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目经济效益可观。
经对本项目投资分析详见测算商厦项目税后财务净现值为万元税后内部收益率为税后投资回收期年。
大厦项目税后财务净现值为万元，内部收益率为，均大于行业基准收益率，税后投资回收期年。
经济效益显著详见项目经济评价指标。
综上所述，我们认为该项目实施符合我国有关法律和相关产业政策，市场需求明显项目实施后，其前景广阔，市场容量大，产业化实施条件具备，将产生显著经济效益和社会效益，商业价值明显。
因此本项目具有较高投资价值，不失为个有生命力项目。
二项目情况介绍项目概述公司前身是房地产开发公司，始建于年，注册地在市路，企业注册资金万元人民币，公司现已形成以房地产为龙头，涉及环保农牧影视贸易技术物业等多个领域综合性集团总公司，下属五家分公司。
集团拥有多年大型房地产开发经验，曾出色完成多个大规模工程项目，实力雄厚，在地方上享有很高声誉和信誉。
本项目拟在市繁华地段兴建两座大厦商厦和大厦，其中商厦建成后将作为独具闽南文化特色四星级涉外酒店大厦设计规划为主楼地下层至地上二层为购物中心，拟建成地区第家百货大楼，地上三层以上为具有闽南特色以白金五星级为设计目标国际大酒店，两座附楼为出租出售高档商务用楼。
本项目已被市政府列为市重点工程项目。
位于较发达东南地区与正在发展地区中枢地段，是东南与桥梁和中转站，是发展龙头，要发展西部，发展首当其冲，具有举足轻重作用。
绝妙地理位置给带来无限商机。
是全国旅游收入占总收入比例最大城市，旅游事业发达，酒店业发展正处于高潮阶段，酒店业管理也正处于成熟阶段。
因此，发展酒店形势很好发，加之市人口流量大，商机多，酒店业市场空间很大。
目前，在进行投资，商务活动人群中，闽粤台湾港澳，各国华侨人数占了半以上，这批人员到地区发展，是必经之地或是常驻之地，他们迫切需要个适合他们风格口味习俗商务接待场所，眼下市还没有。
因此，本项目建设两个闽台风格闽粤口味闽南文化习俗商务酒店正是迎合了这大批商务客人需求。
商厦项目位于市区路，紧邻明代古城墙文昌门博物馆历史博物馆大小雁塔等名胜古迹，区域繁华，交通便利，是各国宾客商务洽谈住宿旅游开会学习理想场所。
目前，仅文艺北路有家三星级酒店，无论从规模档次，还是从功能上都远远不能满足市场需要，因此亟待在此地建设个高档次具有闽南特。
本项目将建成最具特色，最高服年年基准收益率营业收入增加营业收入增加基本方案营业收入减少营业收入减少敏感性分析表经营成本项目税前收益率税后收益率税前净现值税后净现值税前回收期税后回收期单位万元万元年年基准收益率经营成本增加经营成本增加基本方案经营成本减少经营成本减少从上表我们可知在表中所列因素中，营业收入最敏感，然后是经营成本。
十风险退出风险投资是职业金融家投入到新兴有巨大竞争潜力企业种长期权益资本，其目不是企业所有权。
流动性或退出机制对其来说至关重要，当其所扶持企业发育成长到相对成熟阶段必须寻求退出出路，风险投资退出，方面可以实现资本大幅增值，方面可以将增值资本投入到新轮或更多风险创业领域中去。
风险退出般采取以下几种方式首次公开发行公开上市对于风险资本，是最佳退出方式。
所谓是指将风险企业股票第次向般公众发行。
通过公开发行股票，风险投资公司将持有股票在公开市场上抛售，收回投资和收益。
要做到这点，风险企业必须经营状况良好，财务结构健全，且具有继续成长潜力，并符合政策法律对上市公司规定。
基本方式可以分为两种直接在二板市场上市和借壳上市。
通过二板市场直接上市实现风险投资退出香港于年底启动了创业板市场，该市场对国内风险企业吸引力主要体现在以下几个方面是国内科技企业主板上市条件较为严格，并且供小于求，而创业板上市条件要宽松得多。
二是通过创业板上市进行股份改制，创业板允许管理层拥有期股权。
三是可吸引国外风险投资基金。
四是筹集资金既快又便捷。
由于创业板上市企业规模较小，与主板市场相比单位成本相对较高，上市费用大约在万元左右。
通过借壳上市实现风险投资退出国内主板市场借壳上市国内借壳上市就是借助国内主板市场，即利用证券交易所和深圳交易所现有上市公司壳资源，通过实施资产重组将风险资本拥有股权出售给上市公司，从而间接实现了风险资本退出目标，同时也满足了些上市公司更换主业，投资高科技产业需求。
海外二板市场借壳上市风险资本通过所投资企业海外买壳上市实现退出。
世界各国在严格控制和管理主板市场上市公司以保证其正常运行前提下，都相继建立了以发行高科技风险企业股票为主二板市场。
如美国柜台交易市场及在此基础上发展起来全国证券自营协会自动报价系统，就是为了那些不具备在证券交易所上市资格中小企业股票交易而建立。
二板市场建立，方面为高科技风险企业直接融资提供了可能，另方面也为风险投资增值退出提供了舞台。
可以利用香港联交所和国外二板市场实现退出。
二股份转让股份转让是风险投
（立项阶段）高星级酒店及配套商务房产项目投资立项评估报告（提交材料）
