工业园区2011年至2012年公租房项目可行性研究建议报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

健康发展的通知国办发号精神， 为加快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，国家发布关于加快发展 公共租赁住房的指导意见建保号，强调各地要把公共租赁 住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共 租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。

对公共租赁住房的建 设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经 济适用住房的相关政策执行。

工业园区于年月日由市政府批准设立， 年月经国家发改委审核通过。

按照县新调整的城市规划，园区规 划面积平方公里，其中启动区平方公里，拓展区梯度转 移承接地平方公里，发展区面积平方公里。

工业园区 年启动建设，现已征收土地公顷含商业综合用地公顷。

共利用土地公顷，其中企业用地公顷。

共签约 企业户，项目协议投资亿元，设计年产值亿元，其中，建成 投产户，在建户，准备启动建设户。

基本形成了以农副产品加 工机械电子建材陶瓷为主的产业格局。

年，工业园区完成 工业总产值亿元，同比增长销售收入亿元，同比增 长工业增加值亿元，同比增长利税万元，同 比增长完成固定资产投资亿元，同比增长吸纳就 业人。

为了解决进城务工人员的住房问题，保障进城务工人员的合法权 益，提高和改善他们的生活质量，进步构建和谐社会，本项目的建设 迫在眉睫。

二项目建设必要性 项目建设是解决进城务工人员住房问题，实践科学发展观和 促进城市和谐发展的必然要求 科学发展观的核心内容和第要义是以人为本。

以人为本，就 是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根 本出发点和落脚点，围绕人们的生存享受和发展的需求，提供充足的 物质文化产品和服务，推动经济和社会的全面发展。

然而进城务工人员 在城市居住条件恶劣，基本生存权利得不到保障。

由于难以获得合适住 房，长期分居的家庭模式成为进城务工人员家庭的种居住常态，留守 儿童的成长环境堪忧，留守老人赡养问题日益突出。

这种妻离子散 有违人性的家庭居住模式显然与以人为本的发展理念背道而驰。

另外，进城务工人员在城市边缘地带聚居的模式，加深了与城市社会的隔 离，对流入地城市缺乏认同感和归属感，甚至处于对立状态，成为城市 社会的不安定因素，农民工犯罪率居高不下。

本项目为工业园区年至年公租房建设项目，其面对 的主要对象是新入园区就业人员，二是外地务工人员，全部是为夹 心层人群提供的保障性住房，房间里设有床铺桌子，开通电话有 线电视自来水，且租金较便宜，生活十分便利，以满足过度城市化阶 段进城务工人员对住房的基本要求。

因此，本项目建设是健全县住 房保障制度，构建和谐社会的需要。

二本项目建设是县政府以人为本，解决民生问题，维持社 会长治久安的重要战略措施。

保障和改善民生，是我党根本宗旨的集中体现，是邓小平理论三 个代表重要思想和科学发展观的核心内容，是构建和谐社会的基础， 是扩大内需转变发展方式的持久动力。

近几年来，解决低收入人群住 房问题作为解决民生的头等大事来抓，市主城各区及地方各县 努力建立市场供给与政府保障并举的双轨制住房体系，实现城镇住 房低端有保障中端有市场高端有约束。

本项目建设工业园区公租房项目，首先是利国，其建设减少了 因为房价虚高，导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛盾其次是利民， 让农村进城务工人员能够通过租赁而有块安居之所，真正体现了立党为 公执政为民的思想理念。

不仅有利于解决农村进城务工人员的住房困 难问题，同时也能引导人民群众长期以来重买轻租的土地房屋的传统观念消费观念的改变，有助于推进房地产市场走上理性的发展道路， 进入良性发展的轨道。

三项目建设是实现当地经济可持续发展的需要 在十二五计划中，国家特别强调促进国民经济当前发展的同 时，还要保持国民经济的可持续发展。

因此，必须把经济发展的可持续 性当成个区域经济发展的重要目标。

通过本项目的建设，方面可以 有效地刺激当地建筑行业的发展，为社会创造大量的就业机会。

另方 面还关注到了社会关心的民生问题，解决了进城务工人员的住房困难问 题，满足夹心层居民的住房需求，保持了住房供求总量的基本平衡 结构的基本合理价格的基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展与 经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的 重要作用，实现经济的可持续发展，项目建设实现了当地经济可持续发 展的需要。

工业园区公租房建设项目可行性研究报告 第三章项目选址与建设条件 项目选址 该项目建设选址位于工业园区，符合县建设用地 规划，项目总占地面积平方米，紧邻城市道路，区域位置优越， 交通便利。

二项目建设条件 自然条件 地区属于属亚热带季风气候区，具有四季分明而季差大，气 候温和而冷暖不均雨量充沛而分布不均，云雾多而霜雪少，日照少 而无霜期长，垂直气候明显，灾害天气频繁的特点。

