库车东盛名吃城项目可行性研究建议报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

左右，商业居住建筑面积平方米。

本项目名吃城，集中设置沿街式商业服务网点，名吃城设施完 备功能齐全便于居民消费。

商业服务质量技能水平较高，满足居 民的多种商业需求。

名吃城功能 根据居民的消费水平和生活需要名吃城具备以下基本服务功 能是购物功能，超市便利店药店服装等服务，主要为居民 提供主副食品和生活日用品二是餐饮服务功能，主要提供各种不 同区域饮食文化早中晚餐宴请宾客快餐订餐及送餐服务三是 文化服务功能，主要提供文化课辅导中心舞蹈培训中心等各类培训 中心四是娱乐服务功能，主要提供电玩城等服务五是休闲 服务功能，主要提供咖啡屋健身中心茶饮中心洗浴中心医疗 保健美容美发店等服务。

未来的商业街建设目标 是鼓励有实力的商业服务企业加盟名吃城。

二是根据功能划分 经营区域使各种功能经营明确规范有序易于管理。

三是促进就 业积极引导失业和待业人员加入到名吃城的经营服务劳务管理 中来。

把就业与促进商业经济发展有机结合起来。

场址选择 场址选择原则 库车县名吃城建设场址方案的确定选择上遵循以下原则进 行 符合库车县总体规划 有利于市场人流货流集散，确保内外交通顺畅安全，并于 城区公共设施联系方便，互不干扰 满足使用功能，兼顾项目区远期发展，能满足远期发展的需 要 综合考虑日照采光消防配套建设及管理要求，创造方 便舒心安全的消费环境 充分考虑社会经济环境三方面的综合效益 场址选择方案 场址选择方案选择 库车县名吃城场址的选择，依据库车县总体规划，场址位于 商业建设用地。

该方案的优点 位置集中，方便交易，利于管理 位置利于集散安全，远离污染源 新建项目布局合理 地域优势显著 名吃城项目拟建于库车县，本场地主入口位于库车县主干道 东站路，该项目期工程用地为规划建设商业用地。

有部分老旧房屋 拆迁，基地地势平坦，只需稍加平整即可施工。

基础设施条件良好， 交通便利，地理位置非常优越。

建设条件 地理位置 该项目区块位于阿克苏地区库车县城区内，东临龙泽苑小区该小 区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。

南面对库车国际大酒店 该酒店为库车县较大酒店之，南距库车县二中仅几百米。

是库车县 政治经济文化交通中心。

地形地貌和地质条件 场地地形地貌 拟建项目位于库车县城区，地貌属冲积平原区。

场地已被平整， 地形较平坦。

场地工程地质条件及水文地质条件 拟建场地区域地质构造稳定，范围内无活动性断裂通过，无 不良地质作用。

在勘探深度范围内土层成层稳定，水平和垂直方向土 层分布均匀，物理力学性质好，适宜建筑。

库车县抗震设防烈度为度，场地及周围无不良地质现象，适宜建筑。

气象水文条件 库车县地处欧亚大陆中心，项目所在区气候属典型的大陆型干旱 气候。

具有南疆气候特征冬季寒冷，夏季炎热，日温差大，光照充 足，热量丰富，降水少，四季分配不均衡蒸发强烈，相对湿度低， 灾害性气候多。

年平均气温，最高七月平均气温，极端高温达 ，最低月平均气温，极端低温为，年平均 降雨量，多集中于月，年平均蒸发量为，盆 地内多风，多出现在月份，风向为西北和西南风，最大风速， 级以上大风天数全年达次，其中级以上大风次，年平均风速 。

交通运输通讯条件 库车县东临轮台，西接新和拜城，北与和静县相邻，南通沙雅 等地，已形成了民航公路铁路互相交织的立体化交通网络。

国道 线贯穿全县五乡场镇，国道线连接天山南北，国 省道县乡公路纵横交织民航机场与自治区首府乌鲁木齐定期通航 南疆铁路横贯库车县城，使库车与亚欧第二大陆桥紧密相连。

目前， 库车新机场正在建设，延伸至和田的国道改扩建项目已建成通车， 成为新疆第二条沙漠公路，目前，正在开工建设的交通项目有库车 新机场库尔勒至库车库车至阿克苏的高速公路，库车阿克 苏铁路复线库车俄霍布拉克煤矿铁路专线乌什口岸等。

这些工程建成后，库车的区位优势将更加明显，交通条件将更加便捷。

这必然为库车县融入世界经济体系和商品大流通创造了极为有利的条 件。

库车区位优势突出，使其具有十分明显的东联西出北上南下的 功能。

库车县是名副其实的阿克苏地区的东大门，是内地联通南疆的 重要枢纽。

以库车沙雅新和拜城四县为经济共同体的大库车 经济圈的形成，必将使四县在资源配置上更加优化和合理。

大库车 经济圈将形成南联和田，北联天山北坡经济带，西联阿克苏喀什， 东联库尔勒的战略格局，成为继乌鲁木齐奎屯库尔勒之后新疆的 四大交通枢纽。

在大库车经济圈中，库车县具有核心的地理位置，具 有东联西出南通北拓的功能，正好满足了商贸流通业业发展需 要和综合化的要求。

库车县中国联通中国移动中国电项目区具有批技术人员，可满足项目实施的人 才需求。

基础设施条件库车县交通便利，有良好的运输条件，而且 水电气设施齐全，通讯电力设施条件良好，具备良好的建设条件。

建设方案 设计指导思想 根据有关文件精神，本项目坚持以人为本可持续发展构 筑和谐社会的设计思路，设计在充分考虑满足使用功能的基础上， 合理进行功能分工，结合当地地理条件经济发展水平气候特点 各民族人民生活习惯及传统等因素因地制宜综合考虑。

