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设和交通区位优势有利茶叶产业开发全县所有乡镇已开通国际国内长途直拨通讯和移动通讯，程控电话总容量达万门，移动网络覆盖率达到，通讯发达，设施完善。
全县电力主变电总容量千伏安，有万伏变电站座，千伏变电站座，电力充足。
工业排污达到了国家规定标准，大气水质污染不超过。
城乡园林绿化建设成效显著，城市人平公共绿地面积平方米，城市绿化覆盖率，环境优美。
县东与益阳市区相接，西与安化县相连北抵汉寿县，南靠宁乡县，距益阳市中心城区公里，距省会长沙仅公里，行车分钟至黄花国际机场，区位优势十分明显。
资江贯穿县境公里，汇入洞庭湖。
年代，水上航运为主要交通运输途径。
洛湛铁路石长铁路桃益级公路长益高速公路贯穿县境，在建至怀化和即将动工至宁乡高等级公路，形成了县内发达交通网络，铁路公路水路四通八达，交通十分便捷。
政府重视优惠政策护航注入茶叶产业开发活力我县是农业大县，茶叶是我县农业支柱产业之，茶叶生产得到了从中央到地方政府大力支持，是湖南茶叶发展项目省级重点县湖南省万担品牌茶项目基地县。
为促进茶产业健康发展，成立了县委政府主要领导挂帅县茶叶产业化建设领导小组，按期制定全县茶产业发展规划，划定相关责任到各局乡镇负责人，定期检查评比，狠抓落实。
县委政府结合乡村道路改造工程，茶叶主产区道路进行了水泥路面硬化，制定了国家政策允许范围内最为宽松招商引资优惠政策，即县鼓励投资若干规定。
招商引资优惠政策主要内容可概括为特别鼓励投资者投资以下项目高新技术项目工业制造与加工项目农业林业畜牧业和渔业生产型项目城市基础设施建设及其它公益事业项目旅游景区景点开发项目收购兼并国有工业企业民办职业教育项目。
用地政策项目用地，按国家规定标准优先安排，通过挂牌取得。
工业用地每亩土地价格万元。
工业项目投资合同签订之日起三年内产生税收建安税除外，县级财政所得部分，作为工业发展基金全额奖励给投资者，但奖励总金额不得超过取得项目用地总价款。
属国家级省级重点工业项目，且固定资产投资亿元以上或年纳税额万元以上，县人民政府另行确定奖励政策。
投资农业林业畜牧业和渔业生产型项目用地，可以按照农村土地承包法规定通过依法自愿有偿转让承包权取得土地，承包期限不超过年，改变土地用途，必须依法办理手续。
特别鼓励投资项目，收费优惠财政奖励政策如下投资者办理有关审批审核批准核准同意认可确认登记签署意见等许可手续，除法律行政法规有明确规定外，律不得收费点县马迹塘镇建设规模先期建设有机茶园公顷年产有机茶吨，年财务内部收益率税后因为是两年内收回投资，所以设内部收益率为，则，。
年财务净现值税后总收入总支出万元。
清偿能力分析银行贷款万元，第年还贷万元，第二年还万元。
不确定性分析盈亏平衡分析因为不是单产品开发，所以只有用累计相加法。
逐年收入与逐年支出累加结果见下表，然后分别绘制收入与支出曲线图如下。
盈亏平衡曲线图中收入与支出两条曲线在年附近相交为盈亏平衡点，年附近是投资回收期。
敏感性分析敏感性分析表敏感性分析图。
从项目财务敏感性图中可以看出，内部收益率随销售收入增减变化非常大，需要加强市场开拓，把握好市场脉搏内部收益率随经营成本增减变化也非常大，需要加强内部管理，降低管理费用，创造最好效益内部收益率与投资成本多少，变化不大，说明加强内部管理，抓好营销同时，项目发展越大获利越多。
财务评价结论通过以上分析，财务内部收益率远大于行业基准收益率，净现值远大于零，项目在财务上可行。
财务内部收益率大小随销售收入与经营成本变化，产生非常大改变，通过降低经营成本，增加销售收入可以获得很好效益回报，两者在增加或减少范围内，财务内部收益率大于行业基准收益率。
第十章社会效益分析社会评价基本结论本项目针对茶叶老产区需要产业升级改造进行设计，设计内容是能够持续发展有机产品及其副产品深加工，增加产品附加值，提高当地农民收入和地方政府财政收入，带动当地其它产业发展本项目设计茶园套种牧草牧草发酵接种有机菌肥茶园复合养蚯蚓解决有机茶生产有机肥源与土壤深耕培肥问题，是对有机茶种植大贡献，既可以在全国广大产茶区推广，又值得其它有机种植业加以效仿，社会效益之大，不可估量本项目产业升级进行了股份合作经营基础上有效资源整合，可以减少零散经营时，许多中间环节重复浪费，突破了责任承包到户后不利产业形成与发展局限，社会意义非常重大。
农业产业化经营壮大主导产业，促进结构调整分析茶叶是我县历史以来主导产业，实行其产业升级，上升到农业发展最高水平和食品质量最安全有机食品生产，其意义之重要与重大绝不是用壮大主导产业，促进产业结构调整能衡量，而是解决了我县乃至世界茶叶产业今后发展根本出路问题，茶产业将成为我县不会衰败产业。
本项目茶副产品深加工是我县茶叶产业走向综合开发大进步，使茶产业结构中增加了个新组成部分，增加了项新创收途径，是茶产业开发大贡献。
完善产业链条，促进产业化发展，建设现代农业等衡量现代农业是否先进，历史经验告诉我们，单经济指标作为标准，均会出现偏差。
所以人们在解决温饱问题，生活水平提高后，越来越感受到农药化肥造成食品有害化学物质残留，对人体生命健康危害性，这是社会和科学进步对原来认为是科学事物彻底否定。
有机茶生产是在
（立项阶段）有机茶叶种植项目投资立项评估报告（提交材料）
