平谷区北水峪村旅游开发项目可行性研究建议报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

，结合规划项目，形成生态产业体系。

合理利用土地，尽可能不占用现有耕地，因地制宜，充分考虑地形地 貌条件，并尽量减少资金投入。

旅游开发的必要性与可行性 必要性分析 深入落实社会主义新农村建设的需要 社会主义新农村的建设需要从经济社会文化等多方面进行促进，北京各 郊区县可谓是全国各地进行社会主义新农村建设的试点和榜样，政府投入了很大 的关注。

将北水峪景区的建设同当地正在进行的社会主义新农村建设配合起来， 不仅可以在基础设施社会经济等方面促进农村的发展，还可以作为新农村建设 的重点产业和亮点工程来对待，作为建设和发展实体，进步深化了社会主义新 农村的建设。

实现资源环境可持续发展的需要 在可持续发展科学观的指导下，要逐步实现对资源环境的可持续发展，开 展生态旅游已获得广泛认可，越来越多的地区和部门在探索着生态旅游过程中资 源环境的永续发展。

北水峪景区自然旅游资源丰富，生态本底优良，在生态旅 游的发展理念指导之下，通过有效的整合和包装，可使该区域的生态环境发挥更 广泛的作用，促进当地可持续发展。

是促进农村产业结构调整，改善农村环境的需要 充分利用区域内的未利用地坡地及其他闲杂地，完善多类型多功能的生 态系统，开拓该地区的生态旅游价值，带动其他产业发展，提高当地农业的产业 化水平，促进该地区农民收入的增长。

同时通过对北水峪景区设施的建设，加速 村镇建设步伐，改善农村面貌和农民生活环境。

可行性分析 资源品级优良，具有较大的吸引力 北水峪的奇秀的山宜人的气候神秘的溶洞等可以为游客提供处绝佳的 休闲度假胜地，通过市场的合理定位和宣传，具有较大的旅游吸引力。

生态效益明显，社会影响良好 通过景区的建设，可以实现对当地资源与环境的可持续利用，保证生态效益 的同时，创造出更多的社会经济利益造福居民促进农业经济长期稳定发展和 生态环境良性循环，对项目区的公共卫生生活环境农村经济土壤环境水 质状况以及生产环境都带来极为有利的影响。

村民积极支持，各级领导高度重视 配合社会主义新农村的建设，北水峪景区的开发可在环境和基础设施方面为 当地村民提供很大的便利和实惠，为当地人造福，加之政府的重视，使该项目具 有较强的可行性。

基本条件与优劣势分析 基本条件 北水峪村是个纯山区行政村，辖三个自然村，全村共有户人，总 面积平方公里，林木覆盖率，山鸡松鼠狍子等野生动物时常出没， 谷内流水潺潺，鸟语花香风景宜人，有丰富的旅游资源和发展精品果品产业的 潜力。

山场上部有松柏火杨等原始次生林，坡上盛开野杜鹃下部为红果 核桃为主的各种果树，余为灌木草丛，长有多种野生中草药。

此外，村内还有泉 眼处，从未干枯过，水源无污染，水质偏碱性可达到直接饮用水标准，是北京 市市级自然保护区。

村内现有民俗旅游户的为户，从业人员达到人。

区位条件 北水峪地处平谷区北部深山区的镇罗营镇东北部，距北京市城区约 车程约，距区政府约车程约。

经济条件 村内人口分布密度较稀，人均收入较低，年全年经济总收入万元， 其中果品收入万元，人均纯收入元。

果园面积亩，主要产品有红 果核桃板栗梨树等，年产各种干鲜果品吨。

尤其近几年，结合退耕还 林人工栽培经济林面积发展迅猛，现有红果园多亩，核桃园亩，板栗 亩，梨树亩，果品产量稳中有升，农民的果品种植积极性大大提高，在 年我村成立了北京北水峪有机果品产销专业合作社，对我村的果树实行了 有机管理和有机转换认证，现红果核桃均作为有机产品面向市场，估计年产量 红果吨，核桃万吨。

因此，项目区内经济收入主要靠果树，很少部分 是外出劳务获利，近年正逐步开发休闲体验农业。

旅游基础设施 北京市及地方政府重视对郊区县乡村基础设施的建设。

目前，北水峪村已有 太阳能路灯盏，开展民俗旅游接待户户年，在区镇两级政府的大 力支持下，在景区内实施村村通工程，保障了进出景区的道路设施水泥路面， 宽度，长度新建机井眼井深，出水量。

