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便捷，经济发达，资源丰富，人文鼎盛，是山西省南部政治经济和文化活动中心。
随着经济快速发展，居民经济收入提高很快，改善住房条件欲望很强。
根据运城市总体规划，到年城市规划面积达到平方公里，城市常住人口将达到万。
在城市化不断推进中，城市人口迅速膨胀，住房需求增长很快。
随着国家金融制度改革以及人们城乡阶层意识群居意识负债消费意识增强，极大地促进了房地产业发展。
近几年来，运城市不断加大城市建设力度，突出建设重点，着力提升城市品位，让城市成为美丽花园精神乐园和温馨家园。
运城市作为区域经济和物流中心，对周边县市辐射力很强，根据当地人们生活方式，有钱必臵业，臵业必购房习惯，周边地区白领及暴发户到运城购房意愿越来越强烈，加之旧城改造速度加快，市场容量膨胀很快，人们对房地产需求非常旺盛。
山西锦佳房地产开发有限公司为解决公司员工办公业务需求，决定在该项目中建设业务楼幢。
该项目位于运城市东部，禹西路与铺安街交汇处东北角，总占地面积为约合亩，总建筑面积为，项目建成后可提供住房套，解决人和公司员工住房问题。
申请报告编制依据运城市总体规划年国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国家发展改革委发布项目申请报告通用文本通知发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版年月山西省企业投资项目核准暂行办法年月项目建设单位提供其它有关资料及调查资料结论及建议结论该项目建设属普通商品房建设项目，项目选址合理，符合运城市总体规划。
以下小套型面积占住宅总建筑面积以上，符合国家调整住房供应结构要求。
随着国民经济快速发展，人民生活水平不断改善，城市建设快速推进，该项目市场前景广阔，社会效益及经济效益比较明显。
该小区设计方案合理，技术配备先进，结构安全可靠，实施计划科学，对改善城市面貌，提高城市品位，均具有十分重要意义。
经过市场调查分析及市场预测，本项目住宅用房建成后可解决户余人住房问题，还可解决公司员工办公业务问题，财务效益和社会效益较好。
因此，本项目是可行。
目前，该场地前期准备工作基本就绪，水电路等各种城市配套基础设施基本形成，项目建设资金已基本落实，项目建设前期基础条件均已具备，项目节能环保安全消防措施得力，财章招标投标管理编制依据中华人民共和国招标投标法国家发改委第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定山西省工程建设项目招标范围和规模标准规定晋政发号招标方案招标范围根据山西省人民政府办公厅晋政办发号有关规定施工单项合同估算价在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元人民币以上三勘察设计监理等服务单项合同估算在万元人民币以上四单项合同估算价低于第二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上，依法必须进行公开招标工程建设项目应当公开招标。
招标组织形式项目建设单位不具备有编制招标文件和组织评标能力，拟委托具有乙级资质招标代理公司组织招标活动。
招标方式应根据估算投资确定招标方式土建工程公开勘察公开设计公开监理公开招标应遵循原则公开原则必须坚持招投标工作高度透明度，实行招标信息招标程序公开，保证每个投标单位具有同等地位，能够获取同等招标信息，了解招标所有条件和相关要求。
公平原则给予所有投标单位平等机会，保证享有同等权利，并相应履行同等义务。
公正原则进行评标时将严格按照事先公布评标程序和评标标准对待所有投标单位。
诚信原则招投标各方必须以诚实守信精神行使各自权利，履行各自义务，确保招投标各方利益均衡，确保自身利益和社会利益均衡。
独立原则招投标各方必须保持各自独立性，在招投标过程中必须根据实际情况和各自需要，自主决策，不能受到外部任何因素影响与干扰。
接受行政监督原则在招投标过程中，招投标各方必须遵守国家有关法律法规和规定，主动接受相关行政监督部门依法对招投标进程监督。
评标要点设计招标设计招标主要是对投标人设计方案优劣设计资质近年业绩和合理报价进行综合评价，选择其优秀者为本工程设计单位。
施工招标施工招标要根据本工程特点，通过对投标人资质技术力量及施工能力工期安排质量保证和合理报价情况进行综合评价，确定适合本工程施工单位。
设备采购设备采购主要对投标人商业信誉加工制造能力报价交货期限和方式安装调试保修人员培训等各方面条件进行全面比较，选择最优供货厂家。
附表山西省建设项目招标方案和不招标申请表第十二章结论及建议结论该项目建设属普通商品房建设项目，项目选址合理，符合运城市总体规划。
以下小套型面积占住宅总建筑面积以上，符合国家调整住房供应结构要求。
随着国民经济快速发展，人民生活水平不断改善，城市建设快速推进，该项目市场前景广阔，社会效益及经济效益比较明显。
该小区设计方案合理，技术配备先进，结构安全可靠，实施计划科学，对改善城市面貌，
（立项阶段）星河湾住宅小区B区工程项目投资立项评估报告（提交材料）
