廉租住房配套基础设施项目可行性研究建议报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

目建设条件 项目建设地点的选择 根据贵定县城市总体规划和目前县城的现状，拟定廉租住房配套基 础设施的建设地点为贵定县城关镇王大坝。

二项目建设的外部条件 社会环境条件廉租房小区的建设投入使用能改善城市低收入家庭的住房问题，提 高低收入家庭的生活质量，维护社会发展构建和谐社会起到了积极 作用，项目的建设会得到各级政府的大力支持和广大人民群众的拥护 二项目地点的地理地形条件 根据现场踏勘和贵定县的地质状况及参照附近建筑物地质勘察报 告，场地范围内地基岩土出露简单，岩土种类单，性质变化不大。

附近未见岩溶，土洞等不良地质情况，无活动断裂层通过，无不良工 程地质作用和地质灾害，无高危边坡，地质条件简单，适宜建筑。

场地四周现状简单，无重大污染源，无国家文物保护单位，无重 要的光缆电缆高压线通过，适宜建筑。

三气象条件 贵定县属亚热带季风湿润气候区，具有冬无严寒，夏无酷暑，热 量丰富，雨量充沛的特点，海拔高程约米，全年以风为多， 夏为风，冬季为风。

极端最高气温，极端最低气温，平均降雨量为， 年平均风速，无霜期天。

四建设用地和规划条件 项目用地均属国有土地，相关手续已办理。

五交通条件 项目所在地均位于县城内，有县城道路直达场区，交通便利。

六供电条件 项目所在地属于贵定县电网供电范围内，施工用电和项目建成后 生活用电可直接接入电网。

七给排水条件生活给水管网已接至项目所在地，生活用水和施工用水可直接接 给水管网，水量和水压能满足使用要求 八通讯条件 该区域内有电信局的有线通讯线路和互联网线路，需要时直接接 入。

九建材供应条件 项目建设所需的水泥可向贵定县豪龙水泥厂购货，砂石由县城附 近的砂石场供应，其他的建筑材料在市场上就近采购。

建筑所需的建 材县城均有供应，供应量充足，运输方便，能满足项目建设所需。

第五章项目建设方案 总平面布臵方案 总平面设计中遵循以下原则 满足贵定县城市总体规划区域道路网规划排水规划给 水规划电力电信规划等要求。

严格执行专业技术规范及有关方针政策。

结合工程现场的地形地貌地物地质情况，合理布设道 路及配套设施。

满足道路平面纵断面线型布臵和环境综合治理的前提下， 尽量减小工程量拆迁量，降低工程造价。

注意与现有道路网络的衔接，充分发挥道路交通功能。

注意对生态环境的保护，并与自然景观相协调。

积极采用新工艺新技术新材料。

二设计内容 小区连接市政道路的连接路按米宽度设计，小区内干道按 米设计，支路按米设计。

并预留有相关小区服务设施，如机动车 停车位，自行车停车位等。

小区除建筑占地面积和道路外，其余地方均做绿化，种植低矮绿 篱时令花草，定期修定碎石底基层厚 水泥稳定碎石上基层厚混凝土面层。

停车位硬化地面做法为素土夯实厚碎石压实厚混凝土 基层彩板砖。

三给排水工程设计 设计依据 给水排队水制图标准 建筑给水排水设计规范 住宅建筑规范 生活饮用水卫生标准 二设计内容 水源水源采用县自来水公司供应的生活用水，水量水质能 达到使用要求。

水压水压要求为 管材给水管采用给水管，排水管采用排水塑料管。

安装方式给水管，排水管在室外埋地安装，在室内明装 排水方式道路采取雨污分流方式排放。

雨水通过道路排水沟系统就近直接排入城市排水管网，污水通过污水系统输送至污水处 理厂处理后排入受纳水体。

雨水管污水管均布设在行车道靠人行道 路各侧，并设检查井及雨水口。

四室外照明设计 小区内路灯总计盏，选用高效节能灯。

灯具安装高度为 米，道路照明配电系统的接地形式采用系统。

路灯间的间距 为米。

第六章节能专篇 设计依据 公共建筑节能设计标准 建筑给水排水设计规范版 节约用水节能措施 二设计内容 给排水节能措施 选用节水型配水件。

绿化用水采用节水型设备。

入户管水压大于设减压阀。

电气节能措施 项目实施时充分与建设方沟通，了解设备的类型规格容量， 选择符合使用要求的供电系统和节能变压器。

选用国家标准的铜导线和高效节能路灯。

第七章环境保护及卫生 环境影响与治理措施 主要污染源 废水主要来源于生活污水和施工用废水。

废渣主要来源于生活垃圾和施工中所产生的固体废弃物。

施工噪音施工过程中，大型施工机械产生的噪音。

二污染控制标准 中华人民共和国环境保护法 环境空气质量标准 建筑施工场地噪声限值 污水综合排放标准 三治理措施 施工弃渣施工过程中产生的建筑垃圾，及时清运到指定的堆 放场所。

