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，对周边县市辐射力强，有利于周边地区农副产品流通体系建立完善与正常运行。
由此可见，充分利用这区位交通和环境优势，建设个具有定规模农副产品批发市场，对保障城镇人民生活供给，进步发展农业产业化，发展大市场，搞活大流通和十堰经济快速发展具有重要意义。
建设条件气象条件属亚带大陆季风气候，山区气候区。
四季光热界线分明。
全年太阳辐射量为千卡平方厘米，年均日照时数为小时，西北部日照高于东南部，全市日照率为之间。
年平均气温为。
全年无霜期在天之间。
年平均降雨量毫米，年降水总量亿立方米，降雨日数毫米日数在天之间。
地形地貌条件地质条件根据相关区域地质资料，该项目建设地下伏基岩为稳定白垩第三系砂岩，属于地质构造稳定地区。
根据万中国地震烈度区划图资料，城区基本烈度为五度，故本区域地震烈度应按六度设防，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。
地形地貌条件拟建场地地形较平坦，场地地貌单元属岩石地貌。
根据建筑抗震设计规范，本场地土类为中软地土，建筑场地类别为Ⅰ类，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞滑坡等不良地质现象，适宜进行工程建设。
本项目无勘察地质资料，根据邻近场区勘察资料，场区地下水类型主要为上层滞水及基岩隙水。
上层滞水主要接受大气降水及地表水补给，水量小基岩裂隙水主要贮存在强风化砂岩中，水量甚微。
场区附近无污染水源排放点，地下对混凝土混凝土中钢筋无腐蚀性，对钢结构不具有弱腐蚀性。
周边建筑物与环境条件本项目用地便于现场施工和项目建成后运营使用。
同时也是块闹中取静好地块，十分适合建设本项目。
公共设施条件项目用地周边基础设施需进步配套完善，市政管网连接方便。
给排水该项目用地周边有城市供水及排水管网，能够满足该项目用水及排水需要。
供电周边电网全部使用双回路供电，完全满足拟建工程之需。
根据以上分析，该项目建设用地公共设施条件已经具备，均能保证项目顺利实施。
征地拆迁条件本项目建设用地地块上无建筑物，无拆迁费用发生。
施工条件本项目用地施工运输车可以直接进入，不会影响其他车辆正常出入。
施工时为了避免给周边区域带来不便，施工现场及管沟费供水费供电费土地平整费合计其他费用经估算，工程建设其他费用为万元详见其他费用估算表其他费用估算表万元序号项目名称金额估算说明建设单位管理费工程勘察费施工图预算或标底编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费工程设计费环境影响评价费城市建设配套费工程质量监管费工程监理费竣工图编制费工程保险费绿化费农产品检验电子系统等设备费广告宣传费筹资费用合计建设期税费估算经估算，开发期税费为万元详见开发期税费估算表开发期税费估算表万元序号项目名称金额估算说明固定资产投资方向调节税土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公用设施建设费墙改基金合计基本预备费万元涨价预备费，本项目不计取涨价预备费经以上估算，项目建设总投资合计万元详见项目总投入资金汇总表项目投入总资金估算汇总表序号项目名称投资额占总投资估算说明建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用建设期税费其他费用基本预备费涨价预备费建设期利息经营资金项目投入总资金开发产品成本固定资产投资房屋建设物机器设备无形资产递延资产经营资金销售费用计提比率管理费用计提比率基本预备费计提比率建安工程费涨价预备费计提比率建安工程费资金筹措方案该项目总投资为万元，所需建设资金通过两个渠道筹措，由公司自筹和银行贷款两个途径解决。
第十三章财务评价财务评价计算财务评价基础数据选取财务价格本项目为批发市场专项项目，共开发建设商铺含地下停车场。
税率本项目应税税种为营业税城市建设维护税教育费附加土地增值税企业所得税等，适应税费率分别为。
利率目前三年期银行贷款利率为。
项目计算期本项目建设期年，商铺全部租赁经营。
经营规模本项目总面积为含地下停车场。
财务基准收益率即贴现率。
经营收入估算经营收入商铺出租出租房屋面积为，平均年租金为元，计算年租金收入为万元。
所得税税率年以后为，不考虑纳税调整因素，计算期应纳税总额估计为万元，平均年纳税额为万元。
开发成本费用估算开发投资形成资产类别开发建设投资万元其中项目建设成本万元，银行借款利息万元。
财务评价报表借款偿还计划表见表损益和利润分配表见表全部投资财务现金流量表见表资本金现金流量表见表资金来源与运用表见表财务评价指标盈
（立项阶段）黔东南小商品批发中心二期项目投资立项评估报告（提交材料）
