市行政中心整体搬迁工程项目可行性研究建议报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

人大政协四大家机 关及部分部办委局等家单位名工作人员的办公用房及 其配套设施。

项目投入总资金及效益情况 项目总投资为万元，其中建筑工程万元， 设备购置万元，安装工程万元，其他费用 万元。

项目资金由市本级财政安排和通过拍卖老机关大院进行资 产置换等方式自筹解决。

主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注 建设规模 总征地面积合亩 总用地面积 其中建构筑物占地面积 道路广场面积 绿化面积 总建筑面积 人员定编人 建筑密度 绿地率 容积率 总投资万元 其中建筑工程万元 设备购置万元 安装工程万元 其他费用万元 建设期年 问题与建议 应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质情况。

第二章需求分析与建设规模 需求分析 根据市委政府的要求，需要行政中心搬迁工程包括家机 关和单位，定编名，实有人数人。

详细名单如下 市行政事业单位搬迁机构的人员览表 序号单位名称编制数实有人数 党政机关 市委办 组织部 宣传部 统战部 政法委 编办 农办 市纪委 政府办 经济工作局 发改局 人事局 城管局 法制办 卫生局 计划生育局 安全监察局 统计局 物价局 人防办 信访局 人大 政协 序号单位名称编制数实有人数 团市委 妇联 科协 文联 工商联 侨联 残联 九三学社 民建 二履行行政职能的事业单位 市委党校 市委政府接待处 老干局 机关事务局 档案局 广播电视局 农机局 商务局 规划局 招商局 经管局 移民局 旅游局 农开办 房改办 办公室 市政府办事服务中心 合计根据以上人员编制表和国家有关规定，行政中心的建筑面积测算 如下 联合办公根据国家计委投资号党政机关办 公用房建设标准，市行政中心属于三级办公用房，编制定员 人，每人平均建筑面积为平方米，同时考虑到预留和发展，增加 的调整系数，则需要建筑面积。

停车位参考有关市建筑工程配建停车场库规划设置规 则，按办公建筑车位计，需停车辆。

按地上停车， 地下停车考虑。

地下停车场与人防工程同考虑，平战结合。

建筑面积。

食堂按人均计，建筑面积为。

变配电锅炉房水泵房等设备用房建筑面积为。

传达室大门建筑面积为。

公开办事大厅政务中心按家单位每单位计，建 筑面积为。

以上总建筑面积。

建设规模 通过需求分析，根据国家相关标准，本项目总建筑面积， 占地面积合亩。

主要建筑包括综合办公楼配套设施 楼变配电所大门传达及停车场等。

此外还有大院内的道路绿化 给排水供配电暖通空调等辅助设施的建设和电子政务设施的建设。

第三章场址选择 场址现状 地点与地理位置 拟建场址位于新城区的新区，在规划中的大道与大道 交汇处，临近湘黔铁路国道，背靠生态公园，西临风 光带，交通十分便利，地理位置优越。

场址土地权属类别及占地面积 本项目的建设用地属于国家机关用地，为划拨用地。

目前正在办 理相关手续。

此外市国土资源局拟将行政中心周边亩的土地收 入，扣除上缴国家的和其它相关费用后，用于本项目以及周边基础设 施的建设。

场址条件 地形地貌条件 场址拟建在新区地段，原始地貌为丘陵坡地，最高标高 米，最小标高米。

自然条件 市在湖南省的几何中心，东径与北 伟之间，属亚热带大陆性季风气候， 光照充足，四季分明，春夏之交多梅雨。

年平均气温 极端最高气温极端最低气温 年平均隆雨量毫米 年平均温度 年平均无霜期天 年日照时数小时 城市主导风向北北东风，夏季主导风向为南偏东风 年平均风速米秒 最大风速米秒 工程地质水文地质条件 工程地质由于地质勘探报告尚未编制，建议建设单位尽快 进行场地的地质勘探，提供翔实的地质勘探结果，以利工程的顺利进 行。

水文地质为市区过境河流，流域面积平方公里，城 区段公里。

段多年平均流量立方米秒，多年平均最 枯流量立方米秒，年遇洪水位米渣洋桥观测 点，现有城市防洪标准为年遇，新城区的防洪标准也按 年遇规划，省水利院推算水电站建坝后洪水位为米。

本项 目场址最低标高米，项目建成后最低标高将达到米，无洪水 隐患。

地震根据中国地震动参数区划图，项目 区地震动峰值加速度为，对照地震基本烈度为Ⅵ度。

城市规划与区域性规划要求市土地利用总体规划修编工作正在进行中，项目的选址已经 与土地利用总体规划修改方案进行了衔接。

土地征用手续使用权证 和他项权证均在抓紧办理中。

根据规划部门出具的规划设计要点，项 目场址所处用地性质为公共设施用地，符合城市规划的要求。

交通，如为岩石则难以组织实施离 铁路较近，铁路噪音无法彻底解决。

方案二水库方案位于水库旁 优点位于水库旁，地势平坦，场地平整，相对容易实施建 设场地开阔，影响范围较大离铁路较远，铁路噪音相对较小规 划的大道和路交汇于此，交通便利。

