市家新建材仓储中心项目可行性研究建议报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

交易中心 和镇独特区位优势条件，通过陆路铁路便利的交通和信息电子商 务平台，参与区域性市场竞争，降低建材业在甚至在地区的流 通运营成本有效实现镇地方经济宏观现代服务业产值，增加 镇地方财税。

项目的建设将成为推动•工业园区生产生活物流 园的有利补充，促进镇产业结构调整。

仓储信息中心的建成，为整 顿目前该区域零散的建材仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好 整合平台项目建设将成为镇发展现代服务产业的支重要经济 力量，促进及的现代商贸服务业的快速发展。

项目在市场选址方面做了充分的考虑针对商贸城• 家居建材交易中心市场前景和市政府对镇镇的产业发展 规划，结合项目的地块区位，在规划定位上以建材仓储和信息电子商 务平台为主，给商贸城•家居建材交易中心和•工业园 区生产生活物流园做专业仓储配套及信息化电子商务平台服务的提 供。

项目建设功能布臵上做了周到安排重视消防安全卫生等环 节的设臵，特别市建设单位发起人在多年专业运营中商贸服务业市场 有着独到发展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对 自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。

在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双 重标准。

建议项目早日开工建 第二章项目建设的背景及必要性 项目市场研究模型分析外部环境对市场作用的因素主要由政治法律经济 社会文化技术等环境因 素构成，建立在这几种要素基础上的市场宏观经济环境分析方法称为 模型分析法。

政策法律因素的分析 仓储业现代服务业调整和振兴规划 年月日，国务院常委会议审议并原则通过了十大产业 振兴规划中的第十个产业现代服务业，包括基础服务包括 通信服务和信息服务，生产和市场服务包括金融仓储物流 批发电子商务农业支撑服务以及中介和咨询等专业服务，个 人消费服务包括教育医疗保健住宿餐饮文化娱乐旅游 房地产商品零售等，公共服务包括政府的公共管理服务基 础教育公共卫生医疗以及公益性信息服务等。

现代服务业是相 对于传统服务业而言，适应现代人和现代城市发展的需求，而产生和 发展起来的具有高技术含量和高文化含量的服务业。

现代服务业是国 民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产 拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国 民经济竞争力等方面发挥着重要作用。

国家支持物流业的大力发展充 分发挥市场配臵资源的作用，调动企业的积极性，从满足物流需求的 实际出发，注重投资的经济效益。

政府要为现代服务业的发展营造良 好的政策环境，扶持重要的物流基础设施项目建设。

统筹国内与国际 全国与区域城市与农村物流协调发展，做好地区之间行业之间和 部门之间物流基础设施建设与发展的协调和衔接，走市场化专业化社会化的发展道路，合理布局重大项目。

建立技术标准，推进体化 运作。

按照现代物流理念，加快技术标准体系建设，综合集成仓储 运输货代包装装卸搬运流通加工配送信息处理等多种 功能，推进物流体化运作，提高物流效率。

大力推进仓储服务的社 会化和专业化。

随着经济的快速平稳增长，商业制造业零售业农业 和建筑业等行业的大型企业对仓服务外包需求大增，此外中小企业对 仓储租赁的需求也在不断上升。

各行各业对仓储业需求的不断增加， 使得仓储企业不断增加供给，行业销售收入不断增加。

客户对仓储业 的需求不仅仅是量上的，还需要仓储企业提供更为完善的仓储设施。

传统的仓储设施已不能满足客户需求，客户越来越需要个性化的仓储 服务和设施。

仓储业内大型企业不断兴建新型仓储设施，如兴建信息 化仓储设施。

因此仓储业资产不断增加。

加强对制造业物流分离外包的指导和促进，支持制造企业改造 现有业务流程，促进仓储物流业务分离外包，提高核心竞争力。

培育 批适应现代制造业物流需求的第三方物流企业，提升物流业为制造 业服务的能力和水平。

制定鼓励制造业与物流业联动发展的相关政 策，组织实施批制造业与物流业联动发展的示范工程和重点项目， 促进现代制造业与物流业有机融合联动发展。

本项目作为经济 技术开发区内的仓储物流中心，将紧紧围绕为相关制造业服务的宗 旨，力争在有利政策及园区实际情况的基础上发展成为区域内流的 仓储服务中心。

•工业园区发展规划•工业园区以下简称园区包括•工业园 规划选址于工业园区扩区启动区平方公里范围内，东至 东山西至宝成铁路北至南接，总规划面积平方公里， 其中核心区平方公里。

