广东大埔县锦绣客家旅游项目可行性研究建议报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

的门户区域，是大埔近年来开发建设的重点，结合大埔城市发展新的趋势， 积极应对，实现大埔城市建设的新飞跃。

区域整体概况 大埔县整体经济发展概况 大埔县位于广东省东北部，居韩江上游，东邻福建平和，南接饶平 丰顺，西邻梅县，北界福建永定，面积平方公里，总人口有万人。

是中国十大文化休闲基地，是广东省华侨之乡文化之乡陶瓷之乡名茶之乡广东最佳自驾游目的地和客家美食名县。

名人名居名 寺名史众多。

近年来，以加快打造人文之旅红色之旅生态休闲之旅三大旅游 品牌，打造客家世界的香格里拉为目标，立足本县旅游资源，在旅游规 划开发宣传推介等方面取得了较好的成绩确立和实施了开放旺县 瓷工富县农业稳县人文兴县的发展思路，促进经济跨越式发展和社 会全面进步伴随着国内发展地区特别是珠三角地区产业结构优化和产业 政策梯度转移进程加快，为大埔县承接产业转移提供了良好机遇。

随着近年工业企业规模的扩大，生产效益的提高，旅游业的大发展等， 大干警县经济发展迅速，经济步入了良性循环的发展轨道。

十五期末，全县生产总值亿元，比年增长，五 年年均递增，走出预期目标个百分点人均生产总值元 按常住人口计算，三次产业比例进步调整为，比例 日趋合理本级财政般预算收入达亿元，并首次突破亿元大关， 年增增长，走出预期目标个百分点全社会固定资产投资累 计完成亿元，年均增长，走出预期目标个百分点社会 消费品零售总额亿元，年均增长外贸出口总额万 美元，年均增长。

相关规划解读 城市总体规划的要求 城市性质 大埔县城的城市性质定这梅州市域东部中心城镇，大埔县政治经济文化交通中心，工业以食品电子陶瓷等为主，积极发展旅游 支农等第三产业，建成具有绿中城城中水特色的环境优美的现代 化山水小城市。

项目所在镇的定位湖寮镇是大埔县县政府驻地，亦即城镇体系中的中 心城市。

城镇规划 城镇发展战略目标在城市总体规划中，至年，大埔县城湖寮 镇将建成福射能力较强的现代化小城市把茶阳高陂三河枫朗建 成中心镇全县基本形成而已合理的小城镇体系，建设成为适应现代需要 的而布局合理设施完善环境优美，具有地方特色和风貌的上城镇。

在 此基础上推进小城市中心镇普通镇中心村含集镇等四个层次的 村镇建设，实现大埔县域城镇化目标。

城镇体系职能结构在城市总体规划中，大埔县域城镇体系职能结构 确定为 中心小城市县城中心镇普通镇中心村，共四级结构。

县城，即中心小城市湖寮镇，项目所处镇。

规划建设为个小心 小城市，是全县政治经济文化中心，具有综合功能性质的中心小城市。

第二产业以优先发展依托本地资源的新兴食品和陶瓷电子工业为主，同时 积极发展运量小占地少轻污染的劳动密集型的轻加工业和支农工业 第三产业应强化其作为商业金融中心科技文化教育中心信息中心交 通中心的职能，特别注重支农服务职能旅游接待服务基地职能。

城镇体系规模结构大埔县城镇体系规模规划分为四个层次。

中心小城市县城中心镇普通镇中心村 万万万万 项目所在地大埔县城，湖寮镇远期规划建成区面积 ㎞，人口万。

城镇体系空间结构目前，大埔县城湖寮镇与南北重镇高陂茶阳构 成字型格局由于梅坎铁路开路，三河镇规模将迅速扩大，梅埔公 路埔饶饶平公路贯通及较高标准的改造，将会形成个新格局，小 城市湖寮向东西两翼扩展而形成十字型骨架取代原有字型骨架。

由十字型城市骨架与附近建制镇共同构成大埔县域城镇体系，实现城镇空 间而已结构由点状向极轴发展，由不均衡逐步向均衡发展。

小结在城镇体系规划中，大埔锦绣客家项目处于整个体系靠近 中心城区位置，区域位置得天独厚。

城市规划 大埔县城市总体规划将城市结构调整为个中心五个居住区级中心 和个主城区四个指状的规划结构。

在规划城市建成区的外围和四个指 状之间规划保留大面积的楔形生态林地，形成以老城为中心，以扇形开放 式展开的用地形态。

项目距离主城区接近，主城区主要以生活居住商业服务文化教育 行政办公公园绿地等功能为主，项目受其辐射效果较强，相互影响作用 较大。

基地现状 基地区位项目基地为进入县城的门户区域，是大埔县对外展示的主要形象区域。

周边区域现状 项目周边地区是大埔近年来来开发建设的重点区域，整体建设档次高， 环境优美。

项目基地北接已建成的书法公园，规划待建的滨江公园也与项 目基地隔江相望，高档楼盘丽水湾西湖公园，新建的大埔博物馆位于项 目基地以南，另外，南部紧靠项目基地现状存在定规模的客家古村落。