设计原则 严格遵守国家的法律法规和规范，符合库车县总体规划规 划 满足近期使用功能，兼顾项目区远期发展的需要 遵循安全卫生实用经济便利美观的原则，力求功 能分区合理，规划布置紧凑 建筑风格与周围建筑协调统，成为个整体 因地制宜，结合当地气候条件资源条件及材料供应条件等 因素，尽量采用新型节能环保材料 室外配套设施齐全，利于降低造价。

总平面布置 拟改建的名吃城建设项目集中设置沿街式商业服务网点，商业 服务设施相对集中，形成特色。

在四周留有出入口，购物交通便利， 主入口面向县城主干道东站路，便于商品流通和运输。

场地内现状地 势平坦，交通十分便利。

场地的南面为住宅楼，区域内设有停车场 绿地公厕。

绿化用地，全部采用先进的喷滴灌技术，使环境整洁优美。

拟 建的项目在不影响使用功能和安全的前提下，符合库车县总体规划， 主要技术指标 总规划用地平方米建筑占地面积平方米 规划建筑面积平方米容积率 项目建设内容 商业用房长度米，宽米，主体六层，总建筑面积 平方米。

商业街道路长米，宽的商业街平方米。

室外配套设施室外砼地坪平方米。

工程建设方案 拟建工程，主要对住宅用房商业用房商业街道路室外管网 供电供热中央空调等配套设施进行设计 商业用房 市场内用房，东面商业为地上五层地下层，西面地上五层。

自 南向北呈字型布置，字中间为绿地和停车，临东站路米 为停车和绿化。

拟建商业房主体结构形式采用框架结构。

建筑高度 米，室内外高差米。

商业用房，室内净高米，根据人流活动情况和消防规范要求 设置疏散楼梯及电梯。

属三级建筑工程，二级耐火等级，抗震设防烈 度按度设防，计算结构可靠度采用的设计基准期为年。

主体为框 架结构，内外墙体采用加气混泥土块。

门窗外用铝合金断桥隔热门 窗，内门为实木门，楼梯扶手采用不锈钢扶手。

建筑物立面规划对建筑高度的要求，沿街面律设计高度为五层， 立面需呈现代气息，以简洁明快为基本格调，色彩以浅色为主要格调。

外墙材料保温层采用级防火材料，外挂大理石并辅于线条装饰。

居住用房结构形式采用剪力墙结构形式。

商业街道路 为硬质砼厚上铺设广场面砖，下部回填厚 戈壁垫层。

并按要求放坡。

公用工程技术方案 结构设计 拟建项目为般工业与民用建筑，根据建筑结构安全等级定为二 级。

计算结构可靠度采用设计基准期为年，结构重要性系数为， 设计使用年限为年，地基基础设计等级为丙级，施工质量控制等级 为级。

本项目建设地点地下水埋深均米，根据土壤盐分分析，场 地土为硫酸盐渍土，对基础有中等腐蚀性，根据规范要求，需要对基 础做相对应的防腐蚀处理。

根据建筑抗震设计规范，项目区地质构造简 单，结构密实，地基承载力为，场地季节性冻土标准冻深为 米。

拟建场地抗震设防烈度为度，设计基本加速度值为，设 计地震分组为第组，设计特征周期值为，场地土为中软场地 土，场地类别为Ⅲ类，拟建场地饱和砂土为非液化土，场地内无湿陷 性土。

整体结构形式采用砖混结构。

条型基础为现浇毛石混凝土， 板梁柱混凝土均采用现浇，钢筋 围护墙体采用砂浆砌粘土实心砖。

采暖系统设计 热源该工程集中供热中心供热，热媒为低温 热水。

供热负荷热负荷指标 散热器选用四柱型散热器，均落地安装管道采用焊接 钢管。

供热系统与室外管网直接连接，采用异程水平串联式系统。

管道保温管沟内干管采用岩棉预制瓦块保温室外直埋管 道采用聚氨脂保温，黄甲壳保护。

给排水设计 水源水源利用市政自来水。

从自来水管网引入两条给水管。

供水方式利用城镇自来水压力供水。

排水设计室内污水排水与雨水排水采取分流排放。

通过排 水管道排入市政排水管网。

管材给水管选用管，公称压力，排水管选用 加厚螺旋塑料管。

电气设计 供电系统本工程采用低压供电，电源采用，电 缆直埋引入，电缆室外埋深米。

在电源总进线处做重复接地，工 程接地系统为系统。

配电照明设计本项目采用低压供电，电源采用， 电缆直埋引入，电缆室外埋深米。

每层设楼层总控制开关，首层 设总电源控制开关。

配电线路按功能分区划分支路，插座回路单独回 路配电，走道和