干部职工办公住房项目可行性研究建议报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

是可行的。

建议 为确保项目建设的顺利实施，本可行性研究报告提出如下建议 本项目在报告批复后，应尽快委托有资质的设计单位对本项 目进行工程设计，制订出详细的项目实施计划，尽早开展项目的其 它前期工作。

本项目工程量较大，建设项目多，因此建议项目建设单位按 照轻重缓急分步实施分期建设的原则稳妥合理的安排建设项 目。

项目的建设对于全面改善乡镇干部职工办公住房和生活条件 有这重大作用，因此建议建设单位建立安全管理目标责任制，并将 管理责任逐项分解，落实到人，确保办公住房的使用安全，加强对 项目建设的监督检查与管理，确保项目建设工程的质量达标。

第二章项目区概况 县城概况 宁都县位于江西省东南部，赣州市东北部，地处北纬 至，东经至之间， 东与石城广昌县交界，南与瑞金市于都县为邻，西与兴国永 丰县相连，北与乐安宜黄南丰县接壤。

南北长公里，东 西宽公里，总面积平方公里，版图面积居江西省第三， 赣州市第。

县城驻地梅江镇，地处北纬，东经， 系赣东北至赣西南的交通咽喉，又间闽粤之要道。

县城距省会南 昌市公里，距赣州市公里。

城区面积平方公里，城市 人口约万，是全县政治经济文化和物流信息中心。

国道 和昌厦级公路穿境而过，境内昌厦公路纵贯南北长达公里，与 国道在县城梅江镇交汇，县城距京九铁路兴国火车站公里， 正兴建的鹰潭瑞金，石城吉安两条高速公路自 北向南，由东至西穿过宁都县。