现状自然环境 气候 项目所处区域气候条件较好，属亚热带季风气候，气候温和，夏长冬 短，适宜各种亚热带植物生长。

年平均气温，极端最高气温， 最低气温，年平均降雨量毫米，年日照时数平均为 小时，夏秋光照时间长，有小时，占全年光照时数的。

自构建筑物该类建筑大部分较为破败，主要是指老宅，指 年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修改建的 房屋。

但村民不同意拆除和新建住宅外立面未经处理，影响村容村貌的建 筑。

四类为临时性建筑该类建筑包括临时性建筑和结构已严重损坏或承重 构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住 和使用安全的房屋，另外还指些棚屋结构简易，景观质量差土地使 用率低以及村民同意拆除的建筑。

基地地形地貌 项目所处位置依山傍水，本期规划范围呈东西狭长型，地势呈北高南低之势，规划范围内主要以山体地形为主，地形较为复杂。

现状自然环境优美，植被保留完好，风光宜人，空气清新。

基地交通概况 基地内现状道路交通条件较差，整个基地内就条仅约米宽通往书 法公园顶部的水泥道与外围道路相联系，出行甚是不便。

且道路边坡没处 理，存在定的交通安全隐患。

现状思考 基地山水条件俱佳，为旅游元素的打造创造了基础条件。

同时，山 水自然的肌理使得基地整体工程建设坡度较大，为整个项目工程建设方面 增加难度 道路不成体系，内部道路不完善，另外现状已存在的道路没有进行 边坡处理，存在安全隐患 周边缺乏对项目的配套服务设施，随着项目的启动，未来人流量加 大，将面临停车购物餐饮等方面的问题。

研究整体方案 自身发展条件判断 得天独厚的区位优势 胡寮镇河头片区是梅州进入大埔县城的门户区域，距县城居住和服务 配套区仅公里，邻县城对外交通道路梅湖大道，基地处在与周边地区 快速便捷联系的节点位置，具有得天独厚的区位优势。

丰富历史人文资源 大埔县历史悠久，人杰地灵，民风净朴，山清水秀，具有丰富的自然和人文景观。

周边特色的山水田园自然环境 基地背山面水，凸显自然环境特色，为构建休闲生态的客家风情旅游 区赋予充足的自然资本。

大埔城市发展提出的新方向 大埔是农业大县，乡经济属农业型的结构。

虽说近几年最大力度重视 农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十 分有限的，县域的经济现状迫切需要进行产业结构的调整。

同时，大埔县 具有丰富的客家文化资源人文资源和自然生态资源，发展旅游业，是大 埔城市发展的新方向。

整体研究目标 结合项目基地现状，因地制宜，在维护其原有山水空间肌理的同时， 通过对客家文化以及大埔自身地方特色的引入，树立大埔对外的窗口形 象，打造集客家文化展示餐饮娱乐会议接待健身运动为体的旅游 休闲区。

整体研究策略 结合研究目标，针对项目基地当前面临的主要问题，提出如下研究对 策 项目基地与周边整体联动发展的策略 积极融入新城发展，项目周边形成联动发展。

目前，项目周边已经形 成大埔博物馆西湖公园书法公园等景点以及双髻山省级森林公园，项 目的建设与开发，考虑与周边景区融为体，以梅潭河为脉络，形成大埔门户区域以河为纽带的整体景区景点特色。

充分利用周边山水古村落的策略 大埔称为百川之县，但县城山水条件都具备的区域略为斑。

而项目 基地西面以梅潭为界，沿河的山水条件优越。

同时，项目基地内的山体部 分南向面河，景观而绝佳，为项目整体景观的打造创造了得天独厚的基础 条件。

另外，紧靠项目基地南侧存在相当规模具备客家文化特征的古村落， 是当地历史文脉的见证，具有定的观光保留价值。

项目的开发与建设应该充分运用现状的资源特色，尊重现状基地自然 特色和周边历史文化，充分利用山水本地特色和古村落。

依山就势，建设开发区与环境保护相结合的策略 现状地形坡度较大，整体植被条件良好，考虑项目开发的实施性和可 操作性，整体开发建设依山就势，避免山水自然环境大开大合，环境保护 与建设开发同时开展。

整体功能布局 用地选择 基于对现状用地条件以及对整体景观环境的认识，考虑项目开发 价值最大化和景观利用最大化，主要用地集中在三个区域 基地西南侧从桥边到电站。

这区域山水条件都具备，利用河谷开 敞悠长空间，打造适宜人旅游休闲的滨水空间 西梅潭河南向的山腰山顶区域。

这区域整体整体景观视线好，区域位 置可以俯瞰梅潭河以及大埔县城，可打造为旅游接待区域基地内部山谷区域。

由书法公园旁现状水泥路进入的山谷区域，整 体空间比较开阔，且山谷地形存在定的地理优势，易于环境的打造。

同 时，这区域整体植被条件良好，有水系穿过，可技术先进为旅游休闲区 域。

功能布局 根据项目打造与周边景点整体联动的考虑，结合基地内开发价值最大 和景观条件最优的区域，考虑项目建设操作的现实性，整体上形成基地外 围的旅游休闲区域和基地内部的旅游接待区域