（立项阶段）鼎盛财源广场项目投资立项评估报告（提交材料） ㊣ 精品文档 值得下载

于东部组团。

随着城市东区建设，市场布局和分配调整，消费水平提高，本项目所在地商业营业面积应在万平方米以上。

以上分析可以看出，肥城市沿街商住楼，特别是东南部商住楼市场潜力巨大，项目建成后市场有保障。

另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地点位于城区东部，项目实施对于实施肥城市城区扩建规划，改善投资环境，促进当地经济发展，都将发挥积极推动作用。

因此，本项目建设是必要，可行。

附主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注建设规模建筑面积平方米其中住宅楼平方米商住楼平方米配套公建平方米总占地面积亩建筑容积率绿化覆盖率建设总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元销售收入万元销售住宅收入万元商住楼销售收入万元单位建筑面积平均造价元税前投资利润率税后投资利润率第二章项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是城东新区，已成为肥城城市新轮发展规划发展重点。

在城东新区规划建设要求上，严格执行高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市观念开发建设。

目前新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，房地产开发已全面展开，各种类型居民小区如雨后春笋般建立起来，社会服务娱乐学校商业网点等相关设施正在建设或规划建设中，水电暖煤气等管线基本铺通到位，城东新区目前已成为肥城市最适宜居住生活区和城市建设亮点。

肥城市城东新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务设施，体现肥城市世纪新形象现代化生活新区。

城东新区建设，将进步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放步伐，促进全市经济进步发展，使城区规模扩大与泰安市区衔接，加快城市化进程。

根据有关政策要求，结合肥城市城东新区控制性详细规划，项目承办单位在调查研究基础上提出了建设本项目，以满足肥城市城区东部因商业和住宅不足制约发展矛盾，确保城东新区开发规划顺利实施。

第三节项目建设必要性符合国家山东省泰安市国民经济和社会发展十五规划国家十五规划指出加强城市规划建设管理，规划城市规模与布局，要符合当地水土资源环境容量地质构造等自然承载力，并与当地经济发展就业空间基础设施和公共服务供给能力相适应。

加强城市水资源地保护和供水设施建设。

城市道路以及供排水能源环保电信有线电视等建设，要破除部门和地方分割，在统规划基总造价，明确双方责权利及约束机制。

工程审计制实行工程项目开工竣工审计制度，较大工程可委托审计机构实行项目跟踪审计，并国家和省有关规定要求办理。

工程竣工决算应经项目单位内部审核后，委托有相应资质审计机构复审。

竣工验收备案制工程竣工后建设单位必须及时组织工程勘察设计施工监理等单位进行竣工验收，验收合格后，按规定向有关部门备案。

第十章投资估算和资金筹措第节投资估算依据及说明估算依据山东省建筑工程工程量清单计价办法山东省安装工程工程量清单计价办法山东省装饰装修工程工程量清单计价办法山东省建筑工程价目表年山东省安装工程价目表年肥城市建筑材料现行市场价格现行投资估算有关规定。

二估算说明勘察设计费按工程费用计算工程咨询监理费按工程费用计算建设单位管理费按工程费用计取基本预备费按工程费用计取开发期税费等各类规费按照肥城市人民政府关于建设目审批规费集中缴纳通知肥政发号，元平方米估算。

根据征地协议，该项目总用地亩，征地费按万元亩估算，为万元。

第二节投资估算经估算，工程建设总投资万元，其中基本预备费万元。

详见总投资估算表。

总投资估算表序号费用名称投资额占项目总投入比例建设投资建筑工程费用设备及安装费用工程建设其他费用基本预备费项目总投资建筑工程费经估算，项目建筑工程费用万元。

其中包括土建绿化道路等工程费用。

详见建筑工程费用估算表序号工程名称面积费用万元单价元建筑面积住宅商业地下车库设备用房自行车车库道路绿化合计设备购置及安装费经估算，设备购置及安装费为万元，主要包括电梯绿化设施等购置及安装费用。

序号项目名称估算投资额备注设备及安装电梯万元部电梯万元部货梯万元部合计工程建设其他费用估算经估算，工程建设其他费用估算为万元，详见下表序号费用名称总价备注勘察设计按建筑工程费用估算咨询监理费按建筑工程费用估算建设单位管理费按建筑工程费用估算开发期规费土地征地费万元亩合计基本预备费为万元。

第三节资金筹措本项目估算总投资万元由开发有限公司自筹。

项目所需资金计划在建设期内按项目进度逐步投入。

第十二章经济影响分析随着山东省全方面经济发展战略进步实施，肥城市经济将会迅速发展，居住小区作为城市配套设施将有较快发展。

本项目具有良好客户资源及管理经验，预期经济效益可观。

第节销售收入估算基础数据本项目总建筑面积其中住宅建筑面积，商业建筑面积，车库该建设项目建设完