设是国际旅游岛发展规划必然趋势自年月日，国务院发布了国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见后，海南岛规划建设进入正轨。

由于昌江地理游岛建设推进，西线轻轨开工建设，本项目必定对昌江县房地产业发展起到推动作用。

本项目建成对昌江县新城区整体规划建设起到了至关重要作用，开辟了昌江县地产业发展新纪元。

解决和改善了农场职工居住条件和环境，使该项目真正成为了农场对职工民心工程，同时农场也得到了高于土地价值近倍经济效益。

小区里配套设施以及物业管理可以解决名农场职工就业问题。

由于引进国家老龄委投资公司合作方，对于打造昌江县适合老年人易居城市战略目标起到了积极作用，把昌江县推向全国推向世界起到了品牌效应。

九结论就本项目而言，市场分析和项目整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学角度来定，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理营销手段，实现项目社会价值和经济价值，并最终达到本项目盈利目标是可以实现。

都钢铁之城美称。

石碌铁矿储量为全国富铁矿储量，是亚洲最大露天铁矿，也是亚洲第富铁矿。

昌江积极发展高效热带农业，被誉为中国芒果之乡，拥有海南最大油柑果基地，在昌江县七叉镇还素有木棉花之乡美称。

昌江是海南省最早建置郡县之。

古称至来，后称昌化，为汉武帝开拓之疆域。

后经数朝建制与名称变更，于年月日，改名为昌江黎族自治县，世居汉黎苗等民族。

项目周边景区概况本项目距离最近景区保梅岭不足公里。

保梅岭自然保护区总面积公顷。

由于保梅岭特殊地理位置，它既是海南省西部工业走廊重要绿地，又是石碌水库重要水源涵养林，区域内还有风流山瀑布自然景观，具有很高保护价值。

海南保梅岭自然保护区于年底通过省级自然保护区评审委员会专家评审，将拟建成省级自然保护区。

地理位置本项目北侧对面是县政府，县政府就坐落在保梅岭其山脚下，距太坡综合开发区约公里，距县城中心约公里，位置居中，地理位置优越，从十月田高速路口下来沿昌江县主干道人民北路到县政府只需分钟车程，环城路已修到了保梅岭山脚下，现昌江县城府将开工建设从环城路保梅岭旅游通道项目工程。

本项目地理位置好，背山面水，自然环境优越，交通极为便捷。

距太坡开发区有公里，距县城经济文化中心也仅有公里。

交通情况陆路交通十分便捷，县城石碌镇距省会海口公里距三亚市公里全程高速公路，县内公路四通八达，全县各镇已全部实现公路通车工业区内工业大道已建成通路