园区内生产资料物流园生活物流园食 品工业园的建 优化仓储布局，充分发挥本土优势 许多国家的仓储业均地处都市城区交通要道以及经济相对发 达的区域。

物资仓储企业要充分利用都市商流活跃信息灵通交通 便利占地面积大这优势，迅速调整自己的经营方针和策略，调整好自己的经营结构。

尤其是占地面积大地理位臵优越，这是笔巨 大的财富。

通过合理规划，科学安排以及各种形式的经济合作，解决 仓储企业普遍存在的资金不是的问题，调整库区布局，更新库房，进 行必要的技改，使之适应物资大流通的需要。

打破条块分割，面向社 会经营，参与竞争。

加强技术改造，强化经营管理 现代物流业的发展需要现代化的仓储管理做支撑，信息化和以 信息化做指导的先进技术就成为仓储业走向现代化的有效途径。

将传 统的纸和笔的手工记录信息人工操作管理方式改为电子化数字化 网络化的计算机管理和机械化自动化的操作管理方式。

仓储管理技 术改造方面主要从以下两方面着手 根据市场供求关系确定仓储硬件设施建设与改造，做好仓储机 械化自动化智能化的改造，提高仓储资源的利用率和仓储管理的 效率。

建设完善的功能强大的仓储管理系统，做好仓储管理信息化 网络化的技术改造。

在软件设施方面可以有以下几个层次供选择 单项的仓储运输管理软件本企业局域网通过企业外部网和 因特网，与客户及合作伙伴之间实现信息共享。

在仓储管理的出入库管理货物分拣盘点库存控制等各个 环节运用物流信息技术和仓储管理系统，可以大大提高仓储管理的效 率，减少差错，还可以通过企业内部网络企业外部网实现本企业仓 储信息与合作伙伴的之间进行信息共享。

如今无线射频识别技术条 形码技术扫描技术和数据采集技术等越来越多地应用于叉车堆垛机自动导引车和传送带等搬运设备上，移动式机器人也作为柔性物 流工具在柔性生产中仓储和产品发送中日益发挥重要作用。

不断完 善仓储标准化体系，走国际化道路要适应开放市场的要求，做好与 国际惯例接轨的各项准备工作，关键是要引进先进的管理方式，加强 仓储资源的整合，不断完善仓储标准化体系。

不断完善仓储标准化体系，走国际化道路 要适应开放市场的要求，做好与国际惯例接轨的各项准备工 作，关键是要引进先进的管理方式，加强仓储资源的整合，不断完善 仓储标准化体系。

我国不同行业的仓储企业的储运设施不能共用，影 响了企业合理统筹仓储资源的能力。

为适应现代物流要求，要加强 资源整合，建立仓储网络，必须按照国际物流标准模数尺寸来设计仓 库托盘货架等储运设施和设备。

仓储标准化不仅是为了实现仓储 环节和其他环节的密切配合，也是仓储内部提高作业效率的有效手 段。

加强仓储人才培养 仓储人才的培养，尤其要注重实践能力的培养。

高校必须加大 物流实践教学的投入经费，将校企结合的办学模式落到实处。

延伸服务领域，提供仓储增值服务 仓储业的利润越来越薄，死守传统的仓储业务不放，势必被市 场所淘汰。

因此积极开拓业务渠道，实行多方位经营，向贸易货代 流通加工方向发展，是许多经营管理者的明智之举。

除了提供传统意 义上的服务项目，现代仓储企业还要努力向客户提供各种各样符合客户需求的增值服务，以提升仓储企业的内在价值保持竞争能力， 赢得更多的客户。

仓储企业可以增加以下增值服务配送包装流 通加工信息与咨询服务等。

原有仓库，原有人员，通过延伸服务领 域，创新了仓储业务，增强了仓储企业的市场竞争力。

合理选择供应链库存管理策略 库存管理是仓储管理的重要环，而我国仓储业由于管理方式 过于陈旧，管理观念滞后，在库存控制的管理上还需要更新观念，因 此需要根据企业的实际情况，灵活地采用先进的供应连库存管理策 略，如零库存管理策略并行和平行工艺策略延迟产品差异策 略供应商管理库存，策略联合 库存管理策略等，来降低库存水平，减少库存资金的占用，达到降低 总的库存成本，提高仓储利用率的目的。

盘活资产，提高仓储资源的利用率 开发闲臵资源，盘活资产存量，提高设备利用率，是物流业在 转换经营机制过程中提高经济效益的个重要措施。

把闲臵的资源充 分臵于开放的市场中，打破行业与行政区域界限，让市场对资源进行 有效合理的配臵。

出台相关的政策，鼓励专业机构经营闲臵设备，扩 展设备信息交流渠道，增强信息服务手段。

通过正常渠道有偿转让 拍卖租赁换用闲臵设备。

加快公共信息平台的建设，实现仓储管理信息化 要提高仓库利用率实现有效的库存控制，就要建立健全有效 的物流信息网络，实现仓储信息共享，积极推进企业仓储管理信息化。

运用现代信息技术构建公共信息平台，实现公共信息网络与仓储信息网络资源的有效结合，提升企业仓储信息化水平。

随着我国经济的飞速发展，仓储业的发展前途片光明，而市 场竞争也将更加激烈，为了提高我国仓储业的竞争力，应当在管理观 念更新与创新现代物流管理信息技术人员素质的提高问题服务 领域的延伸上多下功夫，不断优化配臵仓储资源。

要及时适应行