春季温暖多寒潮， 夏季炎热多伏旱，秋季凉爽多绵雨，冬季天冷无酷寒。

年月照时数小时 年平均气温 年平均降雨量四是建筑材料来源广泛，供应充足，些材料可就地取材。

工业园区公租房建设项目可行性研究报告 第四章建设规模及内容 确定规模的依据和原则 确定规模的依据 关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号 关于改善农民工居住条件的指导意见 宿舍建筑设计规范 工业园区总体规划。

二确定规模的原则 项目建设符合工业园区发展规划。

符合当地经济社会发展水平和工程有关规范标准的要求。

二建设规模及内容 本项目规划总用地面积，总建筑面积，其中集 体宿舍建筑面积，砖混结构层数层层高米家属 宿舍，户型为室厅厨卫建筑面积内，占 室厅厨卫建筑面积占，室厨卫建筑面 占，建筑用作管理用房和辅助配套用。

共建设集体宿舍 间和家属宿舍套，可安置低收入人口约人。

项目主要建设 内容包括集体宿舍家属宿舍管理用房和辅助配套食堂等建安 工程及土石方场区道路绿化电力消防环保照明给排水等 其他配套设施。

工业园区公租房建设项目可行性研究报告 第五章工程方案 设计依据 业主提供的地形图及用地红线图 二业主提供的方案设计任务书 三市城市规划管理条例 四民用建筑设计通则 五宿舍建筑设计规范 六住宅设计规范规范 七建筑抗震设计规范 八建筑结构荷载规范 九建筑地基基础设计规范 十建筑设计防火规范 十建筑灭火器配置设计规范 十二国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范标准法 规和条例。

二总平面设计 地块概述 本项目地处工业园区内重要位置，用地大致呈三角形，面 环路，区域位置优越，交通便利。

项目建设用地面积平方米。

现有地势经平场设计后地势平坦，高程在左右。

在总平面设计中主要把握以下三点整体布局规整，具有现代风工业园区公租房建设项目可行性研究报告 尚与东侧用地规划建筑群在功能交通空间形象上协调突出信 息时代便捷高效互动的结构理念。

工业园区公租房工程采用 围合式布局，充分考虑建筑人环境三者之间的相互渗透，力 争创造出个安静舒适的有机居住环境。

二总平面布置 规划目标 营建优美的人文社区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用 地的经济效益，使工程达到功能组织合理用地配置得当结构清晰 道路顺畅适当配套等要求，创造出以人为本尊重环境，舒适优美 的人居空间，同时具有鲜明的地方特色和新的公租房理念。

总体布局符合规划消防人防环保防灾减灾等要求。

实现可持续性发展。

小区建筑利用地形合理布局，沿用地红线布置住宅小区内按南 北向布置层住宅，建筑围合形成宜人的小区空间，小区内部视线通 透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁美观现代。

层设 计为餐厅，结合小区入口合理布局，由此构成以下几个特点 总图完整，点线面结合，气呵成小区环境景观与 预留公共绿地有机联系，丰富了城市空间。

小区内交通自呈体系，在小区车道沿外围环形布置，使区 内人车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，互不干扰 小区住宅所有住户都朝向良好，自成体的景观体系及合 理的布局，使得每户都有良好的景观效果。

工业园区公租房建设项目可行性研究报告 建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。

三竖向设计 竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行 设计。

现有场地经平场设计后地势平坦。

建筑室内设计标高均略高于 场地标高，尽量减少了填方挖方，建筑正负零标高高于城市道路地 形标高米。

场地雨水由西向东南由西向西北汇集，经收集后排入区内雨水 口，再排入城市排水管网。

四交通组织和道路系统设计 交通组织结合周边城市道路，尽量做到人车分流，简洁流畅，安 全高效。

设计结合周边城市道路共设置了个出入口，出入口的位置均满 足规划对距离道路交叉口规定的要求。

东面睐滩河侧的出入口为小 区的次要出入口，主要供小区业主车行及消防进出使用，西面的主要 出入口为主要人行出入口，同时供小区发生火灾时的消防车行使用 小区内的主要道路呈环形布置，宽度米，转弯半径米，方便汽 车使用的同时，也满足消防车的通行需要。

五绿化设计 区内的绿化在有限的空间内精心布置，点线面结合，同时注 重高低搭配。

绿地主要集中在中庭主次出入口和北面宅间公共区 域，该部分主要以草坪灌木花卉为主，局部点缀观赏性较强的乔 木。

区内主要道路周边布置密植乔木，尽量减少汽车噪声的影响临工业园区公租房建设项目可行性研究报告 街沿道路布置行