幸福小区项目可行性研究建议报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

协调。

年月日，首次以省政府名义召开的全省城市住房工作 会议上，修订印发的河北省人民政府关于完善和落实城市住房保障 制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见，给城市低收入家庭 住房难题提供了套看得见摸得着的政策措施。

在各地房价持续上 涨的背景下，把解决城市低收入家庭住房困难作为城市住房工作的重 点进行部署，体现了省委省政府对低收入群众住房问题的高度关切。

可以相信，在政府公共政策下，每个人都会在城市中找到遮风挡雨的 安居之地。

运输总公司八公司于年成立，目前虽然组织机构健 全生产经营正常但由于种种原因已被列为困难企业，企业职 工符合低收入群体并且全部为住房困难户，符合经济适用住房管理 办法的服务对象要求。

该项目建设用地为市运输总公司八公司自有 非生产性用地，并且是上世纪年代划拨用地，土地符合经济适 用住房管理办法中关于企业集资建房的用地要求。

该小区全部建设 高层住宅，并且单套面积控制在平方米以下的小面积户型，小区 的设计规划符合经济适用住房管理办法中的相关规定。

由此可见 该项目是符合国家政策规定，相应国家号召的项目。

该小区的建设为职工自愿全额集资建房，其根本目的是改善职工 住房窘迫的现状，消除目前的安全隐患问题。

该项目的建设，完全响 应政府的号召，符合各项政策的要求，合理利用土地，改善居民生活 条件，提升城区整体形象，建设和谐生态家园。

由于我国住房分配制度从福利分房向倾向购买改革，再加上我国实行扩大内需，促进消费 的积极财政金融政策，各种购房优惠政策的实施和完善，使房地产进 入了高速发展的阶段，人们生活水平不断提高，越来越多的居民要求 改善居住条件和环境，因此该项目的建设必然会得到政府的支持及广 大职工的拥护。

此项目的建设彰显了各级政府以科学发展观为指导，更加重视经 济社会协调发展，更加关注民生关心民意的精神。

因此建设幸福小 区建设项目是切实可行的。

第三章建设规模和建设条件 场址选择 运输总公司八公司院内。

北邻为三丰东路，南邻址舫头村 耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。

土地权属类别及占地面积 小区建设项目涉及占地平方米，为政府划拨用 地，土地性质为建设用地。

项目用地符合国家用地政策。

建设内容 小区占地万平方米，小区拟建栋层住宅建筑楼 栋层住宅建筑楼及层小区配套会所座，其中楼带 层商用裙楼。

住宅楼为框剪结构，层小区配套会所为框架结构。

小区建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米，商用面 积平方米，会所面积，绿化面积平方米。

自然地理条件 为地级市，在东经，北纬 之间，位于河北省中西部，总面积万平方公里，现辖区 市个县，全市总人口万，约占河北省人口的六分之， 是列重庆上海北京之后的全国第四人口大市。

保定北距北京 公里，东距天津公里，南距省会石家庄公里，北有公里 可直达的首都国际机场，南有相距公里的正定机场，是北京天 津石家庄三大城市构成的金三角中心，素有京畿重地首都南 大门之称。

气候条件 保定属于暖温带大陆性半干旱季风气候，春季干旱多风，夏季炎 热多雨，秋季气候凉爽，冬季寒冷少雪，四季分明，气候温和。

年平 均气温为，最冷月为月，平均气温，最暖月为月， 平均气温为，年日照小时，无霜期天。

年平均降水量毫米，降水主要集中在三个月。

主导风向 为，次主导风向为，年总平均风速。

经济发展状况 保定是历史名城，文化底蕴深厚地理位置优越，拥有良好的 工业基础。

早在建国初期，在全国个重点建设项目中，保定就有 个。

经过多年建设，现在销售收入万元规模以上工业企业 多家。

同时加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资 不断发展。

重点规划建设的保定国家高新技术产业开发区深州经济 技术开发区等个省级以上开发区，吸引了多个国家和地区的客 商前往投资兴业，效益可观先后与多个国家和地区建立了项目 合作和贸易往来关系，出日趋势良好，成交额逐年增加。

物华天宝，人杰地灵。

保定人民以勤劳勇敢智慧创 造了辉煌的历史，正以开拓创新务实的精神谱写美好未来。

交通运输 交通十分便利，京广铁路穿城而过，京石高速公路临境而 行，保津高速保沧高速度，向东直达出海口天津港，东南直达黄华 港，向西连接石太高速公路，南至石家庄机场北至北京国际机场，东至天津港均在两个小时车程之内，国内国外通行和货物运输极为方 便。

工程水文地质 该建址地势平坦，地址条件单，地下水位较深，般在 米左右，场地为堆积作用所形成的山前倾斜平原区，地层主要为第四 系冲击物组成，沉积环境稳定，宜作建筑场地。

