和环境整治，把建设用地外围绿色空间划定为永久性绿地。

市委书记刘淇同志非常关心绿化隔离地区建设，多次前往朝阳丰台海淀相关区域实地调研，并强调开拓思路，勇于探索，依托绿地提升产业，在保护生态环境基础上，大力发展现代服务业文化创意产业绿色产业，实现区域可持续发展„„要加大城乡结合部环境整治力度，加快绿化隔离带建设。

。

北京作为我们伟大祖国首都，是全国政治中心和文化中心，也是向世界展示我国改革开放和现代化建设成就重要窗口。

不断提高城市生态环境质量，是党中央国务院赋予北京市项重要任务，也是全市人民孜孜以求希望，本项目所在区域为绿化隔离带地区，加快项目实施，是落实国务院批复北京城市总体规划项重要措施，也是改善首都城市生态环境项重大工程，对于促进首都经济和社会可持续发展具有非常重大意义。

促进城乡统筹，推动城市化进程北京市绿化隔离地区涉及个区县个乡镇和个国有农场，总人口超过万，其中农业人口万。

从这基本情况出发，绿化隔离地区建设必须充分考虑人民群众实际利益和城乡经济发展客观要求。

绿化隔离地区地处城乡结合部，多年来外来人口过度聚集，私搭乱建现象普遍，环境卫生脏乱，社会秩序较差。

为了从根本上改变这地区面貌，市委市政府决定，在进行绿化建设同时，依据北京城市总体规划，加快基础设施和农民新村建设，推进城市化进程。

方面农民改善了居住条件和加快了区域发展，另方面，又节约了土地扩大了可绿化面积。

实行这些政策，改变了过去坐等国家建设征地拆迁补偿办法，走出了条依靠农民自身力量建设现代家园新路子，也大大加快了京郊农村城市化进程。

改革开放以来，小红门乡经济建设和各项社会事业都得到了较快发展。

但是，经济建设和社会发展很多指标均落后于北京市平均水平。

本项目实施将有利促进区域性生态环境，促进城乡统筹，合理利用土地资源，合理规划区域功能分布，加快小红门乡整体发展水平，提高当地人口居住环境，优化生产生活环境。

第三章开发对象基本情况及自然条件项目用地情况本项目建设地点位于朝阳区小红门乡龙爪树村。

总体规划指标为总规划面积公顷，其中建设用地公顷，公共绿地公顷，代征道路公顷。

本项目地块范围内现为企业用房村民房屋及其他附属设施，并有部分树木及其他地上附着物见卫星图。

二土地基本情况描述暂缺三自然条件地理位置朝阳区位于北京冲洪积平原中部，地形平坦开阔。

平均海拔高度为米，最高海拔米，位于城北德清路附近大屯至洼里关西带最低海拔米，位于东部楼梓庄沙窝村西坝河下游，高低相差米。

整体地势呈西北高东南低，地面坡度为千分之。

地貌有洪积冲积扇平原扇缘洼地和河流冲积平原三种类型，地带性土壤为褐土与潮土。

小红门乡位于北京市东南郊，北距南三环路约公里，南临北京经济技术开发区，西与丰台土地储备项目后续开发前提下，统筹谋划，进步加大土地储备工作力度，加快土地供应，促进资金回笼，降低资金风险，形成滚动开发有序推进工作格局。

未来开发市场分析为了防止北京市城市中心地区与外围组团之间连成片，避免城市摊大饼式发展，实现城市规划分散集团式布局。

根据北京市年总体规划方案，北京市在四环五环之间建设了第绿化隔离带，同时还将建设第二绿化隔离带，绿化隔离地区总面积为平方公里，规划实现绿地面积平方公里，占绿化隔离地区总面积，成了绿化隔离带房地产项目密集区域。

产业建设是农村经济发展和农民致富必由之路。

绿化隔离地区规划有两种产业类型，即二三产业用地简称绿隔产业和经营性绿色产业简称绿色产业。

绿隔产业是绿化隔离地区用于安置失地上楼农民劳动力为农民提供社会保障经营性二三产业。

绿色产业是在建设大块绿地亩以上基础上，允许有土地用于建设与绿地相适宜经营性产业项目，以吸纳当建设，多次前往朝阳丰台海淀相关区域实地调研，并强调开拓思路，勇于探索，依托绿地提升产业，在保护生态环境基础上，大力发展现代服务业文化创意产业绿色产业，实现区域可持续发展„„要加大城乡结合部环境整治力度，加快绿化隔离带建设。

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北京作为我们伟大祖国首都，是全国政治中心和文化中心，也是向世界展示我国改革开放和现代化建设成就重要窗口。

不断提高城市生态环境质量，是党中央国务院赋予北京市项重要任务，也是全市人民孜孜以求希望，本项目所在区域为绿化隔离带地区，加快项目实施，是落实国务院批复北京城市总体规划项重要措施，也是改善首都城市生态环境项重大工程，对于促进首都经济和社会可持续发展具有非常重大意义。

