（立项阶段）龙洲水岸旅游基础设施及配套工程项目投资立项评估报告（提交材料） ㊣ 精品文档 值得下载

增长旅游需求相比，同周边省市旅游业快速发展势头相比，重庆市旅游业发展中还存在诸多不足，在旅游基础设施建设方面主要表现在旅游基础设施仍不完善，景区景点提档升级任重道远在国内外有美誉度有影响力旅游大项目少，旅游项目投资分散旅游投入不足，相关资金整合兼顾不够，社会资金特别是有实力大业主进入旅游业较少。

本项目投资亿元，将促进重庆市特别是巴南区旅游基础设施完善升级。

由于人类与生俱有亲水性，背山面水习性，自古以来滨水而居就成为人们追求理想居住环境。

在现代社会，城市滨江带是最能充分展现城市规划城市形象城市独特文化内涵重要区域，因而城市滨水景观带通常也是最能引人入胜地方。

国外威尼斯悉尼国内青岛三亚等滨水城市，都是因其滨水特征成为人们最向往居住和旅游城市。

近年来，我国重庆杭州大连上海宁波广州桂林更是因对城市滨江滨湖滨海带重新开发和建设，使城市形象大放光彩，进而推动了社会经济发展，也使得我国众多大中城市滨江带开发如火如荼。

龙洲湾新区位于长江之滨，真武山下，是李家沱组团与鱼洞组团连接部，新城区数年内将新增人口万人。

随着整个巴南区行政机关将在年前搬迁到龙洲湾新区，龙洲湾新区滨江景观开发已迫在眉睫。

二项目建设必要性和建设意义国家对西部大开发实行政策倾斜，为重庆市旅游业发展带来了机遇，重庆市委市政府在调整产业结构中，提出了把旅游业培育成为新兴支柱产业，打造中国旅游经济强市战略目标。

风景区作为旅游业载体，其保护建设和开发工作，在调整巴南区产业结构方面起到先导性作用。

开发龙洲水岸景区，是继巴南区南温泉东温泉桥口坝温泉和樵坪山圣灯山云篆山及南湖后向广大游客开放以来又新特景区，并将与巴南区各大景区形成有机接轨。

该景区开发利用，将进步带动巴南区文化旅游业振兴和发展。

龙洲水岸景区滨江长度近公里，是巴南区重点水利风景区。

加强对风景区资源保护，有序地开发利用，将有效地控制水土流失，改善生态环境，实质上是加快长江上游天然屏障建设，这也是国家实施西部大开发战略主要内容。

龙洲水岸景区开发将带来巨大生态效益。

据有关专家估计，龙洲水岸景区建成后，能降低环境污染负荷，调节温度摄氏度相对湿度，对巴南主城区李家沱渔洞新城区内规模和市场占有率尽快形成以龙洲水岸为核心整体形象，积极开拓市场，形成合力，发展成为市内外知名旅游企业。

从风险发生可能性考虑，该因素应属于中。

三旅游市场需求变化风险旅游者对旅游产品需求不断变化，单或传统旅游产品已无法满足消费者要求，不断提升市场需求和旅游产品周期缩短局面，加大市场风险因素，公司适应市场变化能力强弱，将在激烈市场竞争中经受考验。

针对旅游市场需求不断变化状况，公司应密切注视市场动向，树立超前意识，扩大市场空间，随时抓住市场切入点不断开发具有特色新产品，走在市场前列开拓新客源市场，完善客源结构，增强抗风险能力。

在把握市场同时，通过质量促销品牌营销售后服务等多种经营方式，不断调整完善和优化产品结构，积极引导消费者消费行为。

从风险发生可能性考虑，该因素应属于中。

四政策风险旅游业是综合性较强行业，国家宏观经济政策和相关政策规定，如税收利率调整，国家基建投资方向转变及与旅游密切相关民航价格调整不确定性，均可能增大公司经营成本，降低经营收入，影响收益水平。

针对政策风险。

公司应加强对国家政策分析和把握，建立信息收集和分析系统，做到了解政策掌握政策运用政策，以积极态度响应国家对旅游业发展政策落实和执行，把握发展机会，及时采取措施，适应政策市场和形势发展，以避免或减少政策调整等因素对公司发展影响。

从风险发生可能性考虑，该因素应属于中。

五项目投资风险本项目开发和建设，其施工技术施工成本资金筹措到位情况气候等自然条件变化都将对该项目进展造成较大影响，进而直接影响该项目能否顺利达成预期生产建设目并尽快产生经济效益项目建成后，市场需要新变化亦会对该项目设计预期收益产生不利影响。

公司应完善工程设施和施工科学管理，加强内部成本核算，与承建商及原材料供应商建立起良好合作伙伴关系，尽可能降低项目投资成本同时严格按照资金筹措及使用计划，科学合理安排使用，确保项目按期峻工，保证及时产生收益。

从风险发生可能性考虑，该因素应属于低。

综合以上各项风险因素，本项目风险因素对项目影响程度为中等偏低。

第十二章项目评价经济效益评价本项目所得税后项目投资财务内部收益率为，高于行业所得税后项目投资基准财务内部收益率，所得税前项目投资财务内部收益率，高于行业所得税前项目投资基准财务内部收益率，项目资本金财务内部收益率为，高于行业融资后资本金基准收益率，项目投资可行。

本项目偿债期间，利息备付率大于，偿债备付