（立项阶段）高档商务酒店装饰建设项目投资立项评估报告（提交材料） ㊣ 精品文档 值得下载

学完整准确定性和定量分析，编制比较规范项目建议书，从而为投资人进行项目建设前期工作和后续经营提供相关决策依据。

第二章项目建设必要性是推动舒城县政府城区经济发展战略需要改革开放以来，舒城县域经济发展持续增长，目前舒城县在快速融入皖江城市带承接产业转移过程中，迎来了个大发展关键时期。

商务酒店装饰建设必将对舒城县及周边地区经济建设起到推动作用。

是不断提高企业管理水平需要长期以来，我国在流通领域内方面引进资金，另方面引进技术和管理，从而不断推动了我国流通体制总体发展和综合效益提高。

但是，我国广大中西部地区在软件管理方面与发达地区和国外先进水平相比还有较大差距。

因此，在酒店业进行有选择引进消化和发展软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提高企业管理水平仍具有重要意义。

是实施行业精品战略，进行结构调整需要目前舒城县各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水平令消费者满意高档精品酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合理问题。

商务酒店建立将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了开发区高档精品酒店为空白状况。

是进步推动对外开放，完善开发区功能需要商务酒店适时装饰建设，对增加舒城县经济技术开发区服务设施完善城市功能，对进步推动内外交流，进步巩固和扩大县域经济改革开放成果，具有定意义。

是优化土地资源配置，确保土地增值需要商务酒店地处舒城县经济技术开发区三里河路与春秋路交汇处，是连接新老城区交通要道，该区域土地必将有着巨大升值潜力。

大酒店建设，有利于房地产资源优化配置，有利于房地产业流动开发和确保土地增值。

是开发区新城建设需要项目所在地周边皆已纳入舒城县城市规划，该项目建设有利于促进舒城县经济技术开发区及产业转移集中区各项投资建设工程全面开展。

是商务活动发展需要本项目邻近新建舒城县政务中心，建成后可为周边企业和公务人员提供商务和政务活动场所。

是进步推动旅游业发展需要舒城是座拥有悠久历史文化名城，旅游和人文资源极其丰富。

目前，年接待游客近百万人次。

兴旺旅游业和各种经济文化活动，为本地酒店业提供了充分发展机遇。

反之，装饰建设管理服务设施流高档精品酒店对旅游业进步发展也会起到应有推动作用。

第三章市场分析与预测影响。

噪声控制本工程采用大板大模等整体性较好结构体系，为此在经常产生撞击振动部位如客房外门设备管道等采取了防止结构声传播措施。

客房区域走廊采用地毯，走廊有吊顶等吸声处理措施。

风机水泵制冷机组及空调设备等均设置在单独房间内，并采取了定隔声减噪设施。

第七章投资估算与资金筹措估算编制依据本估算依据本项目建议书提出各项技术参数数据，根据安徽省类似工程近期造价水平估算。

估算编制范围本估算包括建筑主体装饰工程附属装饰工程和区域装饰工程费用，其中电气工程包括配电照明工程分用工程含配电中央空调电梯泵房设备投资弱电工程包含火灾报警系统保安监控系统公用天线系统广播系统综合布线系统等投资。

估算编制方法装饰工程根据六安市类似工程造价水平估算。

其他费用按以下标准用电增容费为元。

工程监理费按工程费用。

开办费含建设装饰单位管理费前期咨询费开工执照费质量监督费开业广告费等，按总投资计。

员工培训费以每人三个月培训期计。

基本预备费为工程费用与其他费用之和计。

投资估算给排水及锅炉工程平方米元平方米万元强电工程平方米元平方米万元弱电工程平方米元平方米万元暖通空调工程平方米元平方米万元电梯万元室内装修平方米元万元开办费用包括餐饮客房会议室洗衣等设备设施费及员工服装培训用工数按人等费用万元不可预见费用万元总计万元项目固定资产投资人民币万元，另需铺底流动资金万元。

资金筹措略。

第八章建设进度和建成后项目运行方式建设进度本项目预计个月内完成，具体进度安排如下年月完成初步设计施工图设计及工程招标年月底开工建设年月完成主体装饰工程年月完成设备安装调试年月底竣工验收筹备开业项目运作方式实行董事会领导下总经理负责制和逐级管理逐级考核直线分层次管理体系。

坚持以客户为导向以员工为导向以绩效为导向经营理念，依靠有效激励机制和制约机制，贯彻以人为本以质量为中心以责任为纽带，鼓励不断创新，同时引进国际先进酒店管理理念，走中外结合传统与现代相结合现代化高档精品酒店管理之路。

第九章经营内容和策略第节经营内容客房服务为国际国内个人或团体提供高档次客房服务。

餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务。

为过往客户提供特色餐饮服务。

为政府企业及个人提供各类精品宴会服务。

经营主业中餐，辅助西餐。

特色经营官府菜。

会议服务为中等规模会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。

为商务会议服务。

为技术