促进城乡统筹，推动城市化进程北京市绿化隔离地区涉及个区县个乡镇和个国有农场，总人口超过万，其中农业人口万。

从这基本情况出发，绿化隔离地区建设必须充分考虑人民群众实际利益和城乡经济发展客观要求。

绿化隔离地区地处城乡结合部，多年来外来人口过度聚集，私搭乱建现象普遍，环境卫生脏乱，社会秩序较差。

为了从根本上改变这地区面貌，市委市政府决定，在进行绿化建设同时，依据北京城市总体规划，加快基础设施和农民新村建设，推进城市化进程。

方面农民改善了居住条件和加快了区域发展，另方面，又节约了土地扩大了可绿化面积。

实行这些政策，改变了过去坐等国家建设征地拆迁补偿办法，走出了条依靠农民自身力量建设现代家园新路子，也大大加快了京郊农村城市化进程。

改革开放以来，小红门乡经济建设和各项社会事业都得到了较快发展。

但是，经济建设和社会发展很多指标均落后于北京市平均水平。

本项目实施将有利促进区域性生态环境，促进城乡统筹，合理利用土地资源，合理规划区域功能分布，加快小红门乡整体发展水平，提高当地人口居住环境，优化生产生活环境。

第三章开发对象基本情况及自然条件项目用地情况本项目建设地点位于朝阳区小红门乡龙爪树村。

总体规划指标为总规划面积公顷，其中建设用地公顷，公共绿地公顷，代征道路公顷。

本项目地块范围内现为企业用房村民房屋及其他附属设施，并有部分树木及其他地上附着物见卫星图。

二土地基本情况描述暂缺三自然条件地理位置朝阳区位于北京冲洪积平原中部，地形平坦开阔。

平均海拔高度为米，最高海拔米，位于城北德清路附近大屯至洼里关西带最低海拔米，位于东部楼梓庄沙窝村西坝河下游，高低相差米。

整体地势呈西北高东南低，地面坡度为千分之。

地貌有洪积冲积扇平原扇缘洼地和河流冲积平原三种类型，地带性土壤为褐土与潮土。

小红门乡位于北京市东南郊，北距南三环路约公里，南临北京经济技术开发区，西与丰台区接壤，东靠京津塘高速公路。

南四环路由东向西横穿乡域中部，将小红门乡分为南北两区，成寿寺路由北向南纵贯全乡。

本项目用地位于小红门乡龙爪树村，地块东邻吕家营村，南至少角村，西至南双旗杆村，北至倪庄村。

用地性质为，总土地面积约公顷。

水文地质条件朝阳区地下含水层主要分布在第四纪松散沉积地层中，潜层含水层以沙层为主，厚度般在米之间，地下水平均埋深米在东风农场酒仙桥东坝三间房十里堡黄港后沙峪三个第四纪洼兜地层中，深层含水层以沙卵石沙砾石为主，地下水埋深般在米以上。

受地层结构和地势影响，地下水自然流向呈自西北西向东南东流向。

多年平均地下水资源量为万立方米。

朝阳区地下水多属重碳酸钙碳酸镁型水，水质适合农业和工业用水。

地下水污染较为严重，农村饮用水源井监测达标率仅为，不达标水源井地下水埋深大多在米以内。

气候气象拟建项目位于北京市朝阳区，该区属暖温带大陆性半湿润季风性气候，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。

多年平均年日照时数小时，年平均气温，无霜期天年平均降雨量，集中在三个月。

易发生暴雨大风冰雹等灾害性天气。

小红门乡属暖温带半湿润季风型大陆气候，主要特征是四季分明，降雨集中，风向有明显季节变化，冬季以北风和西北风为主，夏季为多偏南风。

最高和最低月份平均气温分别为和，分别出现在月和月，多年年平均降雨量为，般集中在七八两个月。

多年平均全年日照时数为，年日照百分率为。

现状项目拟建地地上为企业用房村民房屋及其他附属设施，并有部分树木及其他地上附着物。

第四章投资环境与市场研究分析项目所在区域情况小红门乡位于北京市东南郊，隶属朝阳区。

北距南三环路约公里，南临北京经济技术开发区，西与丰台区接壤，东靠京津塘高速公路。

南四环路由东向西横穿乡域中部，将小红门乡分为南北两区，成寿寺路由北向南纵贯全乡。

小红门乡现有个行政村个自然村，乡域总面积平方公里。

全乡现有农居民户，其中农民户居民户总人口人，其中农业人口人居民人口人。

小红门乡是个以乡镇企业为主多种经济形式并存正在调整建设发展中经济强乡。

全乡按照四路五区可持续发展战略三二绿发展态势，正昂首阔步地勾勒着小红门乡这颗朝阳区南部明珠灿烂前景。

乡界内以龙爪树路为依托第二产业带，推动乡域范围内自西向东形成三二绿产业态势。

二区域投资环境及市场分析区域投资环境奥运会后本市进入新发展阶段，小红门地区发展正面临难得机遇。

是促进城市南部地区加快发展已经成为全区各界共识二是奥运会之后，全市把更多资源和精力投入到城市南部地区发展上来成为可能三是随着城市发展土地瓶颈日益凸显，城市南部平原地区土地空间优势逐渐显现四是城市南部地区作为本市参与京津冀区域合作重要门户通道，其区位优势不可替代五是城市南部地区基础设施和发展环境不断改善，对高端要素吸引力进步增强。

六是随着本市城市整体形象经济实力提升，城市化市场化国际化现代化步伐加快，更多新发展要素看好本市，城市南部地区发展机会也进步增多。

同时，城市南部地区各区发展积极性很高，为促进城市南部地区加快发展提供了有力保障。

北京市以及朝阳区对包括小红门乡在内城乡结合部投资重点是，以农民生活水平产业发展水平和城市管理水平提高为目，统筹解决其地区突出问题，加快形成城乡体化发展新格局。

从全市投资总量看，朝阳区占全市，其中房地产占全市，居区县之首。

全社会固定资产投资增幅高于全市个百分点，总量分别比排名第二三位丰台大兴多亿元和亿元，