（立项阶段）景德镇金岸名都商住小区二期项目投资立项评估报告（提交材料） ㊣ 精品文档 值得下载

总投资及资金来源项目估算总投资万元，其中开发建设投资万元，期间费用万元。

资金来源为项目资本金万元占，银行贷款万元占，预售收入万元占。

十主要技术经济指标项目总容积率，二期项目容积率建筑密度绿地率总投资万元总收入万元利润总额万元总投资利润率所得税后净利润万元总投资净利润率盈亏平衡点财务内部收益率财务净现值万元时投资回收期年贷款偿还期为年含建设期年偿债备付率为第二节可行性研究范围可行性研究依据景德镇市人民政府年政府工作报告景德镇市人民政府办公室抄告单，景府办抄字号年月日景德镇市人民政府办公室景府办字号文件转发市建设局关于人民公园及周边改造房屋拆迁补偿安臵实施方案通知年月日景德镇市人民政府办公室景府办字号文件关于成立景德镇市人民公园周边改造项目拆迁推进领导小组通知年月日国有土地使用权出让合同和规划设计条件通知书景德镇市国民经济和社会发展十五规划景德镇市年总体规划修编江西省建设工程投资概算指标江西省建设工程其他费用暂行标准国家计委颁布建设项目评价方法与参数国家颁布城市建设其他相关规定及规范建设单位提供有关资料本项目可行性研究报告编制委托书。

二可行性研究范围通过调查项目所在地社会经济状况，城市特点及城市战略发展要求，市政基础设施市区商业网点规划各类住宅小区现状，并进行市场分析预测，研究项目建设必要性可行性，对该项目建设环境投资环境建筑平面布臵合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程建设内容，投资估算及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。

第三节结论与建议结论景德镇是世界闻名瓷都，是赣东北地区政治经济，陶瓷生产科研制造文化艺术生态旅游中心，是国务院确定首批个历史文化名城之。

市委市政府实施建设经济重镇旅游都市特色瓷都战略，城市框架拉开，多条高速路贯穿带来房地产开发畅通，都为房地产业加快发展创造了良好机遇。

近年来，景德镇市房地产开发量及销售量显著上升，南昌浙江等地开发商纷纷前来投资，推动了该市房地产发展进程。

尽管如此，景德镇市仍总投资净利润率，盈亏平衡点，财务内部收益率，财务净现值万元时，投资回收期年，贷款偿还期为年含建设期年，偿债备付率为。

表明该项目财务上是可行。

第十四章风险分析风险分析概况房地产开发建设项目般投资大专业性强，在工程建设和营运过程中，经常要受到多种因素影响与干扰，而这些因素又大多具有相当不确定性。

因此，必须认真识别风险设法控制风险，以提高投资成功率。

本项目风险分析是在市场预测技术方案工程方案环境影响分析融资方案和社会评价论证基础上，进步综合分析识别项目在建设和运营中潜在主要风险因素，提示风险来源，用定性和定量分析方法估计风险因素发生概率及对项目影响程度，提出规避风险对策。

以降低风险造成损失。

二风险因素识别风险识别是风险分析前提，要根据房地产开发项目风险特征来识别风险因素，并进步进行风险分析，进而找出关键风险因素，提出相应风险对策。

根据房地产开发项目特点，房地产开发项目开展过程中风险主要有投资风险市场风险管理风险技术风险金融风险环境风险等。

本项目面临风险如图所示景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告经济环境自然环境综合风险项目决策不当项目财务风险投资风险政府投入影响招商引资力度不足资金风险工程技术方案工程质量房地产开发技术水平技术与工程风险外部环境征地拆迁安置其他配套条件配套条件水电气配套交通配套条件社会环境政策环境市场需求量经营模式市场风险工程设计文件工程施工方案融资风险企业投入影响管理模式选择与运作盈利模式选择与运作土地开发与置换方式管理风险景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告三风险评估按照房地产开发建设各阶段可能出现风险及特征进行剖析和评估。

房地产开发项目初始投资阶段房地产开发项目初始投资阶段风险主要是大量资金投入到土地及建筑工程中。

由于大额资金投放进行建设具有很强针对性，资金投入后，如果发生意外事件导致风险出现，企业进行资产变现能力就会较差，企业要具有这种大量资金投放和偿债能力，并且能够承担这种风险可能带来损失。

房地产开发项目销售阶段销售阶段风险分为可控制风险和不可控制风险两种，可控制风险是由于企业管理欠缺等原因造成问题而不可控制风险是指由于意外事故或者不可抗力等原因造成无法预料风险。

营运阶段房地产开发管理模式盈利模式选择和运作，是成败关键。

因此对此类风险控制是整个房地产开发系统顺利运行保障。

四风险防范对策及建议要建立科学有效决策机制。

投资决策作为整个投资过程始点起着根本性作用。

房地产开发项目般投资