根据宁都县城市总体规划修编中提出，县城 城市规划范围为南至高坑，北至七里，规划面积近期年 平方公里，远期年平方公里。

宁都县城人口规模近 期年万人，远期年万人。

自然概况 地形地貌特征 宁都县属赣南中低山丘陵区，地貌以丘陵山地为主。

境内 般高程米，最高点为西北部的凌云山，海拔米，最 低点是南部黄石镇下车坪村，海拔米。

地质情况 宁都县地质构造处于南岭东西复杂构造带的东段北侧，地质基 础系古生代震旦纪的浅变质岩构成，以震旦系和白垩系分成最广。

岩石主要有花岗石变质岩紫色页岩，以花岗岩居多。

土壤类型 以酸性紫色土冲积土和红砂岩红色粘土发育而成的棕红壤为主， 多呈中性和酸性反应。

根据中国地震参数区划区，区域内属地震 动参数地震烈度度区。

气象情况 宁都县属中亚热带季风温润地区。

气候温和，四季分明，日照充 足，雨量充沛，冬无严寒，无霜期长，适宜于亚热带作物的正常生 长。

冬季月下旬至月上旬入冬，宁都在蒙古冷高压东南侧，因 而多吹北风或东北风。

这期间，有寒潮侵袭，并伴有霜雪冰冻天 气。

正常年份是前冬冷晴多严霜，天气干燥后冬则多雨雪，天气 阴寒。

俗话说三九四九，相见不出手。

又说大寒小寒，滴 水成团。

月中旬至月中旬，是全年最冷的时节，大雪冻雨多 发生在这个时期。

春季月中下旬入春，蒙古冷高压强度逐渐减弱，而太平洋 副热带高压逐渐靠近县境，气温渐升，雨日渐多，有春雨连绵 春无三日晴之说。

但前期气温仍较低，常有较强的冷空气影响， 有时天气较冷，俗语说清明谷雨，冻死老虎。

后期是南北气团在 县境互相推移的时节，降水强度大，且较为集中，常有暴雨发生， 使江河水位陡涨，山洪暴发，这是宁都的汛期，常有雷雨或冰雹。

夏季月下旬入夏，汛期过后，进入盛夏。

由于太平洋副热带 高压的控制，天气炎热。

又因地处高压北缘，故多吹南风或西南风。

有小暑南风十八天之说。

当副高压加强或减弱阶段，容易形成 热雷雨天气。

这种热雷雨，多发生在午后或傍晚，且地方性明显， 有夏雨隔堵墙，淋女不淋娘之说。

这时期，常有台风影响县境， 有降水降温大风暴雨现象出现。

秋季月下旬入秋，处暑过后，夏季风减弱，但气温仍高，俗 称秋老虎。

不过这时的热与前不同，所谓白露秋分节，夜寒白 天热。

即白天虽热，入夜转凉，秋意渐浓。

这时期，地面至中低空 为冷性高压控制，中高空则仍为暖性高压影响，从地面至高空均为 高压，且下冷下暖，气层稳定度大，不容易形成云雨，大部分年份 天气晴朗。

晚秋时节，有小阳春天气促使草木开花，甚至结果。

气温年平均气温在至之间，极端气温也是南部高北 部低。

极端最高气温南北相差较小，而极端最低气温相差较大。

月平均气温，月至月平均气温都在以下，其中月气 温最低。

从月开始有连续个月的时间，平均气温都在以上， 其中月气温最高。

据县城稳定通过至，保证率的积温，起讫日期 最初出现在月日，最终出现在月日，历时天，总积温 。

水系水文 宁都县降水年降水量在至毫米之间。

大致北部多， 南部少，东部多，西部少。

至月降水量占年降水量的，比重较大。

若超过至月多年平均降水量定为特大水年。

自年 以来，有六年为特大水 年。

大的洪涝灾害出现在这些年份。

若低于至月多年平均降水量定为枯水年。

自年以 来， 自五年为枯水年。

较严重的干余科， 千二百余种。

大部分代山丘附分布着马尾松和杉木群落。

森林 资源虽比较丰富，但分布不均，主要分布边缘地带，其蓄积量占全 县蓄积量的。

此外，有开发优势强的果茶品种资源珍贵的药 材资源珍稀银杏水杉资源鲜美的花卉资源和很有开发前景的 猕猴桃山渣山梨等野生植物资源。

农作物以水稻为主，还有品 种繁多的薯类豆类瓜果蔬菜类等个科，个品种。

宁都 县森林面积大，植物资源丰富，是各种动物良好的栖息地，有国家 级保护动物豹虎猕猴穿山甲等。

其他野生动物有余种。

矿产资源 地下矿产资源主要品种有稀土瓷土钴砂钨砂水晶石 石英石石灰石云母铜矿铀矿及少量的金砂等种。

据分析， 稀土总储量可逾百万吨，磷矿石十万吨，石英石二千万吨，其他矿 产资源也比较丰富，具有很大的开发前景。

旅游资源 境内有闻名国内外的国家级森林公园翠微峰旅游风景区，凌云 山原始森林和宁都起义指挥部旧址，易堂九子遗址等，自然风光 与人文景观融为体，常年平均旅游人数达万以上，境内资源丰 富，基础设施完善，是全国对外开放县之。

经济 年全县生产总值亿元，同比增长，增 速比上年同期增长个百分点。

其中，第产业增加值亿元， 同比增长，第二产业增加值亿元，同比增长，第 三产业增加值亿元，同比增长。

三次产结构比调整为 。

项目所在乡镇概况 洛口镇位于宁都县北部，北纬，东经，总面 积平方公里。

东毗广昌县柯树乡翠雷山垦殖场，南邻东山 坝镇钓峰乡，西与小布乡接壤，北与肖田乡东韶乡相连。

辖 个村委会和个居委会，个村小组，人口万人，面积 平方公里。

镇人民政府驻洛口圩镇，距县城公里。

宁都临 川，宁都乐安，洛口广昌公路穿境通过。

洛口镇是革命老区，是客家邱氏卢氏李氏的发祥地。

境内 有邱氏祠堂虔州王卢光稠庙等客家文化景点，每年有大量港澳台 胞组团前来寻根访祖旅游观光。

近年来，洛口镇紧紧围绕加快发展这主题，解放思想，与时 俱进，坚持抓基础改善环境，活商贸繁荣市场，优化结构强农业， 招商引资壮工业的思路，不断调整优化产业结构，培植经济新的 增长点，形成了矿业优质稻红薯毛竹四大主导产业，社会经 济和科教文卫小城镇建设交通通讯等各项事业都取得了长足的 进步与发展，成为宁都北部中心重镇。

科教文卫体方面现有初级中学所，中小学所，中心小学 所，完小所，基本实现两基达标。

拥有卫生院所，保健 站所，医疗点余处，医疗保健水平较高。

年底在全县率 先开通有线电视，年开通调频广播，有线电视网个。

群众 性文体活动普及，是江西省的体育先进乡镇。

小城镇建设方面洛口镇在统规划拓展新区改造老区 完善配套强化管理探索改革的小城镇建设思路下，全面启动 了圩镇建设，坚持高标准高起点，采用征地统规划分户兴 建与统建设相结合的方式，广泛引民造城。

新墟镇占地面积达 平方公里，常驻人口余人，总体规划呈井字形，主要街道 统称为两街两路，即团结街城建街宁都宜黄 宁都乐安公路。

年动工建设农贸市场，年全面 竣工，占地面积万平方米，间店房，实行归行划市，设水 产畜禽百货服装农特产木竹制品六个专业市场，是宁都 县北部乡镇最大的农贸市场。

农历逢三六八为墟日。

年，赣州市小城镇建设现场会在洛口镇召开，确定为全市小城镇建 设样板镇。

交通通讯方面年至年冬闲期间，该镇组织农村劳 力积累工和义务工进行公路建设，在资金方面采用镇村农户三级负 担，并努力争取上级的立项扶助，组建了以宁宜宁乐洛广等 省县道为骨干的交通道路网络体系。

实现了村村通公路，开通了洛 口谢坊至广昌柯树等出镇公路。

年月开始修建宁宜二级油路 宁乐水泥公路。

年月开通程控电话，年底启动村村通 电话工程，年和年分别由县电信局移动通讯公司投资， 建立无线寻呼基站和数字移动电话基站，年月联通数字移 动基站也投入使用，使无线寻呼和移动联动信号覆盖全镇。

个私经济方面洛口镇资源丰富，有团结水库等大中小型 水库座，松杉竹萤石高岭土硅矿等资源丰富，盛产薯 粉白莲西瓜荸荠黑木耳香菇等绿色食品。

洛口镇紧跟我 国改革开放和市场经济步伐，大力开展招商引资和发展个体私营经 济，现有矿产化工农副产品竹木深加工等企业个，个体工 商户余户，从业人员人。

其中个私企业主要有洛口木材厂 祥通树脂厂机砖厂严坊萤矿厂竹木制品加工厂，松脂萤矿 竹木等产品远销全国各地。

全镇社会稳定，民风淳朴，是各地客商 投资兴业的理想场所。

第三章项目的建设背景及必要性分析 项目的建设背景 洛口镇是宁都县东北部的中心乡镇，距离县城公里，现有人 口万人，下辖个行政村，个居委会。

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