缺点远离城区，基础设施配套较难建筑坐南朝北建筑正对 金电老电厂烟窗。

方案三方案位于镇村 优点地理位置优越，在整个控规的左下脚位置。

三面环水，北 靠大山，南对能够避开污染源，包括厂矿烟窗和铁路地势平 坦，相对开阔建筑可坐北朝南建设。

缺点现状相对较远，不在新城区的中心位置，基础设施配套特 别是道路较难，带到整个城区建设难度较大可供建设的用地较少，约平方公里，远期建设用地较困难现状居民较多，拆迁 量大，且与中心城之间有座大山相隔，联系相对困难。

推荐场址方案 经过综合比选，可研认为方案具有明显的交通优势和区位优 势，项目建设后，对周边城市建设和经济发展带动作用显著，因此， 推荐方案大道与大道交汇处场址。

第四章工程方案 设计指导思想与原则 规划设计指导思想 以人为本，满足人心理和行为特征的需求 以环境为中心，创造人与自然共生的生态环境，尽可能通过 植被覆盖完善生态系统。

力求创造富有特色的办公空间景观与生态环境完美的办公 环境，塑造具有鲜明独特的行政中心形象。

充分利用土地，丰富建筑空间，营造个具有公正严肃和具 有亲和力的办公空间。

经济实用美观。

规划设计原则 根据国家有关规范和标准进行规划和设施。

办公区建筑既具有私密性又相互有机地联系在起，力求达 到虽为人造，宛若天开的境界。

采用灵活空间设计体系，使 得平面舒适好用，采光通风，朝向均佳，立面造型新颖协调，更好 地适用办公的需求，充分采用新技术新材料。

小区建筑造型拟运用现代设计手法，结合洗炼的建筑符号和 简化的湖湘元素，诠释湖湘建筑风格。

在利用周围环境的同时，注重 政府办公环境的营造，创造优美的办公环境。

在布局中，设置了较多 的公共绿地，满足政府办公对办公环境的高层次需求。

利用基地内的地势地形，提供便捷的人车交通体系。

总平面布置 平面布局 项目总占地面积合亩，规划总建筑面积。

本工程总平面布置以入口广场为中心，通过中心广场将办公间和 环境贯穿在起构成个整体，园林景观错落有致地分布在区域中， 结合地形地貌，与办公区和各个公共建筑透彻地联系，保证了公共景 观和资源被充分地利用，达到了比较高的符合性和均好性。

这种 以景观空间为轴心的住宅区空间体系空破了传统的以道路或者建筑 物为主体的办公区规划设计理念，使得整个办公区内空间层次丰富有 序。

体量控制。

因该办公区主要针对市政府办公而设，所以办公 区设计为至层的多层办公建筑。

设计时利用不同体块的组合和穿 插，同时利用错落地势来形成办公区体量的梯度与空间的层次。

在规划布局中充分利用基地周围的地形特点，利用原有树木 和环境作为整个办公区的绿化和休闲场所，同时开辟几块水面既增加 了环境的层次感，又体现了政府办公的亲民性。

坚持以人为本的设计 原则，总平面功能分区合理，平面结构经典雅致，办公建筑全部南北 朝向交错布置，有利于房间的采光和通风，同时也使东西两个方向建 筑立面形式有丰富的韵律感。

建筑空间布局 办公区主入口设在整个基地的南面，有利于办公区与城市的相互连接。

方便了办公的进出。

同时又不与城市的主交通相冲突。

利用地 势的开阔性，用区前广场与城市干道相接，在区前广场就能看到里面 的入口广场，内外空间相互渗透。

进办公区大门，眼前豁然开朗，办 公区内的优美景色尽收眼底，给人种心旷神怡的感觉。

办公区内以 中心广场为中心，在广场的周围布置了停车和休闲的场所和空间，成 为办公人员的主要活动场所，同时利用条景观走廊将办公区里面的 小广场连接起来，作为中心广场的延伸和补充，丰富了景观的进深感 和层次感。

在广场的两边布置了水景，使得整个办公区内的景观层次 分明，形式多样。

办公区内建筑采用围合空间手法，各建筑的主入口 相对，互相不产生干扰，同时又通过道路相互联系，建筑与建筑 之间形成中心庭院，得到绿化的最大集约效应。

同时利用原地形的高 差设跌落水池，水景瀑布，圆弧形楼梯拾级而上，形成办公区的独特 风格。

整体空间布局为前庭后院式布局，内外广场空间，中心水 景与观景走廊及建筑前组团空间形成办公区的空间序列。

交通组织 由于行政中心来往人员较多，根据其使用特点，办公区交通组织 采取人车分流形式。

因为办公区的面积大，进深大，小区的内部交通实行以车行为主， 以休闲走道为辅的交通体系。

南面和东面两个入口，均与城市道路有 机联系。

在办公区的内部的周围以几条级路为交通主干道，以二级 路为