拟建场地属大清河水 系冲洪地貌单元，地势平坦开阔，地层结构基本致，工程地质条件 较好，构造相对稳定，处于建筑土地为公司自有非生产性土地，完全响 应政府提出的合理用地的政策方针。

符合土地使用规划要求， 占地规模合理。

容积率 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比 值。

容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越 高，反之则舒适度越低。

个良好的居住小区，高层住宅容积率不超 过。

该小区的容积率为，远远低于，故该小区的居住舒适度 较高。

建筑系数 建筑系数是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑 的基地总面积与规划建设用地面积之比，它可以反映出定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

建筑密度是反应建筑占用地面积比例的个概念，建筑密度大， 说明用地中房子盖得满，反之则说明房子盖得稀。

建筑密度不 可能超过，般不会超过，因为用地中还需要留出很多面积 作为道路绿化广场停车等等。

该小区的建筑密度为，符 合建筑密度的般值，说明该小区内房屋建设密度合适。

绿地率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用 地的比率。

般应大于，绿地率越高，居住舒适度越好。

该 小区的绿地率为，此比率较高，也就是说该小区的居住环境舒 适度较高。

第五章建设方案 设计依据 甲方提供的道路红线及现状地形图等。

工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版 民用建筑设计通则 民用建筑节能设计标准版 民用建筑隔声设计规范 建筑设计防火规范 建筑节能设计规范版 建筑抗震设防分类标准 砌体结构设计规范 建筑结构荷载规范版 建筑地基处理技术规程 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 河北省系列结构标准设计图集 混凝土多孔砖建筑技术规程 砌体工程施工质量验收规范 有关技术资料勘察地址报告等 工程概述 工程性质新建基地现状场址位于三丰东路，市运输总公司八公司院 内。

地块地形平坦，基地内无古树古墓等文物。

工程规模小区占地万平方米，小区拟建栋层住 宅建筑楼栋层住宅建筑楼及层小区配套会所 座，其中楼带层商用裙楼。

住宅楼为框剪结构，层小区配套会 所为框架结构。

小区建筑总面积平方米，其中住宅面积 平方米，商用面积平方米，会所面积平方米，绿化面积 平方米。

规划指导思想 尊重城市发展原则，按照市规划局的统规划要求进行设 计，使建筑物融于城市，同时又为城市增添风景。

充分利用自然地形地貌，依托本地区的历史文化渊源， 根据地形及功能分区，利用现有条件，因地制宜地有机组 织建筑空间布局，使建筑与绿化环境自然地融合在起， 创造人文与自然和谐体的办公环境。

坚持可持续开发的思想，次规划滚动发展，将本项目建 筑的工程建设变为城市发展进步的积极要素。

建筑造型上突出时代感，着重表现历史与现代的结合。

形 体组合上体现历史文化及地方特色，使建筑个性鲜明，富 有超前意识。

具体结合本工程的特殊性，集资建房的单套建筑面积，根 据经济适用住房管理办法中的相关规定控制在平方 米以内的经济性户型。

建筑设计 住宅按功能分区布置，联系便捷建筑层次感强，交通流线明晰 住宅和商用及附属设施自成体，维护人员控制统。

住宅楼为栋层住宅建筑楼栋层住宅建筑 楼均为框剪结构，其中楼带层商用裙楼，以上各层为住宅。

位于小区西南角的会所为层框架结构。

住宅户型方案设计以经济适 用的小二居为主，单套面积控制在平方米以内。

建筑外观以经济 的外墙涂料为主。

配套工程包括给水排水采暖电气消防工程。

其中采暖方式采用天然气壁挂炉地板采暖。

结构设计 执行规范 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑工程抗震设计规范 结构型式 根据建筑功能要求，工程采用框剪结构。

基础型式根据结构型式，结合场址工程地质状况，住宅楼建筑物基础采用 条形基础。

给排水及消防 执行规范 建筑给水排水设计规范 建筑设计防火规范修订本 室外给水设计规范修订本 室外排水设计规范修订本 给水 项目给水水源由市政供给，院区内供水干管直径为，生活 给水管道采用给水聚丙烯管。

排水 雨水通过雨水管收集直接排至院内雨水总管网，生活污水经化粪 池沉淀处理后排入院内污水处理总管网，然后由院雨水及污水总管网 直接排入市政雨水和排污管网。

消防 项目消防系统采用与生活用水系统合并使用的消防给水系统，室 外消防用水量为，室外消防给水管道与市政管道连接成环状， 消防给水管道采用给水铸铁管，胶圈接口。

室外消防用水由市政消火 栓供给。

供配电 执行规范民用建筑电气设计规范 供配电系统设计规范 建筑设计防火规范修订本 低压配电设计规范 电源 电源由公司自有的变电站引至小区内配电室，再由配电室引至各 楼内配电室。

进户导线采用型铠装电力电缆