优劣势分析与建议 优势 山奇高峰对峙巍峨旖旎，山壁伟岸，呈现不同材质的石面，造型 各异，如来训猴狮虎山等象形奇石无不引发人们丰富的想象。

水秀谷壑间泉眼较多，清泉汩汩。

雨水过后，从山涧汇集而下的股 股清泉奔跃在村内各个沟谷，聆水声观岩溪，颇具赏趣。

谷幽长达的北水峪，两岸树木翠绿，沟底流水潺潺。

坡上飞禽 走兽，坡下山花烂漫。

洞险山上洞多，据测村内现有多处溶洞。

果优是果品生产基地，特别是红果产量上百万吨，果品质量居全区 第，在北京市场有较高的知名度和市场占有率。

气爽由于群山葱郁，调节当地小气候，平均气温较北京市区低。

夏秋季节凉爽宜人，有天然空调之称，且极少蚊蝇，有利休闲旅游。

劣势 产业结构单，人均收入低下 目前当地农民收入几乎全靠鲜果赚钱维持高刺激着人们对旅游需求日趋多样化，促进 现代旅游市场出现了市场细分化趋势。

每种细分市场都具有其独特之点，旅游 组织者将注重从更深层次来开发人们的旅游需求，根据人们的年龄职业爱好 等不同情况组织各具特色的旅游产品来面向不同的细分市场。

特殊旅游专题旅 游也越加盛行。

除过传统的观光旅游度假旅游和商务旅游外，宗教旅游，探险 旅游，考古旅游，修学旅游，蜜月旅游，购物旅游，奖励旅游，民族风俗旅游等 等逐渐盛行，而其中每种旅游方式又可以进步细分，定位准确细分市场直接 决定旅游开发成败。

观光休闲市场逐渐深化 观光式旅游仍然是旅游市场需求的大核心基本产品。

随着市场需求的层次 得提高，传统的简单观光已经很难满足消费者得需求，但是作为旅游活动的个 基本产品，观光市场不会退出市场，而且成为旅游市场的核心基本产品，其休闲 化的成分逐渐加强，主题化的休闲，自然景观观光和现代休闲方式相融类休闲逐 渐成为观光休闲消费的主导，观光市场不断深化得趋势。

参与性和娱乐性成为市场需求的两大元素 传统的单调机械，使人置身其外的旅游方式逐渐使游客失去兴趣。

旅游者 转向追求那些富有活力情趣具有鲜明特性的旅游场所。

在旅游过程中，旅游 者渴求能亲身体验当地人民的生活，直接感受异国的民族文化风情。

希望通过参 与和交流得到感情的慰藉和心灵的撞击。

旅游者喜欢那些轻松活泼丰富多彩 寓游于乐游娱结合的旅游方式。

因此各国在旅游产品设计开发中都注重安徘丰 富的娱乐活动，改变旅游方式，增加游客的参与感，那些具有浓郁的民族风情和 传统地方特色同时又和娱乐相结合的旅游产品尤受游客喜爱。

市场定位 基本市场 平谷市区及周围乡镇的游客 北京市近郊区县的周末游市场 目标市场 京津冀周末休闲度假市场 机会市场 依托北京市平谷区重大节庆活动期间的境内外远程游客 项目建设内容 基础设施建设 道路 景区内的道路应注意结合自然地形地质条件和景观要求来设计。

顺弯就势 的线路，迂回循环的走向，可起到曲径通幽的效果。

切忌过多追求线形平直而进 行不必要的大挖大填截弯取直，导致环境破坏和投资加大。

路面宽度要根据游人 集中高峰流量的大小设计，般采用支路标准，计算行车速度则宜采用次干道标 准可为。

在道路临近景区入口段宜适当加宽，以便绿化与停车场地的 布置。

在道路规划中应对村镇用地进行竖向规划，在合理有效利用地形的同时对 现有地形进行必要的修整，使各项用地之间以及道路与建筑物标高上应互相协 调，使改造后的地形适合布置和修建各类建筑物和活动场所有利于排水排污，并 满足生产与交通运输和铺设地下管线的要求。

给排水 利用景区内泉眼或机井修建自来水给水工程，农村居民点应作适当改造， 以便建造给排水设施。

泉眼和机井需要配置蓄水池以便调节用水高峰时的用水 在没有泉眼和机井的村利用大口井作为生活用水水源。

根据水源地形和产业用水对水量水质的要求建立完整的技术经济合理的给 排水系统。

在布置排水系统时，要使雨水沟渠和防洪沟的布置有利于雨水的聚集 和山洪的拦蓄。

防洪工程措施应与流域治理，农业规划，水土保持，植树造林等 统考虑。

景区内住宅多依山傍水，在河滩范围的用地高程普遍低于洪水位。

要结合修筑防洪堤整修河道。

北水峪降雨集中时，洪水历时短峰量大， 但平时河道干涸，河床平浅，河滩较宽，对村内园地，道路规划，建桥都不利。

规划中宜考虑防洪标准下的泄洪能力，河道整治，筑堤束流导引，使平浅的河床 浚深，增加泄洪能力，降低洪水位，从而降低河堤高度。

供电 景区内电力电讯工程规划应根据村镇总体规划以及其规模及功能分区情 况，居民点各类建筑物的配置，各类产业经济发展指标和供电条件来进行。

通讯 景区建设 景点建设 自然景观建设 水体景观建设 完善山区的蓄水工程，利用切可蓄水的山谷修建小水库小池溏，清理河 道打井修泉引水上山铺设管道解决缺水问题果木灌溉用水生态谷 的培植用水，同时也可作为旅游观赏水景。

休闲度假区建设 利用山间比较平整的荒地开发休闲居住，试点建设城市居民第二居住区，结 合休闲旅游，可以吸引企业家知名人士进山居住，引进人才，通畅信息，带动 招商。

旅游接待服务设施建设 明代石砌古长城修复 明代石砌长城贯穿整个镇域，在山形之间蜿蜒数里，有数十个烽火台，长城 与山峰相间成为战争屏障，山谷间