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，组织管理本项目。
二项目市场分析及市场定位项目市场分析整体市场交易活跃，持续走强在国家和各级政府系列扩大内需，激活房地产市场，培育新经济增长点政策措施指导下，各种对楼市产生利好配套政策出台及住房金融服务提供，房地产正成为新投资热点和消费热点。
年，宁乡商品房供应量猛增增，达万平方米，消化量只有万平方米，市场存量为万平方米。
年全县品房累计销售万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。
商品房销售金额为亿元，其中住宅成交金额为亿元。
与长沙市其他兄弟县市出现负增长相比，宁乡房地产市场发展相对健康，预计年，宁乡房地产市场需求基本与年持平，可见市场供求矛盾仍然存在。
消费需求多样化消费者由于收入水平文化层次家庭特征等具有差异性，导致消费者在购房时对区位环境规划设计户型面积配套物业管理等方面存在不同选择。
市场产品面积需求将进步科学合理目前宁乡房地产市场上到处充斥着平米以上大户型，虽然其宜居度高，但在目前情况下不总价过高，在价格敏感时期市场接受度较低。
同时随着区域房地产市场产品升级，超大面积大户型产品将从普通市场剥离，步入高端市场，而主流市场面积区间将维持在平米之间。
二房经济型三房以及舒适型三房将仍是消费者最爱年轻消费群体崛起以及现代城市家庭人口结构变化等因素，大多数消费者已经从以前盲目追求大户型产品转化为追求经济舒适适用型产品，二房及经济型和舒适型三房将成为消费者继续追捧对象。
性价比高项目受市场追捧宁乡市场消费者对房地产价格敏感度高特点，同时市场供应巨大供求矛盾突出以及由于经济危机而导致收入缩水而变得更加理性消费者，光靠价格策略明显已经远远不够，产品品质好坏将决定消费者购买意愿，所以接下来商品房除了拼价格外，还将重点比拼产品品质，性价比高物业将受市场追捧。
价格市场预测宁乡商品房价格将步入相对平稳阶段虽然供应量加剧，市场去化力度不强，为刺激消费者购买欲望，各项目将继续在价格方面做出调整，但是，由于目前宁乡县商品房价格已经调整至比较合理区间，预计将来不会出现项目价格调整幅度比较大情况，整体价格市场调整幅度不会很大。
价格仍将是各项目刺激需求重要手段面对年巨大市场供应量和严峻市场竞争形势，为在竞争中立于不败之地，各项目除了加强项目自身品质及项目宣传攻势以外，价格方面措施仍将是各项目刺激消费者需求重要手段。
客户市场预测城市升级改造，刚性需求仍然存在从目前市场判断，宁乡臵业者投资房地产目基本处于两种，种是投资商铺，种是购买住宅，改善居住条件。
而后者是未来市场主要消费变电器台，满足小区需求，规划区内按片设配电点，以配电室向各用电点供电。
动力配电内外照明均采用低压供电低压配电，采用低压配电盘或动力配电箱，各用电设备般不采用就地控制，配线采用铝线，通过电缆穿管直埋或沿电缆架明铺。
照明系统采用三相四线制，照明电压，道路停车场均采用节能光效高高压钠灯。
电讯系统引入固定电话接线口箱，引入宽带互联网，引入数字电视信号。
六环境保护安全卫生和节能环境保护环境保护执行标准中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护保护管理办法建设项目环境保护保护管为小区标志和入口小花园，住宅区内路面宽米，道路与住宅之间用树木做间隔带，路灯将沿路间隔分布，其他设施如排水系统污水管道供水系统互联网线路及电线弱电线路将在施工时分别安装。
供水设施给水给水水源由镇自来水水管网供水。
在从南门桥处接入自来水管网，给水压力按不小于考虑，水质满足国家生活饮用水卫生标准，给水经水表计量后到个用水点。
排水排水系统分为生活污水排水系统和生活废水排水系统。
生活污水经化粪池处理后同生活废水汇合同排入崔坪河，小区内道路设雨水口收集雨水，屋面雨水与道路雨水排入下水道。
消防给水系统消防用水量室外消火栓火灾延续时间小时消防水源采用镇自来水给水管网供水，在基地内设臵消防栓。
火灾初期由各区内栋较高建筑屋顶水箱储存十分钟消防水量及增压设备供水。
小区内设消防泵房，由消防水池供应消火栓泵和自动喷淋泵抽吸加压供水。
供电系统小区内设变电器台，满足小区需求，规划区内按片设配电点，以配电室向各用电点供电。
动力配电内外照明均采用低压供电低压配电，采用低压配电盘或动力配电箱，各用电设备般不采用就地控制，配线采用铝线，通过电缆穿管直埋或沿电缆架明铺。
照明系统采用三相四线制，照明电压，道路停车场均采用节能光效高高压钠灯。
电讯系统引入固定电话接线口箱，引入宽带互联网，引入数字电视信号。
六环境保护安全卫生和节能环境保护环境保护执行标准中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护保护管理办法建设项目环境保护保护管理办法实施细则污水综合排放标准污染物与污染源本项目产生主要污染物为生活污水排水系统和生活废水排水系统。
生活污水经化粪池处理后同生活废水汇合同排入污水管网，厨房排水经隔油器处理后排入室外生活污水排水管网。
环境保护措施项目规划对排污管网作了合理设计，与雨水合并集中，通过钢精混凝土管排入城市地下污水管网。
在规划区域内合理布臵废物箱，以收集生活垃圾。
并安排保洁人员进行定时清理打扫，以保持市场清洁卫生。
有关部门负责将生产生活垃圾集中后运至城市垃圾场处理。
安全卫生规划区域绿化路面平坦无积水，主要
（立项阶段）黄材集镇新区项目投资立项评估报告（提交材料）