粉尘该项目修建在县城内，施工中严禁高空抛渣，减少灰尘 产生量。

场地的粉尘可采用定时洒水经常清扫的方法减轻污染。

生活垃圾和废弃物生活垃圾和废弃物定时清扫，运到垃圾 处理场处理。

生活污水和施工废水污水排入污水处理系统，经处理达到 排放标准后，排入水体。

四噪声处理 对于在施工过程中的机械噪声，应作好工作时间安排，夜间 点以后不施工，避免对周围居民生活产生影响，工地实现文明安全 优质施工。

二卫生要求项目建成后，委托物业管理公司对小区的环境卫生进行定时清 扫，及时清运产生的生活垃圾，满足美化环境和卫生的要求。

对污水污泥严加管理。

未经消毒或无害化处理，不准任意排放 清掏，用作农肥。

三绿化 按建筑项目绿化美化的要求，除建筑物占地车道硬化区域 外，其余地方均需要绿化，种植时令花草低矮绿篱草坪，并定期 修剪整理，给居民营造个轻松优美的居住环境。

四环境影响评价 经过对项目的建设内容进行分析，对项目的实施过程和使用期产 生的各种不利因素进行论证，提出相应的防止措施。

只要严格按照有 关规定执行，该项目的建设不会对环境产生不良的影响。

五环境保护设施与投资 项目建设期中需要的环境保护设施编制到工程预算价中，由施工单位 实施。

第八章劳动安全 危害因素及危害程度分析 施工过程中危害因素分析 基础工程施工基坑防护措施不到位，监控不及时 起重机械在安装维修使用过程发生的机械事故 塔吊等用电设备使用中的违章操作，以及施工人员的防范意识 不强。

二项目使用过程中危害因素分析 消防及竖向交通安全 电源电器防盗治安安全 卫生防疫。

二安全措施方案 施工过程中的安全措施 项目施工单位必须建立以项目经理安全员工长和各段劳 动负责人等组成的安全管理网络，制定安全生产责任制和安全培训制 度，责任落实到人。

特种作业人员必须经培训合格后持证上岗。

依照施工现场临时用电安全技术规范的要求，在施工前 严格编制临时用电施工组织设计，制定安全用电技术措施和电气防火 措施并加强监管。

施工现场供电采用系统。

安装维修与拆除 临时用电工程，必须由电工完成。

起重机械在安装维修使用过程中应加强施工现场安全管 理，严格执行施工方案，承担建设工程起重吊装作业的单位，施工前 必须编订施工方案，并按规定程序进行审核批准对危险性较大施 工难度高工艺复杂的大型起重机械安装拆卸和大型设备吊装的关 键节点，建设单位设计单位监理单位以及施工单位的负责人应在 现场监督协调，建立统的指挥系统，确保每个施工环节安全。

二项目使用过程中的安全措施 电气方面设计考虑静电接地及防雷措施，考虑电气设备起火 防爆及触电措施漏电保护措施漏电电流不大于毫安，动作时间不 大于毫秒。

加强绿化带建设以美化环境，消音除噪。

第九章项目实施进度 建设工期 项目严格按照基本建设管理程序，从设计到实施实行全过程的工 程监理制，严格控制投资，保证工程质量与进度要求。

根据廉租房的建设规模建筑施工难易程度当地的施工条件 施工技术力量和工程定额规定，初步确定该项目的建设周期从项目批 准实施起个月。

二实施进度安排 项目实施进度分为项目的前期准备建筑工程施工竣工验收三 个阶段，具体安排如下 项目的前期准备工作有编制项目可行性研究报告及审批初 步设计的编制及审批建筑工程施工图设计及审查工程地质勘察 办理相关的其他手续。

前期工作拟用个月。

建筑工程施工阶段 该阶段由施工单位根据建筑设计施工图的内容和相应的施工规 范进行，计划耗时个月。

竣工验收阶段 竣工验收包括验收准备和验收两个阶段。

竣工验收 合同约定的建设项目内容完成后，由建设方向政府质监部门提 出竣工验收申请。

在质监单位的监督下，参与项目建设的五方责任主 体共同对建设工程进行验收。

三项目实施进度表 具体实施计划见下表 序 号 日期 项目名称 年年 工程勘察 初步设计 施工图设计 土建施工 水电安装 竣工验收 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算的依据 贵州省建筑工程计价定额年 贵州省安装工程计价定额年 贵州省装饰装修工程计价定额年建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格 号 招标代理服务收费管理暂行规定计价格 号 工程勘察设计收费管理规定计价格号 工程建设监理费有关规定价费字号 主要材料价格依据黔南州造价信息提供的年第三期 贵定县材料价格。

工程初步设计图 二投资估算表 投资估算表 序项目或费用名称单位数量投资备注号万元 工程费用 小区与市政道路的连接路平方米总长米 小区与市政道路 的连接路排水沟 米 小区道路及场地硬化平方米 挡土墙立方米 小区室外给排水及照明 小计 二其它基本建设费用 建设单位管理费含招投标费 勘察费 设计费 工程监理费 图纸审查费设计费 小计 二合计 三基本预备费 合计 其中工程费用万元，占总投资的，其他基本建设费用 万元，占总投资的，基本预备费万元，占总投资的，项目 总投资万元。

二资金筹措与来源 总投资万元。

资金来源 申请国家补助